- ベストアンサー
居住用財産の買換えの譲渡損失・繰越控除
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
＃１さんのサイトにきちんと書いてありますよ。 「10年以上の期間とは、その住宅ローン等の最初の返済又は支払の時から返済が終了する時までの期間が、10年以上であることです。 」 です。 残年数が１０年以上という要件ではありません。 ローンを契約したときに１０年以上の償還期間で契約してある必要がある，と言っているだけです。 もちろん借入残が０円ではダメですけれどね。 ところで繰り上げ返済ですが、これって新規ローン契約と同じ意味です。 したがって、繰り上げ償還したときの残年数が１０年を切ってしまうことは、同規定の対象外になってしまいますので、ご注意下さい。
その他の回答 (1)
- chikarakun
- ベストアンサー率44% (232/519)
年末時点で借入金残高があり、償還期間が10年以上ということだと思いますが。お近くの税務署にてよく確認してください。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3377.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm
お礼
リンクのページはもちろん確認したのですが 具体的には記載されていないんです。
関連するQ&A
- マイホーム買換の譲渡損失の繰越控除適用要件
居住用財産の買い換え等の場合の譲渡損失の損益通産及び繰越控除」の適用要件として、買換資産に係る住宅ローンが１０年以上の期間があることとあります。 昨年１０年以上のローンを組み、今年この特例の手続きをする予定です。 しかし、今年繰り上げ返済してしまい、１０年切ってしまいました。３年間繰越控除適用の予定ですが、そうすると１年目だけで打ち切りになるのでしょうか。また、月額の返済を減らせば１０年以上になるので、またそのように変えた方がいいのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 居住用財産譲渡損失に係る住宅ローン要件
居住用財産の買い換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例の適用を受ける場合、対象となる住宅ローンとして、償還期間１０年以上の住宅ローンを借りていることが要件のひとつになっております。この住宅ローンについて質問です。この「１０年以上」というのは毎年年末現在で１０年以上になっていることを意味するのでしょうか。昨年末に、この１０年以上という要件に気が付き自らのローンの期間を確認したところ、９年半しかなく、年明けになり１５年のローンに借換え手続きしているところです。当初借入金から連続性があり、確定申告する時点で１０年以上あればOKとなりませんでしょうか。このたび確定申告予定ですので何卒よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 譲渡損失繰越控除制度はいつまで
初めてマンションを購入したばかりですが、 事情があり、将来的に買い換えようと思っています。 譲渡損失繰越控除制度という制度があると最近知ったのですが、平成12年12月31日までに買い換えた場合と書いてあるものが多いです。 この制度はまだ生きているのでしょうか。 住宅ローン控除も延長されましたが、これも延長されていないかと、一抹の期待をしております。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マイホームの買換えの譲渡損失の繰越控除
この制度に適応される条件のうち、住宅ローン部分ですが、 国税のＨＰに次の記載がありました。 ＞償還期間が10年以上の割賦償還の方法により返済されるもの又は賦払 ＞の期間が10年以上の割賦払の方法により支払われるものであること。 この10年以上とはローン設定時の事ですか、あるいは12月31日時点ですか。 出典元は控えますが書店で見た確定申告の本に 「12月31日時点で10年以上のローン」と記載されていました。 当方春に10年ローンを組んだため、12月31日時点では 10年はなく、この本の事が本当なら泣くようです。 10年以上の解釈はどちらなのか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- ＜確定申告＞住宅ローン控除と、株式譲渡損失の繰越控除
質問させて下さい。昨年初めて住宅ローン控除を受け（確定申告で）、今年は2年目になります。本来は2年目からは会社での年末調整で済むようですが、株の譲渡損失繰越控除や寄付金控除などを受ける為、会社での年末調整は全く受けていません。そこで、 1.サラリーマンですし、住宅ローン控除や寄付金控除などは本来申告書Aに記入、提出するはずですが株の譲渡損失の繰越控除は申告書Bにてするように証券会社のサイトには書いてありました。どちらなのでしょうか？AもBも両方書くのでしょうか？そうすると内容が重複する気がしますが。どこに何を書けばいいのか見当も付かず、困り果てています。 2.住宅ローン控除についてですが、2年目の場合は計算書などは要りますか？税務署から本来会社の年末調整時に提出すべき証明書（9年分）が届いていましたが、これも一緒に記入・提出すべきでしょうか？ 3.最終的に私のケースで記入・提出すべき申告書や計算書、また必要な書類は何でしょうか？ 提出は郵送で行う為、税務署でやり取りできないのでよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡損失の繰越控除について
確定申告の【譲渡損失の繰越控除】についての疑問です。 例 2007年に、-100万の損失 ・・・2008年に確定申告 2008年に、-50万の損失・・・・2009年に確定申告 繰越控除は、3年間繰り越せると言う事ですが 2007年分は、2010年まで。 2008年分は、2011年まで。 2009年も損失した場合は、2012年まで。 という感じに、その年度に確定した損失はその年から3年間繰り越せると言うことでしょうか？ 要するに、毎年新たに損失が発生していれば毎年繰越損失の確定申告を しなければダメという考えで良いのでしょうか？ 何か説明が下手ですいませんが、詳しい方教えてください。 よろしく御願いします。
- ベストアンサー
- 国内株
- 住宅譲渡損失の税控除を受けたいのですが。
今年６月にローンを組んで一戸建てを買い、 ７月にそれまで住んでいたマンションを売って住み替えました。 このマンションは１５年前に購入したもので2000万円も 値下がりしていたので、住宅譲渡損失の税控除を受けたいのですが、 新しい家のローンが１０年以上ないと受けられないと知りました。 今、２０年ローンを組んでいるのですが、マンションの売却金で 繰り上げ返済をしたいと思っています。 １０年必要ということは、２０１６年の１２月末までローンがあれば控除が受けられるのでしょうか？ また、ちょうど１０年残すと、来年は残り９年になります。 私は本当ならば、３年間控除が受けられると思うのですが、 ちょうど１０年のローンになれば、初年度しか控除が受けられないことになりますか？ ３年間の控除を受けようと思ったら、１３年、つまり２０１８年まで ローンが必要ですか？ 税務署に聞いたら銀行に聞けといわれ、銀行に聞いたら税務署に聞けと 言われました・・・。 できることなら、早く繰り上げ返済をすませてスッキリしたいのです。 詳しい方。是非教えて頂けますよう、お願いします！！！
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 株式の譲渡損失の繰越控除・・・
株式をやってて（特定口座）、昨年19,000円ほどの損失になりました。 色々調べてみると、譲渡損失の繰越控除のための確定申告というのをすれば、翌年（つまり今年）の利益から控除出来るというところまで分かりました。・・が、ずっ とサラリーマンなので、税務署なんていったことありません。具体的には、私は何をすればいいんでしょう。 近くの税務署の場所を調べて行けば教えてくれるかも知れないけど、会社を休んでいくことになるので、なるべく無駄な動きはしたくありません。とくに何度も足を運ぶことになってしまうとかなりの負担・・・ http://www.nta.go.jp/category/kakutei/kakutei.htm ↑ネット上で確定申告の申請用紙を作れるのもあるみたいなのでが、いまいち、なにをどうしたら自分の申請書が出来るか良く分かりません。 １万９千円程度だったら、手間がかかるだけ無駄なんでしょうか。 この制度、今年から始まったので、経験者の方はいらっしゃらないでしょうが、確定申告や株式投資に詳しい方、なにかアドバイスいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 純損失の繰越控除について訊きたいのですが…
純損失の繰越控除について訊きたいのですが… ２００８年 －５００万 ２００９年 ＋２００万 ２０１０年 ＋３００万 となっていて青色申告はしていたのですが、今まで繰越控除の申請はしていませんでした。 ２００９年の所得に関しては確定申告済みなので無理なのでしょうが、２００８年分のマイナスで２０１０年分の所得を繰越控除したいのですが、可能なのでしょうか？ 一昨年に初めてお店を開いたので慌しいまま２年が過ぎてしまい、２００８年分の確定申告書Bも紛失してしまっています。 半分ぐらいあきらめていますが、どうなにかなる方法があれば教えて頂けるとありがたいです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
>ところで繰り上げ返済ですが、これって新規ローン契約と同じ意味です。 >したがって、繰り上げ償還したときの残年数が１０年を切ってしまう >ことは、同規定の対象外になってしまいますので、ご注意下さい。 ありがとうございます。 ここの解釈がよくわからなかったんです。 安易に繰り上げ返済すると控除を受けられない事が確認できました。