セットバックした部分を市へ寄付した後も、塀は残ったままでも良いのですか？

質問

新築用の土地を探しています。
現在検討中の土地はセットバックが必要な所です。
現在の道路幅は３メートルで、道路の反対側はすでに全員セットバックしていて道路も舗装されています。こちら側が１メートルセットバックします。

今回、検討中の土地がセットバックをすれば道沿いの家は全員セットバックしたことになるそうです。

それなら問題ないかなと思ったのですが、隣の家はセットバックしてあるというのに、駐車場と塀が残っています。車は３メートルの道路ギリギリまで止まっています。

色々調べましたら、「塀を１度壊したら、再び塀を作ることは出来ないが、既存の塀までは財産権があるので壊さなくても良い」という事がわかりました。（間違っていたらご指摘願います）

また、「全部壊して建物を建築しても、検査完了後に作ってはならない元の位置に塀をつくってしまう人もいる」という事もわかりました。
作ったもの勝ち、で行政は何もできないということも．．．。

セットバック部分はあくまでも私有地なので、既存の塀や新たに作った生垣や花壇などは問題ないという事みたいですが、セットバック部分を市へ寄付してある場合はどうなのでしょうか？

不動産屋さんが言うには、隣の家はセットバックしてあり、その部分を市へ寄付してあるとの事です。
これは違法ですね、と言っていますがこのような場合は財産権とかは関係なくて、市が撤去できたりするのでしょうか？

ちょうど角の家なので、今でも車は入れますがやはり後退してもらった方が良いなあと思っています。
私有地ならこのままでも仕方がないというか、こちらがとやかく言えるものではなさそうですが、市の所有する土地ならどうなのでしょうか？

現在市の所有になっていても、やはり既存の物までは撤去する義務はないのでしょうか？

結構古いお宅で、そろそろ建て替えかな？と思うのですが、また塀を残して建て替えをされて、また何十年もずっとこのままという事であれば、土地購入を考え直そうかと迷っています。

お詳しい方がいらっしゃいましたら、是非よろしくお願いいたします。

回答No.1

C25

市道の道路拡張に備えたセットバックということですよね？

寄付？ではなく買収ということなのかしら？

私の場合、拡張によるセットバックは４ｍですが
自治体からの買収打診がありました。
その際、現在歯抜けの土地だし、そこの土地を通らないと道路に出られないので使用権を認めますので買収後は車などを置いても良いですよといわれました。
塀に関しては、買収の際取り壊しが条件です。

既にセットバック分の地権は市にあるのか
まだ、売主に有るのかわかりませんが
不動産屋に聞くよりも、市の土木課に直接問い合わせてください。
道路の拡張計画は何時頃に予定しているのかもわかると思いますよ
道路拡張のため買収がまだ済んでいないのならば、地権は所有者にありますから当然、塀は建てられてしまうかもしれません。
車も停めるし花も飾りますよね
地権者がなので当然罰する権利も無いです。強制執行することも出来ません。
しかし、昔から有った塀ならば買収時に保証金が出るかもしれませんが道路計画を知りつつ無理やり建てたものは出ないかもしれませんね。

まず、市の土木課に電話してみてください。

お礼

早速ご回答頂き、ありがとうございました。

地域によって違うのかもしれませんが、市側が特にこの道路を拡張する計画を立てているわけではなく、こちら側（狭い道路に面している土地にすんでいる人）が、後退した部分の土地を「寄附」（漢字がちょっと違っておりました）すれば、元道と同程度の整備をし、維持管理してくれるというものです。
後退部分を分筆登記する時にかかった金額は補助してくれますが、買い取るというものではないみたいです。

隣のお宅は後退部分を市へ寄附した（所有権移転を行いますので、所有権はすでに市にあると思います）のに、その部分に塀が残っているんです．．．。

でも、これは不動産屋さんの説明なので間違っているかもしれませんね。
市の土木課に直接聞いた方が確実ですね。
ありがとうございました！