賃貸不動産の未払いについて教えてください
- 賃貸不動産の賃貸料未払いについてご相談させてください。不動産会社に管理を委託し、振り込まれない賃貸料について問題が発生しています。
- 不動産会社の方と話し合いした結果、家賃を払わない住人の関与があるため、満額戻ってくる可能性は低いと言われています。
- 民事裁判を起こすべきか悩んでいます。全額支払ってもらうためにはどうすれば良いでしょうか。
- ベストアンサー
賃貸不動産の未払いについて教えてください
はじめまして。 賃貸不動産の賃貸料未払いについてご相談させてください。 ある不動産会社に管理を委託し、我が家（マンション）を賃貸に出しています。 しかしながら、賃貸料が振り込まれてきません。 振込みは、不動産会社から毎月行われる契約です。 2年半ほど貸していますが半年分しか振り込まれておりません。 そこで、不動産会社の方と、話し合いをしました。 その際に、不動産会社の方が、弁理士を連れてきました。 弁理士いわくは、 「満額戻ってくる可能性は低い。」とのことでした。 不動産いわくは、 「住んでいる人が家賃を払わないので」とのことでした。 なぜでしょうか。 不動産と契約をしているのに、住んでいる人が家賃を払わないことが関係あるのでしょうか？ また満額戻ってくる可能性が低いのはなぜでしょうか。 住んでいる人に請求をするのではなく、不動産会社が支払う権利があると私はおもうのですが、間違っているのでしょうか。 民事裁判を起こすべきか、悩んでいます。 全額支払ってもらうためにはどうしたらよいのでしょうか。 教えてください。
- hermesmayu
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>不動産会社に管理を委託 >振込みは、不動産会社から毎月行われる契約です。 どのような委託契約を結んでいるかですね。契約書をよく読みましょう。お金は不動産会社から振り込まれているようですが、不動産会社に委託したことが「家賃集金代行」であれば、間に不動産会社が入っているだけで、住人がお金を支払っているわけです。 ですから、それだけの契約であれば、不動産会社に支払いを認めさせるのは難しいでしょう。 契約に滞納家賃保証が含まれていれば、不動産会社に支払ってもらえます。
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お礼
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補足
家で確認してきました。 契約書には、 不動産業者が、私あてに、毎月家賃をふりこむ。と書かれていました。 滞納家賃保障という言葉は見当たりませんでした・・・。 返してくれそうも無いため、裁判を起こして、不動産に請求することは、だめなのでしょうか。