先日の「大改造!!劇的ビフォーアフター」で

質問

先日の「大改造!!劇的ビフォーアフター」で
マンションの共有部躯体壁が斫り取られて開口部になっていました。
今回のリフォーム前の行為なので匠さんには直接関係ないのですが
あの映像をテレビで大々的に放映して問題なおきないのでしょうかね？
また、匠さんも建築士さんなのに、たとえ関係ないとしても
あのまま施工するのもどうかと思うのですが。

回答No.8

2009ken · ベストアンサー

再。
昨日やっと、録ってたやつを見ました。（２倍速でしたけど、ね）
２つの部屋をつなぐと言うのは、いわゆる「コネクティングルーム」って奴ですね。所さんも藤木直人も、素人だから「ドアが２つなんて信じられない、初めて見た」と思ってるんでしょうが、プロ的には特に驚くべきことでもない。ホテルのスゥイートなんかだとよくある話ですし、今回のようなマンションでも、金持ちがワンフロアー２部屋を買いきって、内部にコネクトドアつけるケースは、いくらもあります。当然、合法的に。
まあ、今回は、天井も床も解体せずに上張りしてたし、問題の開口も、カッターも入れずに雑にはつってたようなので、当初の人間の手は、正直よろしくないようには思いました。
そもそも、一部のホテルや安アパートと違い、RCのマンションなんかは、区分所有の境界壁は鉄筋コンクリートにするのが一般的です。ですから、鉄筋が入ってるからまずいというのは、全く合理性がありません。図面上どうであるかだけが、問題なのです。
むしろ、玄関ドア自体の加工が不可能と言うほど用心深い匠です。（実際は、内部のことに関しては、区分所有権で処理できるという見解も多い、そうでないと、補助錠もおちおち付けられない。私なら、あのパネルは両面テープかビスでガンガンとめますけどね―笑―）たぶん・・・大丈夫だと思いますが。

権利問題については、区分所有してる部屋の境界であれば、そこも区分所有権が及ぶものと推測されるので、登記が一括で行われてるなら、管理組合がとやかく言う問題ではありません。管理組合に届けると言うのは、特段以上の振動などが発生する可能性があるので、工事の届は要するでしょうと言うことです。あと、雑壁かどうかの確認のために、図面を貸し出してもらうお願いとかでしょうか。
まあ、そもそも数年前にすでに開通してたようなので、問題なかったか、あれば補強しか手はないでしょう。埋め戻すにしても、構造体であれば、補強なしでは埋め戻せないので。

コンプライアンスについては、番組制作者は、あくまで素人の要望です。その内容が違法と知って加担すれば、有資格者として、匠の方が全面的に悪くなります。木村建設―姉葉の時の話は、キムケンも、コンサルも、ぜーんぶプロですから、共同責任って話になってただけでしょう。単なる発注者のヒューザーとかシノケンとかは、直接的な部分ではお咎めなしでしたから。

まあ、他の方もおっしゃってるように、あくまでバラエティですから、脚色はあっていいのでしょうね。知り合いの弁護士はやはり、行列ができる何とかとかは、アホらしくって、まともには見れないと言ってました。
問題は、テレビであったことは何でも事実ぐらいにしか思わない、人間力の問題でしょう。うんさくさい何とか金星とか、スピリチュアルなんとか、風水あたりでも、信じて疑わないおめでたい人が多いってのも、同じ根っこの問題だと思います。そのくせ、賞味期限が１日でも過ぎてると、偽装だなんだと騒ぐ。おっと、話はそれましたが。

お礼

ありがとうございます。

そうですね。
工事が始まった時にまずどうするか気になったのが玄関ドアをどう料理するのかでした。玄関は共有部分なので基本的にいじれませんが
あの匠さんは区分所有法や標準管理規約なんかもきちんと理解されていると言うことなのでしょうね。

>区分所有してる部屋の境界であれば、そこも区分所有権が及ぶものと推測される

これはあくまで区分所有法では登記にしろ共用部分の持分割合にしろ
原則内法計算なので構造負担していなくても躯体部分は共有部となるのでは？

もしあの壁が耐力壁なら・・・
以前スーパーゼネさんが耐力壁を開口して鉄扉１枚つけるのに
壁の増し打ちで計画されていました＾＾；
その建物は余裕がなかったみたいですが。

たしかに行列は本職がみるとアホらしいと思います。
最近は法律問題は１件とかしかしなくなり、何の番組かわからなくなってきましたよね。でも面白いので私は好きです。＾＾；
どの業界でもそうですが、テレビで出てくるプロは同じ本職の人が見ると、いいところを見ようとせずさめた目で見てしまいがちですよね。
間違った情報を世間にばらまくのはやめてほしいですが、
そうでなければそれなりに楽しく見れる裁量も大事なのかなとも最近思います。って質問と逆行しているか・・・