こんな状態で住宅ローン借入れできますか？
- 商売をするために、４年前に中古物件で住宅ローンを組み、その他に事業融資も受けています。一階は店舗、残りと２階が住居です。
- ３年後に事業融資を返済する予定で、一階を全面店舗に広げようと考えています。しかし、子供が３人いるため、まずは住居を構えてから改装する予定です。
- 住宅ローン借入れの残高は１千２百万円ほどで、２～３年後には８～７００万円程度になる予定です。将来の借入れや共同名義での借入れについて検討しています。
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こんな状態で住宅ローン借入れできますか？
商売をするために、４年前に中古物件で住宅ローンを組んで、その他に事業融資を別の銀行から受けています。 一階の７割が店で、残りと２階が住居です。３年後に事業融資を返済しきるので、店の状況的に一階を全面店舗に広げようと思ってます。ただ、子供も３人いるため、二階だけの面積で生活するには難しいため、順番としてまず、住居を構えて、その後改装しようと思ってます。 店舗の方も住宅ローンで借り入れてるため、２階は住宅として使う予定です（共働きなため、週末、子供が休みの日は２階で生活する。） ただ、賃貸と月々支払が変わらないなら、やはり購入の方で考えたいのですが、 ●住宅ローンが１千２００万ほど残っている（購入を考えている２～３年後には８～７００万程にする予定ですが・・。）ので、更なる借入れは難しいのか。 ●僕での借入れが難しい場合、妻名義で借り入れる事は可能か。（看護士をしている） ●妻での借入れが可能な場合、看護士は銀行の借入れ時の信用が高い職業だと思いますが、その信用は、何年の勤続で、得られるのか、また、正社員以外（パート）では厳しいか。 この点について知りたく思います。 出来れば、２番、３番目の質問のような形より、僕自身で借り入れる、もしくは共同名義で借り入れる手立てが無いか考えてます。 長々となりましたが、宜しくお願いします。
- shimoo
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- その他(暮らしのマネー)
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＞●住宅ローンが１千２００万ほど残っている ＞（購入を考えている２～３年後には８～７００万程 ＞にする予定ですが・・。）ので、更なる借入れは難しいのか。 住宅ローンはそこに住む事が条件だから 二重のローンとなると「二ヶ所に住む」ということになってしまう為、 難しいのでは？ 仮に可能だとしても、現在の収入や年齢から考えて、 どのくらい返済能力があるのか分かりませんが… ＞●僕での借入れが難しい場合、妻名義で借り入れる事は可能か。 ＞（看護士をしている） 不可能ではないだろうけど、金融機関側に「何かあるのでは？」と 思われるのは仕方のないこと。 夫が連帯保証人になるのが条件となるだろうから その時に借入れ状況などは分かってしまうと思う。 ＞●妻での借入れが可能な場合、看護士は銀行の借入れ時の信用が ＞高い職業だと思いますが、その信用は、何年の勤続で、 ＞得られるのか、また、正社員以外（パート）では厳しいか。 一般的には勤続３年ほどだと思う。 正社員以外では住宅ローンはまず無理。 手狭でも今のままで、やっていくしかないかな… 家を購入できたとしても 新宅と現在の家と二重というのは効率的ではないでしょう。 となると 現在の住居の２階は物置にでも使うしかない。 かといって、店を近所に出店するにしても 保証金や引越し費用は掛かるし、１階を住居に改装するにも それなりにお金が掛かるからね。
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