住宅ローンの審査を申し込んだんですが、他にローンがあると通りませんでしょうか？

質問

こんにちは、質問させて頂きます、宜しくお願いします。

この度、住宅ローン審査に出したのですが、内容は

中古住宅価格　1450万
借り入れ金額、1450万+145万＝1595万　35年
２年目年収260万（管理職前の収入）、年収370万（固定で変動なし）、勤続2年半、上場企業、管理職

です、不動産の方はこの内容でしたら、3000万ぐらいまでは余裕で審査通りますよと言われて安心してるのですが、重大な事を申し込み時に言うのを忘れてました。
と言うのも、母方にローンの名義を貸してる事です、12、3年程前に600万の住宅ローンを組んだのです。支払いは自分自身はまったくしておらず、母が全額返してます。（たしか月に2、3万支払い、後20年ほど残ってる）父の知り合い（支店長の偉い方）を通じてローンの申し込みをしてるので、父に『言うの忘れてたけど、どうしよう？』と言った所、最初に相談言った時に、ローンあるけど、貸せる？と聞いたら大丈夫って言ってたから黙ってても言いよ。と言われたのですが・・・
ここで色々と聞きたいのですが、

１、金曜の午後5時ぐらいに申し込んだので、まだ書類は回ってないと思いますので、月曜にでも電話でキチンと言った方が良いですよね？

２、もし言わなくても、このままでも審査通りそうですか？父は要らない事言わなくても良いと言うので・・・

３、もし通らないのであれば、どう行った対応が出来ますか？
その残ってるローンを借りてまとめれるのか？

４、自分が支払いをしていないとはいえ、ローンの審査には引っかかりますよね？

５、事前審査に落ちた場合、同じ銀行ではもう申し込みは出来ないのですか？
（前ローン部分返済したので、もう１度通す等）

６、住んでなく他人に貸して、その家賃を返済にあててます。アパートローンになるのですか？この場合はどうなりますか？

色々と質問して申し訳ないですが、住宅ローンやローン自体初めての経験なので、ネットで調べれる事は調べてるのですが、宜しくお願いします。

回答No.2

kuronao222

こんにちは。住宅購入は色々と大変ですね。
まず前提として「名義を貸しているローン」の内容によって色々と変わってくると思いますが、一般的な保証付住宅ローンであると推定いたしました。（もしプロパーローンであれば、状況が変わってくる可能性があります。）

(1)銀行の担当の方には、できるだけ早く伝てください。
(2)審査は非常に厳しいと思います。
(3)各銀行の審査基準がありますが、既存ローンの完済は必要だと思います。まとめることはまず不可能でしょう。
(4)確実に引っ掛かかると考えてください。
(5)申し込みすること自体は可能かも知れませんが、過去の否認データが審査に影響する可能性があります。ですから(1)の回答を申し上げました。
(6)アパートローンには該当しないでしょう。不動産所得として確定申告しておられますか？

現時点では慎重に話を進められた方が良いと思います。
不動産屋さんの「3000万円まで大丈夫」も怪しいです。
これは余計なお世話ですが・・・ローンのことは銀行にしっかりと相談してから売買契約を結んでくださいね。ファイナンスが付かないと大変なことになってしまいます。

お礼

ありがとうございます。