• ベストアンサー

フラット35 適合審査

完成済み住宅のフラット35の適合審査は申請から何日くらいで結果が 出るのでしょうか? 設計図や建築中の写真はあるそうです。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • sirousagi1
  • ベストアンサー率35% (717/2010)
回答No.2

一昨年に完了間際に「フラットの完了後で・・」とお施主さんに言われてあわてて書類整備をした経験があります。 確か現行では、2つ以上の条件組み合わせで適合していないとOUTだと記憶していますがどうでしょう。 新築とのことで、建築の完了検査済証がないと受けられないので、準備は必要です。 また、その他にも「建築基準法上」では基礎高さは地盤面+30cm以上ですが、フラット35は+40cm以上です。 ここでクリアしていないと、そもそもダメだったと思います。 でも、多少目をつむってくれるところもあるので、事前に相談をしてみることもお勧めします。 審査は機関にお金を振込み後2~3日で下りて、現場検査員のスケジュール次第で検査日が概ね決まってきます。 状況がよくわからないので、とりあえず、こんなところです。

fax7239
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 専門家の方ですか!? 基礎の高さは55cm以上あるので問題なさそうです。 条件や完了検査済証については、売り主側に任せているので 分かりません・・・。 が、参考にさせていただきます。 ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (1)

  • bunbun8
  • ベストアンサー率47% (246/521)
回答No.1

設計図書もあるのなら、依頼先が混んでなければ2~3日から数日といったところだと思います。 完成済みとは中古ですか? もし中古なら補強工事などが必要な場合は、その工事後になると思いますが、問題なければ1週間もみておけば出ると思いますよ。

fax7239
質問者

お礼

参考にさせていただきます。 ありがとうございました。

fax7239
質問者

補足

ご回答ありがとうございます。 物件は新築ですので、一週間程度見ておけば大丈夫そうですね。 ありがとございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • [フラット35]適合証明手続き代行一式、30万円!?

    2月に建売住宅購入の契約を行いました。 (モデルハウスを見て購入を決め、間取り変更の  打ち合わせが完了。工事はまだ始まっていません) 融資は「フラット35」で受ける予定です。 適合証明の手続きに必要な設計図書等は販売会社から 入手し、申請は自分で行えば良いと思っていたの ですが、そんな簡単な物では無いのでしょうか? 販売会社曰く「建築申請の図面とは別に、適合証明用の 図面を作成しなければならない」と言い、図面作成を 含む申請の手続き代行一式を30万でどうかと 提示を受けています。 (つまり、当方はフラット35の申込書を書くだけ。  物件検査の手数料も込み。) 30万の内訳を出すよう販売会社に依頼し回答を 待っていますが、現時点では素直に納得出来ていない 状況です。 Q1:適合証明申請に必要な設計図書は、住宅を建築    する上で必要な設計図書とは別で作成しなければ    ならないものなのでしょうか? Q2:「適合証明手続き代行一式、30万円」は    妥当な金額でしょうか? 事情にお詳しい方、よろしくお願いします。

  • フラット35の適合証明書が出ない!?場合

    先日、新築(建売)を購入しました。 フラット35の審査(個人情報)が終わり後は契約に行くだけだと思って いましたが、不動産屋から少し待って欲しいと連絡がありました。 理由としては「フラット35の適合証明書を発行するのに追加工事(換気扇の設置)が必要になった」とのことでした。 上記の点を踏まえ質問がございます。 (1)購入した物件は違法建築だったのでしょうか? (2)フラット35を利用せずに銀行からの借り入れであれば、追加工事無く引き渡しまでいけたのでしょうか? 結論としては違法建築物件(欠陥住宅)を購入してしまったのか、それともフラット35の物件審査基準が高いから追加工事が必要になったのかを知りたいのです。 どうか皆様教えてください。

  • フラット35の融資について

    未建築の新築木造3階建ての購入契約をして建築確認申請を出して確認待ちの状態です。 銀行の事前審査も銀行ローンからで融資OK状態です。融資一部をフラット35からにして銀行ローンとフラット35の分割併用しようと計画しようという考えになってきました。  フラット35は設計、建築等の特別な検査があることはネットで見てわかったのですが、現状の建築確認待ちの状態ではもう対応遅いのでしょうか? 建築確認がおりてからフラット35の適応は出来ないのでしょうか? 対応するとなると確認申請の出しなおしになるのでしょうか?  今の建築確認がおりない渋滞が起こっている中で出しなおしでまた最後の順番になって待たされるのもかなりキビシイです。 建築は一般工務店にて行います。建物には(財)住宅保証機構の10年保証がついております。 住宅保証機構の保証付き住宅に比べてフラット35適応住宅の基準は特別厳しい条件的なものがあるのでしょうか? 

  • フラット35が通りやすい銀行

    セカンドハウスでフラット35を申請しました。その銀行自体の審査は通過したのですが、住宅機構の審査でだめだったそうです。フラット35で通りやすい銀行があるそうなのですが、どこが通りやすいのでしょうか?

  • フラット35の審査に落ちました

    神奈川の新築物件<所有権付き> ¥2780万円の住宅ローンの全額申請をしました。頭金無しです。 りそな銀行の住宅ローンで審査が通らず、SBIのフラット35に再度申請をしましたが、また審査に落ちました。 私は、年齢44歳で独身。 昨年の手取りは、今の派遣会社と他からの収入を合わせて ¥438万円でした。 他のローンや支払いの滞りもありません。 会社は派遣会社に2年勤務しています。 今は派遣会社から健康保険・厚生年金が支払われています。 クレジットカードは、5枚所有しておりますが滞納は一度もありません。 23年前にキャッシングをしたことがありますが、その後はキャッシングを利用したことはありません。 ただ、年金を20年近く払っていませんでした。その20年分をまだ支払っていません。 りそな銀行もSBIのフラット35も大手不動産屋から申請してもらいました。 特に残念だったのは SBIフラット35の審査に落ちたことです。 りそな銀行もそうですが、何故住宅ローンが通らなかったのでしょうか? また、ノンバンク以外で何か住宅ローンを組めないでしょうか? 途方にくれております。 どなたかお知恵をお貸しいただけないでしょうか? どうぞよろしくお願いします。

  • フラット35つなぎ融資について

    SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、仲介不動産から適合証明がでるまで1ヶ月 かかるので、引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと 言われました。 この場合、(不動産会社の)提携ローンに組み替えたほうがいいのか、 つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 あるいは提携銀行ローンからつなぎ融資として借りて、 SBIのフラットを利用できるのか、 などより良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。

  • フラット35とろうきんの事前審査が通り、持病持ちの

    フラット35とろうきんの事前審査が通り、持病持ちの為(てんかん)ろうきんの団信の結果を待っている状態ですが1週間近く経つのに連絡がありません。 てんかんは即謝絶のはずなのに何故何日もかかっているのかが不思議です。 フラット35は留保で返答がきていますが、何故か建築会社がろうきんの団信結果が出るまではフラット35の本審査に進まないと言っています。 建築会社のやり方に疑問を感じるのですが、建築会社を変えたほうがいいでしょうか? 時間を無駄にしたくないのでスムーズに手続きを進めたいのですが...。

  • フラット35sの審査に落ちた

    フラット35sの審査に落ちた フラット35sの審査に落ちてしまいました。 先日、建築事務所企画の コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、 仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。 主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。 私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。 職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。 収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。 頭金100万の借入額か4300万です。 近くの設計事務所が前から公募していたのは知っており、 既に埋まっていると思っていたのですが 駄目もとで電話してみましたら、一区画だけ空いているとの事でした。 そして今からまさに区切って賃貸にする会議中だったとの事でした。 私達の電話により、その会議は中断され工事も止めて頂きました。 しかし、先方も大変急いでおられ、 私たちも慌てて審査を通す準備を始めました。 今までのクレジットカードのリボ払い等全てを完済し、 債務残高0円にして申請しました。 そうしましたら、仮審査後ろ○きんの担当者が 完済したカード(3枚のカード)の残高証明を出せと 言ってきたので、提出しました。 (直ぐには情報に上がってこないためとの事でした) そして次はそのカードの申し込み書を出せと言ってきました。 何年も前のカードの申し込み書なんて保管してないので また、カード会社にお願いしました。 カード会社の方もそんな例はないとの事で 大変訝しげでした。 そして、やっと揃えて提出した次の日、 全額NGと言われました。 気になる事はNGのタイミングが提出した次の日である事です。 その書類を含めて公庫に審査をかけると思っていたのに 答えが早すぎる点です。 あと落ちる原因で思いつくのが 主人専用のクレジットカード一枚に支払いに何度か遅延がありました。 昨日CICに行って、個人情報開示しAと記載されてました。 (これは通す前からわかっており一番心配でした。) それと全く忘れていたのですが、 私が10年前に作った 東京三菱U○J銀行の口座のキャッシュカードに カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。 毎月滞り無く返していますが‥。 (これはすぐ完済します。) はじめから頭金の少なさ 借入額の多さは気になってますが、 返済率から考えてフラットなら大丈夫だろうとの事でした。 ろ○きんの担当者はすぐに3500万は出ました と建築事務所の方に言ってきて あと800万上げるために書類を揃えろとの事でしたので、 全額NGというのがなぜなのかわかりません? 建築事務所の方も何件も家より少ない収入で 通ってきたので、びっくりとおっしゃてます。 それに工事を止めてもらい待って頂き、 大変申し訳なく思っています。 時間は無いのですが ろ○きんは建築事務所の紹介でしたので、 勤務先の取引のあるメガバンクのフラット35Sに もう一度申し込んでみようかと考えています。 しかし、公庫側が落としたなら結果は同じなので その銀行の住宅ローンを申し込んでみるべきか悩んでいます。 どうか良い知恵をよろしくお願いします。 ちなみに建物はフラット35Sの審査をクリアしています。

  • 木造4号建築物の構造計算書でも2回審査されるの?

    木造の4号建築物なのに、構造計算書は長期優良住宅審査と建築確認申請審査の2回受けなければならないのでしょうか? ある土木事務所の話です。 2階建て木造住宅の4号建築物ですが、民間の審査機関で長期優良住宅の適合を受け申請したところ、建築確認申請と不整合があるとのこと。 不整合は柱の引き抜きに係わる金物でした。 建築確認申請はN値計算で行っていましたが、長期優良住宅では構造計算を行い適合を受けましたので金物配置図はこちらを優先し作成しました。 しかし、N値計算での金物が構造計算での金物を上回る部分が数箇所あったことに気付かず、そのまま申請したためこのようなことになってしまったのです。 担当者は構造計算書を優先するのであれば、構造計算書を審査します。時間も料金もかかります。とのこと。 長期優良住宅の適合を受けているので、構造計算書は数回の質疑応答を経て審査済みです。 4号建築物ですよ?また審査されなければならないのでしょうか?審査の簡素化から程遠い話ですがどうなのでしょうか?どなたか教えていただけませんか?宜しくお願いします。

  • 【フラット35】と【すまいるパッケージ】の審査

    住宅ローンの審査について詳しい方のご意見よろしくお願いいたします。 現在、念願だったマイホーム建築を検討しております。 事業主ということもあり、ハウスメーカーさんから進められた 全宅ローンの【フラット35】で本審査通過しております。 ですが、長期固定金利なので、正直少し戸惑っております。 そこで、りそなの【すまいるパッケージ】がすごく魅力的に思うので、 こちらも、審査に申し込もうと考えています。 こちらは事業主では審査に通りにくいものでしょうか? フラット35と審査基準は同じだとお聞きしたのですが 全宅ローンさんと、りそなさんとでは審査基準に大きな違いはありますか? 大きなお買い物ですので、慎重にじっくり考え 私達に1番あったローンを組みたいと思っています。 どうぞ 宜しくお願いいたします。