マンション購入に関して・・・

質問

11月の結婚を期に、マンションの購入を考えております。
現在検討中の物件は、価格、広さ、場所とそれなりに気に入っておりますが、
下記の２点が気になります。
自分が望む100%の物件は無いにせよ、私にとって一世一代の大きな買い物です。
よく考え、納得した上で購入したいと思いますので、経験者の方、その道の
プロの方、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

１．高速道路について

　この物件の後方（入り口ドア側、部屋は４階）約４０ｍ離れた所に、高速道路
が走っています。騒音についてはある程度覚悟しており、多少慣れている所
があるのですが、排気ガスの影響がどうしても気になります。
どのような影響がありますでしょうか。
ちなみに私の妻はアトピー性皮膚炎です。

２．空室状況について

　この物件は、２００戸中約９０戸が空きと、いわばガラガラの状態なの
ですが、この事について不動産の担当の方に質問した所、「最初の価格設定が
失敗した」という事（分譲開始から約１年経ってます）なのですが、本当の所、
どうなんでしょうか。

　下手な文章をお許しください。
どうか宜しくお願い致します。

回答No.4

nopnop

１）高速道路は、通常は音のほうが問題となります。
気にならないと思って生活してみて、やっぱりうるさいと
なっても後の祭りです。
排気ガスは空気より重いので、建物の中にいれば問題
ありませんが、生活圏が高速道路沿いになるため、
健康被害がないとはいいきれません。
わたしは高速道路沿いの道を通学に使っていて、病気で
肺を一部切除したときに、「肺が真っ黒ですな。タバコ
吸うんですか？ ナニ吸わない？じゃ排気ガスですな」と
言われました。（ちなみに自然気胸という病気です）

一般に大規模マンションのほうが付加価値が高いため、
交通の便のよいところで２００戸という規模ならば、
資産価値は郊外の小さなマンションよりは有利です。
郊外では賃貸に出せませんが、都心なら貸せます。
売れるかどうかはその時点の社会情勢によりますので、
こればっかりは分かりませんね。

２）それだけ売れないということは理由があるはずです。
それはそのまま将来の処分性につながり、将来売りにくい
資産価値の低いマンションということになります。
また、安いということは、住民層も低所得者が多いという
ことですよね。よりよい生活環境を求めるなら・・・・。

1年たったら「新築」として売りだせなくなるので
そうなるとさらに値引きされると思います。
また、残り戸数が減れば減るほど値引きは大きくなります
ので、それだけ残ってるのなら、ほかの物件にも目配り
しながら急がずにゆっくり考えてはどうでしょうか？

結論：正直申し上げて、あまりおすすめしません。
検討するとしても、ゆっくり考えたほうがよさそうです。