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ビルの改修
大阪でオフィスビルを所有している者です。ビルの老朽化が進み、改修工事を考えています。しかし、予算の都合で一気に全体改修は難しいと思われます。徐々に改修していこうと思っているのですが、どこから改修すればよいのか決めかねています。みなさんはどのように優先順位を決めているのでしょうか？また、改修工事の計画からの流れなどご存じの方いらっしゃいましたら教えていただきたいのですが。お願いします
- pokotanceo
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テナントビルでも自社ビルでも、来訪者の目につきやすい 玄関ホールとトイレが一番改修効果の高い場所です。 ３０年以上経っているビルならそろそろエレベータも オーバーホールでなく箱ごと取替え時期になります。 そのあとで 自社ビルにしろ賃貸にしろ空き室から順番に事務室部分を 改修していくという手順です。 改修工事は、出入りのゼネコンがあればそこに提案させ 見積もりも取ればいいです。 外壁やサッシなどは金もかかるし、塗装替え程度ですませる べきです。 いずれにしろ、銀行から融資を受けるには大きなまとまりで 見積もりをとる必要がありますよね。 目的が、老朽化で下がった家賃を上げたいとか空室をへらしたい のならまず、玄関、水まわり。トイレと湯沸しがきれいになるだけで テナントの評価は高くなると思いますよ。
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- URD
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築何年で何階建てで、構造はなにか 位書きましょうね。 たいていのオーナーが改修を考え始めるのが20年目くらいなのでそう仮定します。 まずは最優先事項 アスベスト含有の耐火被覆材や天井材があればそれの撤去 つづいて予防保全 屋根の防水、給水管、排水管の更新（配管更生はお勧めしません） 空調機器の更新（エアコンやファンコイル、エアハンや冷温水発生器など） 衛生機器（水槽、ポンプ）の更新 電気設備（キュービクルなど受電設備）の更新 次に見た目や使い勝手を向上してビルの価値を上げる 共用便所などの水周りを近代的なものにリニューアル 床のOAフロア化 照明器具の高級化 場合によっては空調設備をそのまま置き換えて更新ではなくシステム（方式）を変更することにより省エネや分散使用に向いたものに改修 共用廊下のじゅうたんなどを張替え、 テナントとして貸しているならセキュリティーシステムの導入 なお、毎年ちまちまと小規模に改修を行うより、ある程度まとめて行った方が費用も入居者への負担も少なくなりますので借金してでもある程度まとめて行うことをお勧めします。
- 2238818
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この板で回答するほど簡単なことではありません。本が一冊できるような話です。 まず、現状把握をしてください。素人では無理です。専門家に貴ビルの診断書及び長期修繕計画書を策定依頼してください。それからです。
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