住宅ローン審査

質問

住宅ローン審査について教えてください。
現在夫２８歳、昨年年収３４０万、妻パート年収約５０万です。
車のローンが５０万弱あります。
３５年返済２３００万ほど借り入れたいのですが無理でしょうか？
言葉足らずですみません・・・。よろしくお願いします。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

難しいと思います。

クルマのローンは完済を条件にすれば問題ないと思いますが、問題は収入に対する借り入れ額です。
奥さんのパート代５０万は額が少なすぎますので収入合算にはできないと思います。

夫の年収の３４０万が審査対象になります。

そうなると、年収の７倍近くの借り入れ額になるので無理だと思います。
年収５００万以下ですとせいぜい年収の５倍が上限と思ったほうがいいです。

例えば、借り入れ額２３００万、３５年全期間固定３．２％で試算すると
毎月の支払いが約９万円。

そのほかに固定資産税＋将来の修繕積立金で月４万ほど計上する必要があります。（マンションなら更に管理費、駐車場代がプラス）

そうなると、毎月最低でも９万＋４万＝１３万を住宅のために支出することになります。

年収３４０万ですと、月手取りはせいぜい２５万程度ではないですか？
そうなると毎月１２万で全て賄わないといけません。多分、嗜好品購入や旅行、贅沢品購入などは諦める必要があります。

更に住宅（マンション）購入するためには、現金で２００万ほど用意しておく必要があります。（登記、火災保険、引越し、ローン手数料／保証料など）

もしお子さんが生まれたら、成人するまでに１０００万～２０００万以上必要となりますが、その辺の蓄えは大丈夫ですか？

ローンは借りることができるかではなく、最後まで返せるか？

です。

お礼

かなり厳しいようですね。もう少しよく考えたいと思います。
ご意見大変参考になりました。助かりました！
ありがとうございます。

回答No.2

t_link

頭金はいくらでしょうか？
年収が少ない場合は頭金が準備できていないと審査が通りにくい様です。
（頭金＝貯蓄能力＝返済能力としてみられる）

年収が少なめでも頭金をある程度貯められれば審査は通ります。

お礼

頭金はほとんどありません・・。もう少し貯めてからじっくり考えたいと思います。年収は少なくても頭金を貯めれば借りられるんですね。
大変参考になりました！ありがとうございました。