マンション買い替えのローン手続き

前へ 次へ
このQ&Aのポイント
  • マンション買い替えにおけるローンの清算と新居のローン審査の手続きについて解説します。
  • マンションの売却と新築マンションの購入を同時に行う際には、既存のマンションのローン清算と新居のローン審査が同時に進行することが一般的です。
  • 現在住んでいるマンションのローンの完済手続きが終わらない内に新居のローン審査を受けることも可能ですが、手続きの順序によっては一時的に重ね貸し状態となることも考えられます。
回答を見る
  • ベストアンサー

マンション買い替えに纏わるローン手続き

マンションの買い替えをしようとしています。 現在住んでいるマンションの売却は買主が決まり、もうすぐ契約をするところです。新居については新築マンションの購入をしようとして、売却契約が終わった後に購入契約を締結する予定です。 そこで、ローンの清算について質問です。 現在住んでいるマンションにも残債があります。これは売却金額であまりがでるので、それを新居の手数料等にまわすつもりです。 新居のマンションの引渡しは3月末の予定です。現在住んでいる部屋の引渡しも3月末に行うことになっています。 この場合、現在住んでいるマンションのローンの完済手続きが終わらない内に新居のローン審査を受けることになると思いますが、こんなことは可能なのでしょうか？一般的にこういった場合はどういった手順で進むものなのでしょうか？

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • usagi0918
  • ベストアンサー率35% (55/157)
回答No.1

出来ますよ。 私もマンション売って、一軒家新築中です。 銀行さんに現在のローン返済表と売却の資料持って相談に行けば いいと思います。

f_mako
質問者

お礼

なるほど。分かりました。経験者の方のお話ですので、非常に心強いです。ありがとうございました！

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 暮らしのマネー
  4. その他(暮らしのマネー)

関連するQ&A

  • マンションの買い替えローンについて

    現在所有しているマンションを売却して新たに中古マンションを購入 する予定ですが、売却しても３５０万円の残債が残ります。 新たに購入する予定の中古マンションは２５００万円なので買い替え ローンを利用したいと考えています。 購入予定の中古マンションはフラット３５Ｓの基準に対応しているので １０年間金利▲１％優遇の適用が受けられると思いますが、残債との 関係はどうなるか教えていただけませんか？

  • 買換え特約とローン特約について

    物件購入における買換え特約とローン特約について質問です。 この度、自宅売却に伴い、新たに物件を購入しようと思っております。 現在売却活動をしており、売却により現在の住宅ローンは完済予定です。 現在の自宅の買主が現れて売買契約を結んだ後に、次購入予定の物件の申し込みを行おうと考えております。 現在地方銀行にて新規購入物件の仮審査はOKがでています。 次購入予定の物件について買換え特約を使って、売買契約を結ぼうと考えておりましたが、買換え特約を使うと売主にとってリスクが高い為、承認されにくいと考えております。 次に考えたのがローン特約ですが、ローン特約はほとんどの方がつけると思いますので、売主からの承認も通りやすいと考えております。 自宅の売却がかなわなければ、もちろん次の住宅ローンも組めないと思いますので、ローン特約のみ付けて契約すれば万が一私の自宅の買主がローンが通らなかった場合等に契約解除された場合、私もローン特約により白紙解除となるのでしょうか？ それともこの様な場合には通常、契約時にローン特約と買換え特約の両方をつけるものでしょうか？ 通常の買換えの場合の契約が分からないのでどうかよろしくお願い致します。

  • マンション購入の確定申告について

    こんにちは。 マンション購入に関わる確定申告について、質問させてください。 昨年10月に新築マンションを35年ローンで購入しました。 （建築中だったのでおととし契約しておいて、昨年引き渡しに至りました） しかし、引き渡しまでに身辺に変化があり、都合により住むことが困難になりました。 解約すると違約金がかかるので、そのまま購入し、一度も住まずに売却することにしました。 （構造変更をしていたので、違約金が結構な額になるためです。） この場合、なにかしらの確定申告は必要なのでしょうか。 また、有利になるのでしょうか。 まとめますが (1)契約はおととし、引き渡しは昨年です。 (2)名義を取得するために、一度（10日ほど）住民票をそのマンションに移し、今は別の住所に住民票があります。 (3)銀行で住宅ローンを組んで支払中です。 (4)売却予定ですが、買主がいまのところおらず、名義は私のままです。 以上のことより、アドバイスいただけると助かります。 よろしくお願いいたします。

  • マンションから一戸建て買い替えについて

    新築マンションを購入して6年ですが子供が増え どうしても小さくてもいいので中古の家を購入したいと 思っております。 主人の収入600万（私も実家のアルバイトで月に15万収入） 主人41歳です。 現在マンションを売却すると1千万弱の赤字になります。 ですので１２０％ローン？を組まないと購入できないのが 現実です。 ですが、後2、3年頭金を貯めながら残債の減らないマンションのローンを払っているよりは主人の年齢もありますし 早めに低金利の今から新しいローンを払ったほうがいいのでは？？と考えてしまいます。 今どうやって動いたらいいのか主人と途方にくれております。ローン金額は実家もそばにいて何かと応援もあると 思うので問題はないのですがローンの審査は主人の 600万という低収入で組まなくてはいけないので審査に 通るかも心配です。 実際、ここのマンションはいくらで売れるのか？ その残債分の赤字と次の物件（未定）はいくらくらい のものが買えていくらまで貸してくれるか？というのは 不動産会社に相談すべきなのでしょうか？ 話にまとまりがなくすいません。 どうかお力をお貸しくださいませ。

  • 残債のあるマンションの売却について

    新たに新築して、マンションを売却したいと思います。 新築費は、現金としています。 マンションには、概ね、５００万円くらいの残債がありますが、引越しとマンションの引き渡しを 同時期に考えておりますが、たとえばマンションが売れたとした場合、残債を先に返済しなければならないのでしょうか？ それとも、売却額から、残債を処理できるのでしょうか？ 定年退職しておりますので、新たにローンは組めません。 よろしくお願いします

  • マンションを売却し戸建の購入時のローン

    はじめまして この度、マンションの買い替えを検討しています。 そこで、お知恵を借りたいのですがこんな事は可能でしょうか？ 売却物件 平成14年築マンション 不動産屋さんによる査定額 3050万円 ローン残債 約2500万円 購入希望物件 新築戸建 販売価格 5500万円 年収 990万円 預金 1000万円 妻子あり 1、購入希望物件を契約から入居まですます 2、その後マンションの売却 と言う流れにしたいと思っています。 それに当たり、現在の残債の借り換えを行い新居の住宅ローンが始まると同時期に半年もしくは1年の期限付きで元金据え置きにし利息のみの返済にする 期限内で3300から売り出しに入り最終的には2500まで下げて売却し元金を返済する 借り換えを行う事によって保証料が上乗せになってしまうが、多少でもマンションが高く売れれば良い結果がえられると思うのですが、現実的には可能なのでしょうか？ 銀行に直接聞けば済む話なのですが、予備知識として知りたいと思いまして質問させて頂きました。

  • この場合つなぎローン(つなぎ融資)ですか？

    お詳しい方是非ご教授お願い致します。 今住んでるマンションを法人買取で売却する運びとなりまして、同時に一軒家を買う為同時進行で事を進めています。 マンションにはローン残債があります。 幸い、ローン残債より提示された売却金額の方が上回っているので安心していましたが、来月中にマンションのローンの残債を消さないと次の一軒家のローンが組めません。 直ぐにマンションの売買金額を貰えてそれをローン残債にあてようと思っていたのですが直ぐに貰えるのは手付金のみで他の残金は引渡しの日迄振込まれないと知りました。 引渡し日は一軒家建築期間として6ヶ月先を設定しようとしています。 この場合、つなぎローン？(つなぎ融資？)を受けてローン残債を完済出来るのですか？ それともマンションの名義(抵当権？)を不動産買取してくれる不動産名義に変更とか出来ないんでしょうか？ 宜しく御願い致します。

  • 買い替えローンについて。

    現在住宅ローンを組んでますが、3000万で購入した家を売却します。それで、買い替えローンで別の住宅を購入する予定ですが、ここで問題があります。当初は年収が多く、3000万でも審査通りましたが、ここ数年年収がガタ落ちしました。おそらく3000万では審査通らないでしょう。そのため売れた金額よりも安い物件で借り換えローンをした場合でも審査はあるのでしょうか？ 一旦審査が通れば年収が落ちようがローンを止められるなんてことはないですよね。なので、今より返済が安く済むので審査なんていらないのではと思っていました。 家は売ったものの、残債が払えないのに、買い替えローンをしたのに、審査でもしＮＧであればどうなってしまんだろうと思ってしまいます。キャッシングもつかったことあるので、審査は厳しそうです。

  • 買い替えの際のローン

    よろしくお願いします。 母と同居するため、現在住んでいるマンションから中古一戸建てに引っ越す予定です。マンションの残債が２０００万位、１５００万円で売却できる可能性ありとみて、もし出来た場合でも残るであろう残債は５００万。（あくまで見込みですが）。購入したい物件は２４８０万円。主人の年収は約９００万円。そこで質問です。急遽欲しい物件が出てきてしまい、不動産屋に相談しましたら、マンションを売り先行にするか物件買い先行にするかということで、物件を押えるためには、どうしても買い先行なのですが、そうなると売れるまでの間、二つのローンを一緒にして返済方法について聞いてきましたが、このような場合は融資をしてくれる銀行は少ないと思うのですが、どなたか、実際同じ体験をされた方、この件に詳しい方、どうぞ教えてください。住み替え不動産の担当者一人だけの話ではどうも安心できません。

  • 住み替え(買い替え）ローンについて

    現在、住んでいるマンションを売却して戸建に住もうと思っています。 売却額　＜　ローン残高のため、住み替えローンを行おうと思うのですが、 現マンションの売買契約書等が見つかりません・・・ ローンの明細書はあるのですが・・・ そこで質問なのですが、 恐らく借り換えローンだと現マンションの売買契約書は、 銀行に出すため必要だと思うのですが、 住み替えローンの場合は、現マンションの売買契約書は必要でしょうか？ (1)査定時に必要？？ (2)それとも住み替えローンの審査に出す銀行へ提出？？

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する