住宅ローンのついて

質問

年末に新築工事が完了予定で迷っています。H20.12.31で現住宅ローン控除減税が終わりますが、今年よりその控除を受けた場合、今国会で延長が検討されている新住宅ローン控除からは対象外になってしまうのでしょうか。今年度分は現状システム、来年度分は新システム条件ということではないのでしょうか。

回答No.5

LegaC2 · ベストアンサー

私も現在、新居を建築中で、普通に行くと、年内に竣工します。

私の場合は、来年もローン控除があると信じて、建物表示登記、引渡し、入居(住民票の移動)、すべて、来年にするつもりです。

登記については、固定資産税対策です。
また、ローン控除の条件は、入居ですので、恐らく引渡しは影響ないと思いますが、念のため、私が新居をお願いしたハウスメーカーは引渡しも来年にするとのことでした。

11/16の新聞記事に、以下のような記事が出ていました。
・所得税からの控除
　1～10年目：年末の残高、最大5000万円に対して、1%の控除
・住民税からの控除
　1～10年目：年末の残高、最大2000万円に対して、0.5%の控除
もし、ローン控除が来年実施されれば、毎年、10万円くらい違ってくると思います。

> 今年よりその控除を受けた場合、今国会で延長が検討されている新住宅ローン控除からは対象外になってしまうのでしょうか。
> 今年度分は現状システム、来年度分は新システム条件ということではないのでしょうか。

そういう仕組みではありません。
ローン控除を開始した年のローン控除の条件が、最後まで適用されます。
ですので、今年のローン控除を受けられるのなら、以下のような条件が適用されることとなり、所得税からしか控除を受けることができません。

　・10年間控除の場合
　　1～ 6年目：年末の残高、最大2000万円に対して、1%を所得税から控除
　　7～10年目：年末の残高、最大2000万円に対して、0.5%を所得税から控除
　・15年間控除の場合
　　 1～10年目：年末の残高、最大2000万円に対して、0.6%を所得税から控除
　　11～15年目：年末の残高、最大2000万円に対して、0.4%を所得税から控除

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
非常に参考になりました。

回答No.4

tarotaro001

来年度はどうやら住民税の一部も控除対象になる・・・・らしいので、高所得でもなくても実質お得のようですね。
ただ実現するかは神のみぞ知る・・・ですが。

回答No.3

m_inoue222

納税義務者は賦課期日に資産を所有する者であり、賦課期日は毎年1月1日である。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E

１月２日以降に建物を登記すれば「固定資産税」はお得ですね

なので今年中にするかどうかは微妙．．．

回答No.2

86tarou

入居が年内なら、今年の制度で10年（または15年）間同じです。来年の住宅借入金等特別控除の内容がまだ未定ですが、それに賭けて入居を来年にするのも良いかもしれません。何らかの事情で住民票を移さないといけないのなら無理ですが。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm

回答No.1

ginga2

その通りです。