- 締切済み
借地権譲渡について
お世話になります 昭和60年代前半に改築した借地権付き住宅に住んでいます。住宅の雨漏りがひどく柱も腐っていて、いつ倒壊しても不思議でないような状況です。この度、思い切って転居しようと思っているのですが、父親(既になくなっています)は、私名義で借地権設定登記をしてくれています。袋小路の入り組んだ土地なのですが、この土地の裏側には商店街の道路に面した店舗が隣接しています。そこで、相談させていただきたいのですが、借地権を放棄して転居した方がいいのか、このままリフォームして住み続けたらいいのか悩んでいます。友人に相談したところ、転居するなら借地権を売ることができると聞いたのですが、本当なのでしょうか？転居先は家賃6万円程度の物件をみつけていますが、友人は「このままリフォームして住みつづけた方が安くつくからいい」と言います。このままリフォームして住みつづけた方がいいのか、借地権を放棄して転居した方がいいのか、借地権を譲渡した方がいいのか、選択に迷っています。よろしくお願いいたします
- jfkitty
- お礼率87% (72/82)
- 新築一戸建て
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
柱が傷んでいるんじゃリフォームも難しそうですね。 立て直しが予算的に難しければ、譲渡の方向で検討するべきでしょう。 譲渡価格がどれくらいになるのか複数の不動産屋にあたってみて ください。
関連するQ&A
- 借地権を譲渡したいのですが、誰に相談するべき？
親が借地権のついた土地に家を建てて住んでいます。 親は将来的に亡くなった場合は、もうその土地に住む予定の人はいません。 家も借地権も手放すつもりです。 ただ、ふつうの住宅地で建物もすでに老朽化しており、このままでは誰も買おうとする人もいないと思います。それでも自費で更地にして地主に返還するにはお金がかかりすぎます。 どうしたら、すこしでも金銭的に楽に手放せるのか、どういう選択肢があるのか、相談したいのですが、こういうことは誰に相談すればいいのでしょうか？不動産屋でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地のリフォームについて
とても困っていて質問させていただきます。私の実家は今から50年前に亡くなったおじいちゃんが建てたのですがそこの土地は借地で今は月々5万を支払い、お母さん、兄弟、おばあちゃんが住んでいます。 建ててから今までリフォームをした事がなく雨漏りが酷く大きい地震がきたらいつ崩れるかという状況になっています！ 私のお母さんから聞いた話だと前にリフォームしたいと地主に伝えた所それなら10年で1000万払ってと言われたそうです。契約もどうなってるか分からないそうです！ ちなみにまだ名義が亡くなったおじいちゃんのままです。 1、このままの状況でリフォームできますか？？ 2、昔言われた10年間で1000万ははらわないとダメでしょうか？ 私は結婚していて、 そこをリフォームして私達家族と親達で暮らそうと思っております。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 借地権放棄後の建物から発生する災害は誰の責任か
借地で住んでいた父が亡くなり、そこに住むことをやめ、借地権を放棄をしました。従い、借地権は解除されましたが、 そこに住んでいた家屋（建物）は父が建てたものであり、そのままです。 質問はもし、その建物から火災や倒壊等があり、第三者に被害を及ぼした場合の責任は発生するのでしょうか。 それとも借地権の放棄と同時に建物から発生する一切のことは免責となるのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 複雑な借地権売買
とても複雑で困っております、どうぞどうぞ、回答よろしくお願いいたします。主人が2年前に亡くなりました。私と主人には子供はおりません。主人の両親は60年ほど前から借地（14坪）に住んでおりました、契約もかわしております。その家を20年前に新しく主人が建て替え致しました。借地の名義は父（2年前なくなりました、母は4年前に亡くなりました）家は主人の名義です。主人には兄と姉がおります。主人が亡くなり賃貸マンションに住んでいた私は、主人の建てた家を改築してここへ越してきました。20年建つ家ですので、ひどい雨漏りとガス、水周りで300万ほど改築がかかりました。私は無知でこのままずっと住んでいられるのだと思っておりましたが、大家さんから名義変更をいわれ、100万と要求されています。本当は私に住む権利はないそうですが、名義変更料さえ払えばよい・・・ということですが、私は始めて一軒家に住んでとても不自由を感じています、生活も遺族年金4ヶ月足りず、頂くことが出来ず、これからここで一人暮らしていく自信がありません。兄と姉にはこの家を手放したいこと話しました。私はこの家にかかった改築費用300万戻れば後は多少でも残れば兄と姉が分ければいい思っていることも姉に話しました。不動産にも相談に行きましたら、名義変更はせずにこちらでします・・・と言っており、坪46万とのことでした。それは買い取り価格なのか、そこから又手数料が取られるのか・・・質問内容は手放すにしても、いったん私の名義にして売却したほうが有利なのか、そのまま不動産に渡したほうがよいのか・・・土地価格はこの辺は坪100万くらいとは聞いていました。このあたりは4：6で借地の権利は6割です。更新は後10年くらいあります。誰にも相談できずとても苦しみ悩んでおります。本当に無知をお許しください。どうぞ、どうぞ、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- とても複雑な借地権の売買
とても複雑で困っております、どうぞどうぞ、回答よろしくお願いいたします。主人が2年前に亡くなりました。私と主人には子供はおりません。主人の両親は60年ほど前から借地（14坪）に住んでおりました、契約もかわしております。その家を20年前に新しく主人が新しく建て替え致しました。借地の名義は父（2年前なくなりました、母は4年前に亡くなりました）家は主人の名義です。主人には兄と姉がおります。主人が亡くなり賃貸マンションに住んでいた私は、主人の建てた家を改築してここへ越してきました。20年建つ家ですので、ひどい雨漏りとガス、水周りで300万ほど改築がかかりました。私は無知でこのままずっと住んでいられるのだと思っておりましたが、大家さんから名義変更をいわれ、100万と要求されています。本当は私に住む権利はないそうですが、名義変更料さえ払えばよい・・・ということですが、私は始めて一軒家に住んでとても不自由を感じています、生活も遺族年金4ヶ月足りず、頂くことが出来ず、これからここで一人暮らしていく自信がありません。兄と姉にはこの家を手放したいこと話しました。私はこの家にかかった改築費用300万戻れば後は多少でも残れば兄と姉が分ければいい思っていることも姉に話しました。不動産にも相談に行きましたら、名義変更はせずにこちらでします・・・と言っており、坪46万とのことでした。それは買い取り価格なのか、そこから又手数料が取られるのか・・・質問内容は手放すにしても、いったん私の名義にして売却したほうが有利なのか、そのまま不動産に渡したほうがよいのか・・・土地価格はこの辺は坪100万くらいとは聞いていました。このあたりは4：6で借地の権利は6割です。更新は後10年くらいあります。誰にも相談できずとても苦しみ悩んでおります。本当に無知をお許しください。どうぞ、どうぞ、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 借地について
マイホームを建てる事を考えています。 当初、旦那の実家を立て替えるかリフォームと言う話だったのですが、最近その土地が借地だという事がわかり（旦那と義父は知っていました。）その借地に立て替えるほうが良いのか、他で土地を買って家を建てた方が良いのか分からなくなってしまいました。 借地の場合、一生地代を払い続けても自分の物にはならないし、借地に住むメリットはあるのでしょうか？ また、借地に住む場合、途中で出て行って欲しいとか、土地を買って欲しいとか言われる事は無いのでしょうか？ ちなみに地主は近くのお寺さんだそうですが、借地契約を結んだのが、 祖父の時代で契約内容が分かりません。 もし、他で土地を購入して住んだ場合、誰も住まなくなったその借地はどうする事が出来るのでしょうか？ 最近借地について、調べてはみるのですが難しくて。 無知ですみませんが、教えて頂ければ助かります。 お願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 借地権に付いて質問です
私の祖父の時代に地主から土地を借り家を建てて住んでいました 恐らく築８０年以上は経つと思います 借地の書類等は有りますが、字が薄く内容は分りません 父の生前の頃は叔母に管理兼住んで貰い何とか家らしさを保っていましたが 父が他界し叔母もこの世を去り５年ぐらい放置していました 人が住んでいない古い家が崩れるのは早く近所から苦情が来る始末 そこでこの土地を地主に返そうと連絡したのですが更地にして返却して欲しいと言われました 詳しい方々に相談したのですが、更地にする、現状維持で返す賛否両論でした インターネットで調べて見ましたが、この様な事も書いてありました １．地主に建物を（借地権共々）買い取ってもらう。 ２．第三者に建物を（借地権共々）譲渡する。 ３．借地権を放棄し、現状のまま建物を地主に引き渡す。建物の撤去費用は地主の負担とする。 ４．借地権を放棄した上、あなたの費用負担で建物を撤去し、更地にして返却する。 これ等を総合すると結局話し合いと言う事でしょうか それと数年前に近所の人から家屋を壊し駐車場にしてはと言う事も言われました 住宅密集地ですので駐車場にすれば直ぐ埋まると言うのがその方のアドバイスでした 借地権が有るので地主の許可なんて要らないと言いますが、地主の許可無しでそんな事が出来るのでしょうか 宜しくお願い致します
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借地人の建てた住宅に抵当権が設定されているが、住宅は廃屋で、賃借料も不払い
母の所有する土地に、その土地の賃借人(借地人)が30年くらい前に建てた住宅が廃屋となって残っています。とても人が住める状況でもなく、修繕しても使える状態でもなく、もうボロボロでなんとか倒壊せずに残っているという状態です。しかしその住宅の所有者であった賃借人に借金があったために、その住宅には暴力団系らしき人物により抵当権が設定されています。土地の賃借料は20年以上支払われておらず、借地人も行方知らずです。 このような住宅を取り壊し、更地にして利用したいのですが、どのような手続きをすればできるでしょうか。その抵当権をなくすことは可能ですか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借地について
借地として40年住んでいます。 今年、更新する年ですが地主のほうから土地を返して欲しいと言われました。 借地は約80坪あり道路沿いに自宅、自宅の横に通路があり奥にアパートが建っています。 自宅にはこのまま住みたいのでアパートを取り壊しその部分の土地を返したいとの話をしました。 地主からは借地権の割合はもともとは50:50だが奥まったほうの土地を返すとのことで地主60:借地人40の割合になると言われました。 路線価図を見たところ借地権の割合は借地人に60%あるとなっていますがどうなのでしょうか？ これをもとに地主40:借地人60がもとなので奥まったほうの土地と言う事で50:50にしてと言うことはできるのでしょうか？ 地主60%となってしまうと家ぎりぎりで土地が切られてしまうので悩んでいます。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます 譲渡の方向で 複数の不動産屋にあたってみます。