住宅ローンの借入について・・・

質問

現在、理由があって自宅を売却中です。

ただ、この不況のため、かなり値を下げなければ売れそうにありません。

持ち出し現金も限られているため、次の家を購入する時に、持ち出し分を上乗せして借入することはできるのでしょうか？

ローンの滞納はありません。

よろしくお願いいたします。

回答No.3

soggen

こんにちは、参考までにどうぞ。

次回購入分に持ち出し分の上乗せの借入ですが、大変厳しいと思います。

このケースだと銀行側は土地建物評価額以上の金額を融資することになりますが、それだと担保価格による１００％保全が出来ません。
自己資金が数百万あるとか、保全不足になる部分を穴埋めできるような資産があれば銀行も考えてくれるかと思いますが、資産がない場合、
ローン基準に乗らないということで門前払いになる可能性もあります。

ただ、物件購入額以上の金額を申込した場合、場合によっては超過部分に対し超過保証料を支払うことで可能になるケースもあります。
もちろん収入が高いことや、返済比率基準を満たす等条件は厳しいですが、取り扱ってくれる金融機関があるかもしれませんので、いろいろな金融機関を回ってみてください。

お勧めは全国保証(株)を扱っている金融機関です。こちらは条件さえ満たせば超過保証料を支払うことで評価以上の金額の融資も可能です。
ただし、条件は非常に厳しいですので否決覚悟の上で申込してください。

ちなみに超過部分に対し、別のローンを組むのはちょっと待ってください。
銀行は収入に対するローンの返済比率に非常に敏感ですので、年間ローン返済額が増えると、場合によっては住宅ローンの基準から外れることになるかもしれません。
ご自身の収入に自信があればいいのですが、このあたりも金融機関に相談した方がいいと思います。

回答にならず申し訳ありませんが、頑張ってください。

お礼

ありがとうございました。
現在の家が、売却できれば、購入を考えている家は、2000万円近く安いので、ローン支払いも抑えられるという前提での質問でした。

でも　この様なご時勢ですので難しいかもしれませんね・・・

回答No.2

HAMA8

90年代は、ご質問者のような方向けの住宅ローンを扱っていた銀行がありました。物件価格の110％までとか。バブル崩壊で需要も多かったのでしょう。宣伝をしていたと思います。
但し、以前はあったということしか分かりません。少なくともその銀行も宣伝はしていませんし、ここ数年は取り扱い事例を聞いたことはありません。

公務員等、収入がかなり安定している方で妥当な借入額であれば、新規物件の購入額を超える貸付も可能ですが、当然、利率は割高になりますし、扱う金融機関も限られます。扱いは部分担保付貸付という扱いになります。

私の知っている金融機関では、取得諸費用を含めて100％ローンが組めれば御の字というのが妥当な水準ですが、現在、借り入れている銀行からしてみれば全くの無担保になるよりは、いずれは担保付に切り替わるローンの方が管理しやすいという場合もあります。
売却がやむを得ない場合は、当然、借入金の扱いをご相談することになると思いますので、その際に相談されてみてはいかがでしょうか。

あとの候補としては、勤め先出入りの金融機関ですかね。情報漏れが危険ですけど・・・
以前なら外資系・新興系が期待できましたが、今はどうでしょう。

回答No.1

jhack

住宅ローンは基本的には
　借入金額＝購入金額＋諸費用
が原則となります。それ以外のものを組み込むことは難しいと思います。
もし　借入金額＜物件評価額　ならばその差額について別のローンで借り入れを検討できるかも知れません。ただし、ご質問の様子ではその状況も難しいと思います。銀行によっては無担保でのローンもありますので、そちらを検討されてみてはいかがでしょうか？