部屋の結露と退室時の違約金について

質問

今、北海道の賃貸マンションに住んでいます。今年の９月半ばに越してきました。１０月に入り徐々に寒くなり始めた頃、壁の下部の結露に気が付きました。マンションは鉄筋・鉄骨で部屋は９階の角部屋、タイプは１ＤＫ(7.5х6)、キッチンは部屋と一緒になっています。また、知人に紹介してもらった方に部屋を探してもらったので敷金・礼金は払っていません。結露はいずれも外に面した壁だけにできます。それからは毎晩のようにぞうきんで水を拭き取っています。結露は手で触るとピチャピチャと音がたつ程です…布団の裏には黒い斑点のカビ、タンスの後ろにも白カビが生えてしまいました。入室の際、ドアの貼紙に「ポータブル灯油ストーブ使用の禁止について」と記載されていたので、部屋にあらかじめ備え付けのガスストーブを使っていました。結露の原因は様々だと思いますが、私は普通に生活しているつもりです。マンションの管理会社さんに相談してみたのですが、「布団のカビもタンスのカビもお客様の過失です」しまいには「一応うちの方で除湿機の貸出もしてますよ」などと言われ、怒りの半面あきれてしまい、精神的にも肉体的にも疲れていた私は退室を決意しました。しかし…退室の際、来月部屋を出たとしても住んでからまだ３ヶ月あまり、違約金として家賃の２ヶ月分と清掃料とで計１０万円弱を請求されてしまいました。正直納得ができません。布団だって毎朝畳んでいましたし、除湿機の貸出をしているといっても、その分の電気代を払ってもらえるはずもなく、そもそも除湿機を用意していること自体に問題があるのではないかと思います…。その他にも、知り合いの大手不動産会社の方に話を聞いてもらったのですが、私の住んでいるマンションの管理会社さんの物件は、結露する部屋が多いらしく、その分内装をキレイに入れる会社だと聞かされました。また、その会社の物件に人がなかなか入らない為、その部屋に契約させた不動産屋さんにお金を渡すというショッキングな話も聞きました…。とりあえず今は管理会社さんに退室する旨を伝え、違約金に関しては一度部屋を見てからということになりました。一人では不安でたまりません。違約金を減額してもらえる可能性はありますでしょうか。また、これから私は管理会社さんにどのような対応を取れば良いでしょうか。長くなりましたがどなたか専門知識をお持ちの方ご回答お願いします。

回答No.2

Pesi

マズは契約書を読みましょう。
確認する点
XX年間の契約（マンションなどの賃貸なら基本は2年程度です）に満たない時期、つまり契約更新の時期やXヶ月以上の居住しなかったときの契約が当初になされているかを確認しましょう。
更新時の退去以外の場合、翌月分の居住料を支払うというのが比較的一般的です。
清掃料は、ほぼ100%ハウスクリーニング(2~3万前後）をとられます。（いくら綺麗でも、赤の他人が掃除しておわりの物件に住みたいとは誰も思われないでしょう。）

敷金はともかく、礼金を支払っていないのですから、その浮いた礼金分で違約金を払うと考えれば、そう悪いものでもありません。
今後は友人に任せず、ご自分で業者に手伝ってもらいながら探す方がよろしいでしょう。
結露に関しては、"説明しなければ過失となる事項"（過去5年以内に部屋で死んだ人が出ている、周辺地域で大きな殺人事件等が起きていた、等）ではないため基本的に管理会社等の不備は申し立てられないと思われます。（特にその管理会社は、無償で除湿機を貸し出す、という対応策を行っていますので。電気代はご自身が自腹で使うと判断された元に使用しているので、管理会社に何も責務は存在しません。）
あえていうなら、結露しやすいという情報を隠していたくらいですが、北海道という地域柄それらに注意するのは借手の必須事項ではないでしょうか。

＞減額
契約書に書かれていない請求事項（今回の例では二か月分+ハウスクリーニング代）であれば、会社側の自己都合によるものです。退去日より1ヶ月の賃料、などと書かれているのであれば契約書のとおりの請求を要求してください。

お礼

細かくありがとうございました！契約書を確認してみます！初めてなので分からないことばかりでしたが、これからに今回教えていただいた事を踏まえて部屋を探したいと思います。

回答No.1

bouhan_kun

＞違約金を減額してもらえる可能性はありますでしょうか。

ありません。単なる自己都合ですから。