マンション売却のポスターを自分でも作ってもいいでしょうか

質問

マンション売却を不動産会社に専任媒介で依頼しています。
が、あまり積極的ではない気がして、売却できるのか不安に思うようになりました。最初から相場よりもかなり低めでの売却を勧める対応にも疑問を感じています。（納得できず最初の売り出しは相場でお願いしました）
で、自分でポスターを作成し知り合いのお店に掲示してもらおうかと家族が言い始めました。

もしポスターを見て不動産会社に問い合わせをしてくれた人がいたらとてもうれしいですが、私は「チラシをまいたり、折り込み広告をまいたりと営業活動をしている担当の方に失礼だから止めた方がいいのではないか。担当にしたら、自分の知らないポスターがあることは気分良くないのでは」と反対なんです。

そこで不動産会社でお勤めの方、もしくは売却経験者の方ににお伺いしたいのですが
やはり勝手にポスターを作ることはすべきではないでしょうか。

回答No.3

830damasii

基本的に自分でお客さんを見つけることはできます
専属専任媒介の場合は、自分がみつけたお客さんでも専属専任の業者に手数料を払わないといけませんが、専任媒介の場合は売主・買主の直接契約の場合は専任業者に手数料は払わなくてもよいです。実際の手続きには素人では難しいと思いますが。
なのでチラシを作ることは可能ですが、広告には書かなくてはならない項目が決まっていますので不動産屋並の広告を作らないといけません。よく電柱に張ってある張り紙的なものは違反です。
もちろん手数料も受け取れません。
今頼んでいる業者がやる気をなくしても得策ではないので、今の業者に頼んでいる期間は前もって相談してからにしたほうがいいでしょう。
あまり頼りない業者なら、次は他の業者に頼むのも考えてください。
売り出し業者が変わったとたんポンと売れることもあります。
営業マンのやる気か、チラシをまくエリアか、チラシの構成などが代わりますからね。

お礼

ありがとうございます
今度入居する物件の関連会社なので、事情もわかっており安心して依頼したのですが、あまり我が家のエリアが専門ではないようで・・・
もう少し様子を見ることにはしたのですが、ポスターの準備は着々と勧めて、必要事項も記載していつでも担当者に話ができるようにしたいと思います。
行政窓口に尋ねれば、記載すべき事項も確認とれそうですね

期間内に売却が成立しなければ、もっと地元に詳しい業者に依頼しようかと考えています。
このご時世なので不安はいっぱいですが、担当任せにせず自分たちでもやれることはどんどんやっていくことにします。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＞あまり積極的ではない気がして、売却できるのか不安に思うようになりました。

販売活動の報告は受けていますか？専任媒介なら「２週間に一回以上」の報告「義務」があります。
例：「チラシを●●地区へ３万部ポスティング」「新聞折り込み●●新聞に５万部」「ＤＭ発送１００枚」等

＞最初から相場よりもかなり低めでの売却を勧める対応にも疑問を感じています。

宅建業者は売却物件の価格設定時に「具体的な資料を提示」して売主様へその根拠を説明する「義務」があります。

以上の「義務」を果たしていない場合は媒介契約の「即時解約」が認められております。

＞私は「チラシをまいたり、折り込み広告をまいたりと営業活動をしている担当の方に失礼だから止めた方がいいのではないか。担当にしたら、自分の知らないポスターがあることは気分良くないのでは」と反対なんです。

そもそもこの様な心配を売主様にさせている時点でこの業者（担当）は「成約時手数料を頂戴するプロフェッショナル」としては失格でしょう。
売主様が自らポスターを作成して知り合いのお店へ掲示してもらうなんて・・・。
これだけで「仲介手数料」を支払う意味がほとんどありません。
勿論、「仲介」とは単なる「お客様紹介料」ではありません。契約から引き渡しまで「安全且確実に」業務を遂行し、双方に不利益の無いようにしなければなりません。それら全て込み込みで「仲介手数料」です。

ご質問文を拝見する限りこの様な「仲介責任」を果たせる業者かどうか大変疑わしいと言わざるを得ません。

＞やはり勝手にポスターを作ることはすべきではないでしょうか。

仰る通りです。しかし理由は「仲介業者に失礼だから」という理由ではなく、あくまでそれは「業者の仕事」だからです。

不動産売買は依頼する業者の選定で７０％は決まります。
この業者がご質問者様の大切な財産の売却を任せることが出来るかどうかもう一度熟考された方がよろしいのでは。

依頼されてどれくらいの日数が経過しているかは分かりませんが、「媒介契約」は３か月期限です。
もしも、期限内で成約に至らなかったら業者の変更をおすすめします。

お礼

さっそくのお返事ありがとうございました。

まだ依頼してからの日数は浅いのですが、「１月中に売り出しをかけた方が絶対いい。今がベストシーズン！」という言葉に熱意を感じてお願いしたので、それ以降の対応にギャップを感じています。
こちらが勝手に動いて、これ以上信頼関係が崩れても困るのでもう少し様子を見つつポスターの準備を始めようと思います

回答No.1

mimicann

大家してます。

<<あまり積極的ではない気がして
動かない業者に対しては、自分から動かないと…。

<<自分でポスターを作成し知り合いのお店に掲示してもらおうかと家族が言い始めました。
これ自体は、悪くはないが、
まず最初に、専任媒介依頼してる業者にそのポスターを持って行き、
「アレンジして、紹介してください。」
「他の不動産屋にも、このポスター持って行きますので」と言えば良いです。
他の不動産にとられると思うと競争意欲で頑張りますよ。

<<勝手にポスターを作ることはすべきではないでしょうか
“勝手に”は悪いが、“ポスターを作る”は大変良いことだと思います。

お礼

ありがとうございました。

どうしても売却したいという思いが強くある分、担当の方の対応に少しやる気のなさを感じています。
今からポスターをつくって、もう一度家族と相談してから担当の方にもお話しして「頑張って売って欲しい」と伝えてみます。

不景気な世の中なので、反応もいまいちなのかもしれませんね。
焦らず様子をみることになりそうです。