マンション賃貸契約について、契約入金を急がされてます

質問

急に母親と同居することになり物件を探していたところ、条件に合う物が見つかりましたが、現在住居中とのことで中は見れません。
この時期申し込みをしないと決まってしまうかもと言われ、申し込みはしました。
申し込みをしたらキャンセルは出来ない。
申し込みをもらった時点で、募集はかけないとのことでした。

中が見えないならと、部屋の段差の有無・追い炊き機能・ガスコンロの有無を聞いても解らないといいます。
オーナーが中を見ないで購入したと言います。
見取り図もわかりにくく、どうなっているかわからない部分もあり、ちゃんとしたものを出して欲しいと申し出ても「ありません」と言われました。

申し込みをしてしばらくすると、審査が通ったと27日に連絡が入り契約金を30日までに振り込んで欲しいと言われました。
31日に契約をしに来て欲しいとも。

引越しは4月20日(家賃発生日）、申し込みした時点でキャンセルできないと言われてるんだから、契約や入金は入居(4月20日）まででいいのではないでしょうか？
実際に現物を見てから契約や入金をしたいのですが。
先方の言う期日に振り込まないとどうなるでしょうか？

不動産屋が言ってることが変わったり、計算してもらった金額が実際と違うので聞くと「およそで出しました」って言うし、ことらが聞くことに「○○です。・・・・たぶん」とあいまいな返事だし、物件を見せないで（住んでるからしょうがないですが）契約や入金を急ぐ業者に不信感を抱いています。

担当の人が信用出来なくて・・・・

契約金・仲介手数料で家賃の約6倍はかかるので、納得してから払いたいのです。
初め引越しは5月7日と話したのですが、今住んでる人が3月31日に出て行くのでその後ハウスクリーニングをして10日あたりから住めるようになるので賃料発生させると言うところ、20日からにはしてもらったのですが。

入居条件に保証会社加入となってました。
保証人付けれない人が加入するものだと思っていたのですが、強制されました。
契約時に約4万円と月々1560円がかかります。
これはしょうがないのでしょうか・・・？
また、保証会社とは何をどこまで保証してくれるのでしょうか？

契約に必要な書類のところに住民票と顔写真となっているのですが、写真は何に使うのでしょう？

過去に2回ほど引越しをしましたが、業者がとても親身になってくれたので、今回みたいに充分に説明もしないのに契約や入金を急ぐのは気分悪いですね。
この時期はしょうがないんでしょうか？
最近の大手不動産業者はこんなもんなのでしょうか？

大きな出費なので慎重に行きたいと思ってます。
どうぞ、色々と教えていただきたいと思います。

回答No.2

onkyohagi

引越しは体力とお金を使うだけにご苦労されてますね。
私も最近、引越しをしたので参考までに。
順序は狂いますが、保証会社加入ですが
最近は結構要加入が多いそうです。
私も保証人を付けましたが、保証会社は「家賃」の保証といわれました。
では保証人は？と聞いた所、「何かあった場合の連絡のための身元保証」
と言われました。
本音は保証人とのトラブルを避けるために入れとの事だと思います。
契約ですけど、引越しシーズンに一応あたるので契約を不動産屋が
早く決めたいのではないでしょうか。
４月を過ぎると、引越しが減りますから。
ですが、内見もなしに契約はお勧めできません。
予約金を払って募集を止めるというのはよくある話ですが
キャンセルできないというのも考えられないですよね。
予約金（内金）も貰ってはいけない県もあるそうで。
中は見せない、見取り図も曖昧、設備等も把握していない
では契約は避けたほうがいいかと思います。
家賃発生日に契約と言いますが、なかなかそうもいかないです。
あと、写真は不要だと思います。何に使われるか分かりません。
助言としては
「ハウスクリーニングが終わって、内見を出来るようになったら
契約する」
が良いと思います。
大金の動く事、ムコウの言い分しか通らない引越しでは
住んでいる間のフォローも期待できません。
ひとつ気になったのですが
「オーナーが中を見ないで購入した」
とはどういう意味でしょうか？

お礼

コメントありがとうございます。
「オーナーが中を見ないで購入した」とは、たぶん不動産業者が駅そばでいい物件だから賃貸用に押さえたんじゃないかと思います。
条件がいいから借り手がすぐ見つかるだろうってことで、場所と見取り図だけで買っちゃったんじゃないかしら？

契約も契約金支払いもは中見てからじゃないと納得出来ないですよね。