住宅ローン

質問

築８年、１８００万円の中古住宅を検討しております。自己資金が全くありませんが購入できますか？３４歳

回答No.3

hududc

自己資金の有無については、あるに越した事はないですが、無くても購入できる場合があると思いますが、質問文からは、そこまでの判断は出来かねますので、一般論を記載します。

中古住宅の場合は、仲介手数料や火災保険料、ローン手数料、印紙代、登記費用などがかかります。
1800万円だと200万円前後ではないかと思いますが、この費用分の資金がない場合に向け、諸費用ローンという物を銀行で借り入れる事が可能です。
ただ、諸費用ローンは金利がバカ高いので、借り入れ金額を減らす事と、繰上げて素早く返済してしまう事を念頭に入れておいた方が良いです。

私は質問者さんと同年代の者です。3年前に同額程度の中古戸建物件を自己資金０購入しました。
諸費用ローンも組みましたが、既に繰上げで完済済みです。
自己資金の問題以外での購入の可否については、情報が無く判断しかねますので、その物件を扱っている不動産屋さんに行って購入の意志を示してみるのが良いと思いますよ。
銀行ローン審査の手続きもしてくれると思います。
不動産はタイミングが全てだと思いますので、早く動かれた方が良いと思いますよ。

お礼

有難うございました。
悩んでいる間に売れてしまいました。
後悔してます。
早く動けばよかったです。

回答No.2

86tarou

住宅ローンの支払い金額からは400万円程度の年収があれば可能でしょう。これは、年３％の固定金利で定年までの26年ローンで組んだ場合毎月83,000円の支払いになり、収入の25％を支払いに充てるとこの年収になります。あとは頭金が無く、担保価値として不足してるのをどう見るかです。これは銀行次第ですのでなんとも言えません。その他に勤続年数や借金、過去の金融事故なんかも問題になってきます。

これらに問題が無くても、出来れば物件価格の20～30％の頭金を用意した方が良いですよ。それとは別に、いざという時のために生活費の半年分以上の貯金も欲しいところです。余裕のない家計状況では何かの時に破綻することもありますので、その時には家を売らないといけない状況になることも考えられます。その時に頭金がない状態だとローン残高＞家の価値になり、売ることすら出来ませんから。ローンが残ってると銀行の抵当権が外れないため、どこかで借金することになります（担保が無いので大金は借りられず金利も高い）。

なお、諸費用が最大10％程度掛かるのでそれは別に必要です。諸費用もローンに組み込むことも一応可能ですが、全額と言うわけにはいかないと思います。
http://sumai.homes.co.jp/%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%9B%A3/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89/%E8%B3%87%E9%87%91%E8%A8%88%E7%94%BB%E7%B7%A8/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%80%80%E5%A5%91%E7%B4%84%EF%BD%9E%E5%BC%95%E6%B8%A1%E3%81%97/

回答No.1

TOGO123

年収の５～６倍が目安です。
給与明細をもって銀行のローン相談へいけば、ざっくりした答えが出ます。あとはケースバイケースです