移転登記とそれにかかる費用について

質問

私が住んでいる土地と家屋についてです。
１０年ほど前に母と半分づつの共有名義にて購入しましたが、近年母が痴呆症となりました。私自身も高齢のため、いつまで健康で働けるか不安ですので、将来的に家を売却することを検討しています。
そこで共有名義を単独名義に変えたいと思うのですが、何分それにかかる費用の捻出が高額だと支払い困難な状況です。またその手段もわかりません。成年後見人等も検討しようと思うのですが、後見人になった後の移転登記手続きについてもわかりませんし、後見人になるのに費用も時間もかかるようで…。どうすれば、一番費用をかけずに移転登記ができるのか、どなたか詳しい方教えていただきたく願います。

回答No.2

hkinntoki7

(1)母親が生存している間に売りたいのなら今の名義のまま、売却。母親が亡くなった後、遺産を受け取る。
　(2)母親が亡くなった後なら、銀行から土地を抵当に融資を受け相続税を支払い売却先が見つかったら売却金から残債金額を支払うのが良いと思います。
　(1)、(2)どちらも相続税は一定額非課税です。
　くれぐれも費用をかけないことにこだわり過ぎて詐欺にあわないようお気をつけください。

回答No.1

noname#73465

不動産の名義変更をしますと、移転に係る費用だけでなく、諸々の税金の対象になりますのでご注意ください。

例えば、お母さんの1/2の持分をあなたに無償で移転すれば贈与に該当しますので、内容によっては贈与税が発生してしまいます。
では持分を時価にて売買するのか、というのも現実的なのか不明です。

又、贈与にせよ売買にせよ、移転登記するには登録免許税という税金もかかりますし、取得した側は不動産取得税、譲渡した側は譲渡所得税の対象になる場合もあります。

それら諸々を考慮しますと、売却する為に単独名義にするというのはあまり得策とは思えません。
後見人が必要な状態なのかどうかもわかりませんが、売却したい場合には連名にて売却すれば良いだけです。相続ならやむをえませんけど、贈与や売買にて名義をいじる必要は無いと思います。
売却したいなら売却相手を見付けることが先決であり、共有名義のままでも売却は可能なのですから。