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アパート退去時の費用について
4月に引っ越しのため、アパートを退去するに当たり、不動産屋から高額な修繕費用を請求されています。 1２畳＋６畳のリビングと部屋の壁、天井の張り替え、たばこの焦、へこみのある床の３か所の張り替えで総額２８万円です。 二人でたばこを吸うので、張り替えは必要と思いますがすべて入居者の負担となるものでしょうか。 それでも高すぎる気がして、不動産屋とは交渉中です。 敷金が１２万ですので、追い金が１８万です。 一般的な修繕費用、法的な面からアドバイスをいただければ助かります。
- okinawa_co
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全宅連のホームページ内の賃貸不動産管理業協会ページにお役立ち情報として、原状回復について書かれていますので参考にして下さい。 全宅連ＵＲＬ http://www.zentaku.or.jp/ 賃貸不動産管理業協会ＵＲＬ http://www.chinkan.jp/
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- bago
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すみません。 たいした返答できなくて がんばってください
- 032450
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以前<暮らしのトラブルQ&A>的な番組で通常の生活で傷んだものは免責みたいな事を言っていました。 壁の穴とかは仕方ないですが煙草のヤニとかはこれに該当するとか言ってた覚えがあります。 自分は不動産業ではありませんが何処かのサイトで調べれば有利に進むかも知れないと思い何の回答もしていませんが書き込みさせて頂きました。
お礼
ありがとうございます、壁と天井の張り替えは敷金返還ホットラインに相談したところ、原価償却を除く部分が借家人の負担になるようです。
- bago
- ベストアンサー率22% (24/105)
私の場合、敷金１８万円で１０万くらいもどって来ました。 業者はどうしても余分に張替えガチなので、 立会いの時に、これはどうしても納得行かない旨、伝えたほうがいいと思います。 貴方のように総額２８万円も高いような気はしますが、 タバコで変色等あれば仕方ないかもしれません。 大幅に減額は無理なので追い金１８万が１３万くらいになるよう交渉してみてはいかがでしょうか？
お礼
ありがとうございます、納得いかないので交渉中です。 交渉するための、材料を探していがんばってみたいと思います。
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はじめまして。 今回初めて登録して質問させていただきます。 ４月末にアパートを退去しまして、１ヶ月を過ぎて修繕費の見積もりが届きました。 結婚前から主人が住んでいて、結婚後もそのアパートで暮らしていて合わせて１１年弱住んでいました。 主人は『これだけ住んでいたから殆ど払わなくていいし、運が良ければ返金がある』と言ってましたが、実際１２万円ほどの請求がありました。（敷金16万です） 契約書を確認したところ、特約事項がありまして、 ・退去の際入居期間にかかわらず物件内の畳の表替え、襖の張替え、室内外全般のクリーニングの費用を支払うこと。壁等内部造作に汚損（日焼けを含む）破損があるときも同様とする。壁紙を張り替える場合は、壁紙の色違いを避ける為工事が壁の全部に及ぶことがあり、そのため補修費が敷金を上まわる超過払いもあります。 このようになっていて、さらに表があり【入居者の退去による修理費負担範囲】があり、項目がそれぞれ天井・壁・床などと書かれ項目ごとの修理の判断基準・修理内容・修理範囲が書かれています。修理範囲は１室単位になっています。ハウスクリーニングは全室です。 そして、届いた見積もりの内訳が ・畳 表替え 〇畳 単価〇〇円 金額〇〇円 ・襖 張替え 両面 …… ・襖 張替え 片面 …… ・襖 張替え 天袋 …… ・障子 張替え 四尺 …… ・網戸 張替え 大 …… ・壁クロス貼り替え（１室毎の平米が書かれています） ・ハウスクリーニング …… 小計と消費税・合計金額が書かれ、敷金が戻るどころか負担額１２万程です。 県民センターに相談に行ってみたら、『畳や壁紙などの残存価値は６年で１０％と言われているので、倍近く住んでいるので支払わなくていいです。』とか、『家賃に修繕費が組み込まれている』など言われ『敷金の返還を求めてください』と言われました。 ↑これは相談員の方の言うように、そうなんでしょうか？ 特約についても『双方で話し合って決めたんじゃなくて、管理会社が決めて提示したものですよね？借主の負担があまりにも多いものは無効になる』と言われました。 ↑これもそうなんでしょうか？ 国土交通省のガイドラインによると【クリーニングで除去できる程度のヤニ】は貸主負担ですが、掃除したところ消えなかったので、タバコを吸っていた１室は支払おうと思ってます。 ちなみに、床（クッションフロア）については全室交換で請求はありませんでした。 確認したいことは ・敷金返還を要求してもいいものなのか？ ・請求額を全額支払うのか？ ・請求額の１０％を支払うのか？（ハウスクリーニングについては全額） ・床を負担してもらっているので、それだけでもありがたいと思うべきなのか？ ・タバコを吸っていた部屋だけを支払うのか？（全額or１０％） ・一円も払わず全額返還されるものなのか？ 長くなりましたが、ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。
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お礼
ありがとうございます、ガイドラインが大変参考になりました。