- ベストアンサー
借家について
私の家は借家で、15年くらい住んでいます。 今まで、塗装やガスのシャワーの取り付け工事などいろいろしてもらいましたが、今度はトイレ工事と、シロアリ駆除です。 築歴がかなり古いのであちこち悪くなります。 トイレの全部を工事することになって、何年か前から不動産さんにお願いしてきましたが、一行に進みません!トイレ工事とシロアリ駆除の前に、その悪くなっている状態をカメラで写真を取りに来ることが何回あったでしょうか、人を変えては何回も。 次に業者の方が来られて、そこでも写真を人を変えて何回も来ています。 借家って工事するのにこんなに時間がかかるのでしょうか?うちだけでしょうか? 何回写真をとっても同じだと思うんです!これでは無駄な手間ですよ!もう何回人を変えて家に来たでしょうか。どうしてすぐに工事してくれないんですか! そして、ようやく工事の話にはなっていますが、近いうちにしてもらいたいものです。 逆に、家を買った人の方が工事するのが早いんですか?借家にした人は工事に取りかかるのに時間がかかるのですか?その辺をお聞きしたいのですが、誰か詳しい方回答お待ちしています。
- その他(住まい)
- 回答数6
- ありがとう数5
- みんなの回答 (6)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
No1です。 >>何回も見積もりするものですか?一回では見てくれないんですか?それに人を変えてくるなんて、キリがありません! No.2のMARU270様が言っている4番,5番を繰り返している状態でしょうね。 白アリは大変なんですよ。しっかり見ないと後で保障問題になりかねい。(家が傾くかも知れない。)床下、屋根裏、水回りをどこまで来ているか見ないとダメです。 適当に見て大雑把に見積が出来ない。補強工事等考えると、壊して立て直したほうが良いという事も偶にあります。それぐらい、見積が高くて幾つもの業者に依頼しているのでしょう。 一遍に合い見積もりを取れと言ってるのでしょうが、同業者を集めて「一番安いところに依頼します。」と言えば、しっかり補強工事までする良い業者は見積出さないでしょう。たぶん、いい加減な業者が残るでしょう。それで、後で問題が出ても「安い工事したのだから、仕方がない。」開き直って保証などしないでしょう。 白アリの薬の散布だけでしたら、何とかなるでしょうが、補強工事は白アリの散布する業者で解る方は少ないです。大工で腕のある方か、工務店の社長あたりじゃないと…。設計事務所の方は補強方法知らない方が多いです。(この板で知りましたが…。) 見られるのが嫌ならば退去するしかないですね。 業者としても、人が住んでないほうが必要以上に養生しなくて良いので工事をし易い。工事費もいないほうが安く、早く出来る。 大家にとっては、出られるのは嫌かな? 工事費が抑えられる分良いかな?
その他の回答 (5)
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
No1.4です。 >>借家というのは工事費はすべて大家さんが出しているのでしょうか? 大家が出します。 >>制限して穴をあけてやるらしいです。 今入っている白アリの被害を止めるだけですね。補強工事までしないという事ですね。今以上は悪くならないが、善くも成らない。 それだけでも、大変ですが…。 あまり被害が多いようですと大家の○ヶ月前予告の「退去してください。」と言われるかもしれません。 No1に写真添付 土台が完全に遣られていて、撤去取替状況 No4に写真添付 梁被害 スケバリ補強工事状況 最後に風呂場裏の壁中に白アリの巣を発見
お礼
かなり家が古いので、シロアリが来るのも当たり前ですね!どんな工事になるかわかりませんが、初めての経験なので不安や緊張で一杯です。。 写真をつけていただいたと思いますが、携帯から利用しているので見れません。パソコンがないのでごめんなさい。 詳しい情報をありがとうございました!
- mintuma
- ベストアンサー率32% (73/222)
大家です。 トイレ工事とシロアリ工事ですが、問題はシロアリ。 これに関しては、やれば問題が解決するとも限らず とても難しく、よって業者選定も難航すると思います。 それに古い借家だったら費用対効果の関係で家主が 渋ってしまうことも予想されます。 で、あれば私が入居者からされて嫌なことは 内容証明により、設備工事が全て完了するまで ご自身が妥協できる金額を供託する旨家主に告知し 家賃の一部を供託していったらどうでしょうか。 滞納は駄目です。 賃貸借契約は入居者の権利が高いので、入居者から アクションをおこされたら、家主も対応せざるおえないし、 万が一ですが、家主が費用対効果の関係で工事するのは 難しく退去という話しになるかもしれないですが、 今のように悶々と過ごされるよりは、そのときは 契約書に基づいた対応をしてもらったら宜しいかと 思います。 趣旨とは違う回答になってしまいましたがご参考下さい。
お礼
契約についてはよくわかりませんでした。 シロアリって難しいんですね。そう感じています。 ありがとうございました!
- 大明神(@bathbadya)
- ベストアンサー率19% (769/3963)
劣化した部分の回復が望めないならば、その分家賃の値下げを要求してはどうでしょう(やんわりと)
お礼
ありがとうございました。15年も住んできて、家賃の値下げはないと思います。
- MARU270
- ベストアンサー率33% (121/356)
管理会社に勤務していました。 業務の流れとしては 1.借主から修理依頼 2.不動産会社で現状の確認 3.大家に報告と修理の相談 4.業者へ見積もり依頼 5.大家に見積書を提出して許可をもらう 6.修理に取りかかる といったところでしょうか。 ある程度の時間が必要なのは確かですが、実際の所、古い物件にお金をかけたがらない大家が多いのも事実です。 いろんな大家がいます。手広くマンションや一軒家をいくつも保持している大家であれば、百万円単位の修理費用を準備できますし、管理会社としても相談しやすいです。将来の為にリフォームも勧めやすいです。 が、持ち家を転勤の為に貸し出している等、月の家賃収入が10万円程度であれば、修理費用の準備が難しい大家もいます。 自分の持ち物を維持管理したい気持ちがあっても、1年間の家賃収入が吹っ飛ぶ程の費用準備が出来ない大家も多いです。 トイレはともかく、シロアリ駆除に時間がかかるなら費用の問題だったのかもしれません。
お礼
おっしゃる通り、うちは家賃が10万円です。かなり高いです。。 工事費もそれなりに大変だということはわかります。大家さんの性格やまたどんな話をしているかわかりませんが、無事に終わるといいなって思います。 終わるかどうか・・。 詳しい回答をありがとうございました!
補足
前から気になるのですが、業者の方が何回も人を変えてこられるのは、全く別の会社の業者の方なのでしょうか?それとも同じ会社が人を変えて来るということでしょうか?
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
建築兼大家業してます。 >>次に業者の方が来られて、そこでも写真を人を変えて何回も来ています。 ただ単に合い見積もりしてるだけでしょう。 大家が安い業者を探している状態では無いですか?
補足
見積もりはわかりますが、何回も見積もりするものですか?一回では見てくれないんですか?それに人を変えてくるなんて、キリがありません!家族がみんな困っています! やっぱり、借家は大家さんと関係してくるのでやりくりが難しいんですね!私は娘なので詳しくはわからないのです。
関連するQ&A
- 借家 弁償代
一軒家の借家に住んでいます。 木造です。数年前からシロアリが出始めました。 当初大家さんに相談しましたが、その当時で家も結構古いし、この家を潰し駐車場にしたかったらしくシロアリには何も対処してくれませんでした。 私たち家族も特に何もすることなく住んできました。 しかしかなり被害が大きくなり床などがたがたのため引越しを考えています。引っ越す際、シロアリなどでぼろぼろになった家に弁償金など発生しますか? ちなみに私達と大家は仲が悪いわけではありません。 ただ大家はこの家自体にもう 興味がないといった感じです。
- ベストアンサー
- その他(生活・暮らし)
- 借家住まいですが、アシナガバチの巣を撤去してもらいたい
借家住まいですが、アシナガバチの巣を撤去してもらいたい 一戸建ての長屋で古い借家に住んでます。 この家に引越しをしてきて、ゴキブリやクモや蜂が多く毎年困ってます。 最近はシロアリまでわいてきました。 洗濯機は外なので、洗濯機や風呂場やトイレまでゴキブリがいるので、気持ち悪いです。 今年も蜂の巣が東側に出来ており、部屋や雨戸のところなどいっぱい蜂の巣があります。 この間ゴキジェットプロである程度駆除したんですが、また同じところに作ってたりと、堂々巡りになってます。 部屋にも蜂がはいってきて生活に支障が出てきてます。 そこでなんとかして長屋のところだけでも蜂の巣を駆除できないものかと思ってますが、生活保護を受けてるのでそんなに殺虫剤ばかり買ってられません。 大家さんに相談してみてもいいんでしょうか? 調べたら市役所でも相談にのってくれるとか書いてましたが、どうなんでしょうか。 とにかく毎日が不安でしかたないです。
- 締切済み
- その他(生活・暮らし)
- 借家が白アリ被害に・・・駆除する場合の費用負担は?
友人のことなんですが、非常に困っているそうで、皆さんに質問です。 古い木造の借家(以前は二軒続きの平屋だったが、隣が駐車場になったので現在は一戸建てのような状態)に住んでいるのですが、どうも白アリがいるらしいのです。 たまたま羽アリらしきものを数匹見かけ、もしやと思って ずっと動かしていなかった木製の棚を動かすと、その下の 畳が一部(30センチ四方くらい)表面がはがれたようになくなっていてイグサの下の黒い部分がむきだしになっていたそうです。たたくと中がすかすかになっているような音もするため、白ありにやられているのでは、ということなんです。 インターネットで調べてみると、本当に白ありを駆除するのを業者に依頼すると十万円以上の費用がかかるとのこと。借家なので、自分で負担するのは高額なのでつらいのですが、大家さんに負担してもらえるのかどうか・・・というのを知りたいんです。 結局質問は 1.状況から考えてこれは白あり被害なのか、それとも 畳の腐食等なのか? 2.白ありだった場合、対処するのはやはり業者に駆除を 依頼することになるのか?(他の害虫のように何か 自分で対応できるのか) 3.業者に駆除依頼した場合の費用は、自己負担なのか それとも借家の大家さんにお願いできるのか? の3点です。どなたかこんな経験がある方やご存知の方の 回答をお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家さんの都合でする改装に借家人は異議を申せるか?
母屋とは別にトイレ(シャワートイレ)が有る借家です。 トイレの有る建物を壊すため、大家さんが別の個所に トイレを作ることになりました。 今までと違い、狭くて見た感じも簡易トイレの感じに なりそうなのです。 改装前のトイレと同じくらいの物を作って欲しいのですが 異議を申せるか(前と同じくらいのトイレにしてほしいと) お願い出来るか、何も言えないか(言いなりか) 法的にはどうなのか? 教えてください、賃貸契約は結んでいます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家で、隣人と扱いが不公平
借家住まいをしているものです。 検索してもひっかからなかったので質問させていただきます。 親に頼まれての質問ですが…(^^; 構成のまったく同じ、家賃もまったく同じ借家で3件並んでいます。 ほかの2件がどんどん引っ越していって今では私の家族が一番長く、10年以上住んでいます。 もともと古い家で、シャワーがついていなかったのですが、 ある日、ほかの2件には住む人の入れ替え時のタイミングでシャワーが入ったようです。 うちには入りません。私たちが引っ越したら入るでしょうが。 しかもは家賃は3件ともかわらず。 これって不公平ではないですか? こちらとしては大家にうちにもシャワーを入れるか、入れないにしても家賃を少し下げろと要求したいです。 どうぞ博識なみなさん、ご教授お願いいたします。m(__)m 暇な時でかまいませんので… #あ~、出て行くときは敷金取り返してやる、ましてや請求されたら…。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 白アリ駆除と、貸家の大家と不動産屋に関する対応
はじめまして。白ありについてご相談させてください。 私は賃貸の木造の借家(築35年)に住んでいるのですが、先日1階の洗面所の隅から羽アリが大量に発生しました。ネットで色々調べた所、おそらくヤマトシロアリの羽アリです。とりあえず殺虫剤で処理して、すぐに大家さんに駆除の工事をお願いしたのですが、「白アリなんて、窓を空けて空気の入れ替えをすれば発生しないはず。それはお宅でなんとかしてちょうだい」という返事が返ってきました。 私は2階はあまり使わないので雨戸もそんなに開けないのですが、1階はいつも網戸で空気の入れ替えはしています。大家さんは、2階の雨戸も毎日開けないからだ、という主張をしてきます。 さらに、不動産屋にそのことを相談すると、「大家さんは、空気の入れ替えをすればいいとのことです。うちは、白アリのいる物件は売っていません」というような唖然とするような返事でした。 今回お尋ねしたいのは、空気の入れ替えだけしていれば、白アリは発生しないものなのか、という点と、白アリの発生する原因、そして駆除に関する費用は一般的に家主と借主どちらが負担すべきか、の3点です。 何かおわかりになる方、お答えいただけると幸いです。よろしくお願い致します。 追記 ・3年前にも1Fのリビングに同種の白アリが発生したことがあり、その際は大家さんの費用負担で、業者に消毒してもらった。 ・今時珍しく、汲み取り式のトイレの家。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借家から引っ越せない
借家からでたいのですが、彼女が同意してくれない為にでれません。 借家からでた後は、彼女と一緒に暮らすつもりはありません。 借家からでたい理由は、経済的な問題と彼女が契約を破っている、同居の彼女と別れたいの3点です。 今の状況を箇条書すると ・借家住まい ・借家の保証人は僕の父親 ・犬を家にいれてはいけないのに彼女が勝手にいれている ・入居2年半 ・彼女は借家をでるつもりはない ・籍はいれていない ・彼女の実家は遠く離れている(車で10時間以上) ・彼女は自立する気はなくバイト勤め ・生活費は僕が全部払っている ・寝室は別で、家での会話も業務的な事のみ ・彼女はケンカをする度に包丁を振り回したり、家に火をつけようとしたりする・彼女の両親は、彼女の意思を尊重するとしか言わない 契約違反をしている以上長くいる訳にはいきません。どうしたらより円満に借家をでる事ができるでしょうか?
- 締切済み
- 引越し
お礼
詳しい説明をありがとうございます。すごく勉強になりました! こないだは、見積もりは何回も来ましたが、寸法を計りに来たのが一回ありました。シロアリの被害の幅がちょっとひどいみたいです。穴も開いてますし。。 今回のことはどれだけ深刻なものか改めて感じました。とにかく様子を見るしかないです。借家というのは工事費はすべて大家さんが出しているのでしょうか?また詳しい情報があればお待ちしています。
補足
何回もごめんなさい。やはり詳しい方に聞くのが一番だと思って、業者さんが言うには、家の中で工事するとき、広い範囲に駆除すると大変だから、制限して穴をあけてやるらしいです。あと玄関の外にももう穴が開いているところがあるんです。それと一階にある部屋も畳をあげてやるみたいですね。どういう状況かをお伝えしましたが、どう思われましたか? どうなるかわかりませんが、シロアリって難しくてほんとに大変なんですね。