- ベストアンサー
不動産の専売物件について
売りたい人と不動産会社で専売契約を結んでいる物件は、他の不動産会社と情報を共有し、他の会社で買い手がつく事がありますよね？ その場合やはり、大元の業者がいくらかもらっているのでしょうか。 買い手からしてみたら、大元の会社から買った方が何らかの意味で得になるのでしょうか。
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
＞他の会社で買い手がつく事がありますよね？ ありますね。 売主－元請業者－客付業者－買主 というケースですよね。 ＞大元の業者がいくらかもらっているのでしょうか 元請は基本的に貰いますね。上記の例で言えば「わかれ」といってそれぞれの客から貰います。 ＞買い手からしてみたら、大元の会社から買った方が何らかの意味で得になるのでしょうか 売主から直接買えば手数料が発生しませんが、仲介業者が入る限りは何社が間に入っても手数料自体は変わりがありませんので損得はありません。 但し、上記例の場合に客付業者が知人だとかいうのであれば、手数料を負けてくれる可能性があります。そういう個別事情での影響はありますが、元請から直接買っても基本的に変わりません。
その他の回答 (1)
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
手数料についてはすでに回答のある通りですが。 売主と直接に専任媒介契約を結んでいる業者は、できれば他の業者に情報を流さずに自分のところで客付けもしたいのです。そうすれば売主買主双方から手数料が入りますから。 ですから、同じ条件の買主が自分のところのお客と他の業者のお客とでだぶった場合は、自分のところのお客が買えるようにすることもあります。厳密には他の業者のお客のほうが早く買う意思を見せていたとしても、多少のことならば自分のところのお客のほうが早いということにする、というくらいのことはすることはあります。 ですから、大元の会社から買ったほうが買えやすい、というケースはあります。
お礼
ありがとうございました。ためになります。
関連するQ&A
- 専売物件？？
先週日曜に不動産会社から、新物件なんですがと電話がありました。 担当の方がおっしゃるには、お部屋は見てこられたとの事でしたがまだ価格が決まっていないようでした。 ひとつのマンションに絞り、棟、低層階を希望しており価格も予算に近いものになるとおっしゃられており、理想にかなり近い物件だと思われます。 またお電話を頂けるとのことだったのですが、５日ほど経ちますが連絡がありません。 同マンションを２物件ほど内覧しており、よっぽどの何かがない限り決めたいと思っております。 とても人気があり、すぐ売れてしまうので気がきじゃありません。 まだ価格も決まってないということは、売主が売りにきたばかりで専売物件なのでしょうか？ そして、このような物件が出ていることは不動産サイドは私たち以外にもされているのものなのでしょうか？ もしご回答いただける方がいらっしゃたら助かります。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 専門家の方出来れば回答お願いします（専売契約）
親が（自分の）自宅の売却にて専売契約を妻の名義でしてしまい 自分としては 他の業者に頼みたく 依頼をしましたら 専売契約は本人の捺印等が必要との事なので 無効だと言われました 妻捺印の契約には3ヶ月の契約内容で他との専売契約をした場合違約金の発生が生じますしかし本人の捺印又委任状等書いていません 専売契約をしたのは 大手不動産ですが 専売契約は名義人のみでなくても構わないのでしょうか 妻は親に言われるままに署名捺印してしまいました
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- この物件・不動産屋さんは怪しいですか？
ネットで見て気に入った賃貸物件があります。 今日近くまで行ったので、出先から不動産会社(Ａ)に電話をして中を見せてもらえるか聞いてみました。 担当者の方が「本来は、来店⇒アンケート記入⇒内覧 という順序なのですが・・・」とおっしゃったので、「必要な記入は外ででも現場ででも書かせていただきます」と言ったところ見せてもらえることになりました。 ところが現場で待っていると、 「上司がどうしても来店してもらってからでないと中を見せられないと言っている」と担当の方から電話があり、今日はお店まで行く時間がなかったので諦めました。 その後すぐに夫から「Ｂ不動産に来ている」と電話があったので、上記のことを話したところ、Ｂ不動産の方がその物件を探してくださったそうです。 今は不動産業界では物件を共有していて、一つの物件をＡでもＢでもＣでも見ることができるそうなのですが、その共有情報の中に私が気に入った物件は入っていなかったそうです。 Ｂ不動産の方の説明によると、共有情報の中に上がってこない物件は怪しい？？ということでした。 そもそも来店してからでないと中を見せてもらえない・・・というのも少し気にかかります。 来店したら違う物件を勧めるつもりなのかしら？と勘ぐっています。 こういう不動産屋さん、もしくは物件は怪しいのでしょうか？ 詳しい方、どうかアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産屋の仕組み
実家から出ることになり、生まれて初めて、物件探しをしています。色々な不動産屋に行って見ましたが、いくつか他の不動産屋とかぶっている物件がありました。一応、家賃や敷金、礼金はどの不動産屋も同じなのですが、これはどういう仕組みなのでしょうか？もしかして、情報は共有している？とか。 そうすると、何件も不動産やを回るのもちょっと無意味なような気がして来ました。これはどういう仕組みなのでしょうか？ それから、○○不動産から送ってもらった図面の下の部分に××工業株式会社というところの連絡先が載ってました。 これは、○○不動産は、仲介の仲介ってことなのでしょうか？そうすると、××工業株式会社で契約したほうが礼金が安くなるとか言うことになるのでしょうか？ まったく分からない事だらけなので、よろしければアドバイスくださいませ。 追伸・・・不動産の仕組みで裏技的に家賃を安く出来る方法があったら、そちらもアドバイスお願いいたします！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産会社の紹介物件
自宅の購入を考えている者です。 少し前にＡ不動産で紹介された物件あったのですが、その時は価格の折り合いがつかずあきらめました。ところが、その後、不動産会社が変わってＢ不動産から同じ物件が若干値段が下がって売りに出されました。値段が若干ながらも下がったことと、予定外（というか忘れていた）資金もあり、何とか購入できそうな状態です。こういった場合、最初に紹介されたのはＡ不動産なのですが、Ｂ不動産で購入しても問題ないのでしょうか？ ちなみに、以前はＡ不動産で専売契約を結んでいたようですが、今はＢ不動産に変えたといっていました。すいませんが、ご解答の程よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 複数の不動産屋が扱う物件を買いたいが
中古の一戸建てを探しています。 ネットや不動産屋をまわり、比較的条件の良い理想に近い物件を見つけました。 その不動産屋の営業の人と物件を見に行ったりしている段階です。 その後ネットで改めて物件を検索した所、目的の物件を取り扱っている違う不動産屋が出てきました。 1つは今お世話になっている所ですから出てきて当然ですが、もう1件は知らない所でした。 とりあえずそちらにも行ってみましたが、物件が確かに同じだということは確認できました。 近い地域の不動産屋だとしても、対応や手数料などがまったく同じということはないでしょうし、より良い方を選択するため、両方の業者と話を進める(もちろんそれぞれに違う業者と話していることを明らかにした上で)事を考えています。 しかし、不動産の業界で、違う業者と交渉することが特別にタブーだとか、ややこしくなるだけでメリットがない、などそういったことがあるのならば決めてしまわないと仕方ないと思っています。 上記のような2軒の違う不動産屋と平行して1つの物件購入について話を進めることは問題があるでしょうか。 もし、問題がありそうならどちらに決めるべきでしょうか。規模なら最初の会社が大きいと分かっています。 それ以前に2ヶ所で取り扱っているというのが中古の一戸建てを売る側からしてどういう事なのか、2ヶ所にお願いしたということでしょうか。それもよく分からないのです。2ヶ所に競争させようと考えたのか…。 以上、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋
物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋で契約する時の違いを教えて下さい。 駅前なんかの不動産屋にぷらっと入ると、 まず自社管理の物件を勧められ、それが気に入らないと 他の他社管理の物件を勧められると思います。 で、その不動産屋の案内で物件を見て回ると思います。 勝手な予想なのですが、物件を直接管理している不動産屋で契約 した方が安くなったりしないのでしょうか。 １件いいな、と思った賃貸物件があるのですが その物件を直接管理している不動産屋を知ってしまったもので…。 物件を直接管理している不動産屋で契約する場合と、 そうでない不動産屋で契約する場合 何か差はありますか？ 手数料はだいたい賃料の１か月分かと思いますが、 物件を直接管理している不動産屋の方が 賃料、敷金、礼金含め交渉の余地はあるのでしょうか？ 知っている方いましたらご教授お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 物件は近いのに不動産屋が遠い
最近お家の購入を考えだした未熟者です。 気に入った物件は徒歩圏内なのですがその物件を出している不動産屋（仲介）の地域が全然違って電車で行くほど遠いです。 ネットでしか調べていませんががこの物件を他で扱っている情報がありません。 そこで質問ですが近所の不動産屋がこの物件を扱っていないか調べたり出来ますか？近所の不動産屋に物件の住所を言って調べたり・・・していいの？ あと物件と不動産屋が離れている理由って特別に何かあるんでしょうか？（訳あり物件で近所の不動産屋は手を引いてるとか・・） お手数ですがどなたか教えてください。お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産の買取について
１）不動産買取業者とはどんな会社ですか。 ２）素人が直接、買取業者に依頼出来るのですか。 ３）不動産仲介業者にお願いして、買取業者に買ってもらった方が良いのですか。 ４）買取業者の注意点はどんなところですか。 ５）大手不動産会社の折込広告で仲介以外に「物件の買取もいたします」と書いてあるのが入ってきます。この場合も大手不動産会社は買取業者になるのですか。 例えば3000万円の物件をA大手不動産の仲介にお願いしていて、買い手がつかないのでA大手不動産の買取にお願いしたとすると、3000万円よりどれくらい安い金額で買取してくれるのですか。3000万円はA大手不動産会社の担当者が決めた金額とします。 ６）A不動産会社に仲介をお願いしていて、A不動産会社と仲介の契約期間中にB不動産会社、C動産会社の買取の見積をしてもらう事は契約違反になりますか。契約は不動産仲介の契約です。 ７）不動産買取業者は仲介に出している金額は参考にしますか。それとも、独自に物件の相場を計算し、そこから改装費や諸費用を考えた形などで買取金額を決めるのですか。 ８）物件買取について一番良い方法があればアドバイスを下さい。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
ありがとうございました。 大変よくわかりました。