- ベストアンサー
不動産の紹介ページで 『保証協会制度あり』？
約一ヶ月後、引っ越しをする予定の者です。 文字通りその引っ越し先を探していたんですが、その中でいいなって思った所に 『保証協会制度あり』というのが備考欄的なところに書いてありました。 文字列自体で調べても出てくるのは会社向けとか億単位の話のページばかりで、 不動産の場合で使われるこの意味はなんなのかわかりません。 不動産で『保証協会制度あり』が使われる場合、 どういった風な契約になるのでしょうか？ また、他の物件の契約とはどう違ってくるのか、 ちなみに私は未成年ということを踏まえて 教えてくださるとありがたいです。
- ddmaster02
- お礼率21% (3/14)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
大家してます １．連帯保証人が居ないとき利用できる ２．連帯保証人の信用に不足が有るとき利用できる ３．連帯保証人は不要だが保証会社加入が契約条件の時 ただ、『保証協会制度あり』の場合は１．か２．の時でしょう ＞どういった風な契約になるのでしょうか？ 連帯保証人欄が保証協会になります ＞また、他の物件の契約とはどう違ってくるのか、 手数料が必要です ＞私は未成年ということを踏まえて教えてくださるとありがたいです。 親権者の承諾が無ければ保証協会も利用できません 賃貸契約自体も同じです、未成年者には単独での契約能力が有りません 未成年者の場合は「親権者の承諾」か「親権者が連帯保証人になる」必要が有ります 普通は親権者の名前で契約し、貴方が入居者として住む事になります
その他の回答 (2)
元業者営業です ＞不動産で『保証協会制度あり』が使われる場合、どういった風な契約になるのでしょうか？ 上記の場合、契約内容は。。。 １．連帯保証人がいれば契約可 ２．連帯保証人がいない場合、保証協会を利用すれば契約可 ３．連帯保証人がいても保証協会を利用しなければ契約不可 以上の３つでしょう。何れにしても保証協会を利用すればその分手数料が発生します。また、通常はその手数料は賃借人負担です。（家賃の３０％～５０％位。条件によって違う） 多分、以前に大家さんが「痛い目」に会った事（家賃滞納）があるのでしょう。珍しい事ではありません。 いずれにせよその条件が「賃貸条件」になっている以上、それを承諾しなければ契約できません。いやなら他の部屋を探すことになります。 ご参考まで。
お礼
なるほどそういう理由もあってこういう体制を取っているという理由もあるんですね…。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
要は保証人が立てられない人には保証協会が保証人になってくれるということでしょう。 あなたの場合未成年ですので、契約はご両親でないとできません。 ご両親に保証人のあてがあればご両親のほうで考えるでしょうから、あなたが特に考える余地はないでしょう。 あなたは住みたい物件を見つけてあとはご両親にお願いすると言う形になるだけです。
補足
いえ…物件の内容を見ると、保証人が立てられないなら保証協会を保証人にしてください、という意味合いじゃなくて、連帯保証人は要らないけど『保証協会制度あり』ということみたいなんですが…
関連するQ&A
- 保証人と保証人協会の違いを教えてください
いつもこちらでお世話になっています。ありがとうございます。 さて、妹の引越し（賃貸契約）の件でお伺いしたいことがあり質問登校させていただきました。 妹は、現在生活保護を受けていて、最近、子供が病気になったので実家のそばで引越しすることに決めました。 不動産会社（仲介物件です）の申し込み書に保証人を立てなければいけとあるのです。それは、納得いくのですが。。保証人を立てるプラス 保証人協会への申し込みをしなければいけないと言っているようです。 兄が保証人になるにもかかわらず、別個でまた保証人協会から保証人をたてる意味がわかりません。 不動産屋は契約を急いでいるようで、来週火曜に契約するかどうかきちんと返事をしますからと妹が連絡すると、保証人協会の審査が通るかどうかだけ調べるので書類を提出してほしいと言ってきています。 保証人協会でもお金が２万ほど必要になるので・・なぜ、兄が保証人になるのに、わざわざお金を払ってまで保証人協会にお願いしなければいけないのかがわかりません。 素人なので諸費用についてもわからないことだらけで困っています。 たとえば、家賃に駐車場代と共益費を込みにして、仲介手数料を計算しているので、同じマンションでも、他の不動産会社に比べ仲介手数料が高い。ただｍ他の不動産会社は家賃が８０００円も高いため、その点は妥協しなければいけないかと思っている。 長々とすいません。 保証人協会と保証人の違い、仲介手数料の疑問を解決したいので よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産 保証人 保証人代理制度
質問させていただきます。 私ではないのですが、私の友人がこのたび引越しをする事となりました。物件をいろいろと見て周り新築の良い物件を見つけたので予約をして完成を待ってました。今月に入り内覧ＯＫとの報告を受けたのですが、その日の午後に突如不動産屋から連絡があり、希望していた部屋はオーナーさんの親族が入る事となりダメになったとの事でした。 もうすでに今の所は今月末に出て行かなくてはなりません。 そこの不動産屋が探してきた次の物件なのですが、日にちもあまりなく 早く決めたかったので申し込みをして審査をしてもらう事となりました。それに今回のこともあったので、仲介手数料を半額にしてもらうこととなりました。そこで問題です。保証人がいるにも係わらず、保証人代理制度を使ってくれと言ってきました。なんでも管理会社からの意向だと言うのです。保証人がいるにも係わらず、保証人代理制度を使わなければいけない事もあるのでしょうか？どうも仲介手数料の半額を取り戻そうとしてるとしか考えられないのですが・・・。
- 締切済み
- その他（法律）
- 保証協会とは
賃貸不動産店舗を借りる為、不動産屋に行き契約をしようとしています。私は、今年6月迄会社経営者でしたが、知人に経営を譲渡し、引退し、今は無職です。契約者が私で連帯保証人が親族で不動産を持っている人と言われたので、そのようにしました。保証協会にも加入してもらう事になっているので保証料も支払う事になり、後は契約と言う所まで来ましたが保証協会から私の銀行口座の残高のコピーを提出するようにと不動産屋から言われました。無職ゆえ、そこまで個人情報を提出しなければ保証協会の審査も通らないのでしょうか？不動産屋が確認したいだけなのでしょうか？教えて下さい。お願いします。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 賃貸の保証人と保障会社
引っ越しをしなければならないため、某不動産会社に行きました。そこでは、保証人を立てる他、保証会社にも加入し、家賃の半月分を手数料として払ってくださいと言われました。いくつか物件を検索してもらったのですが、どの物件の備考欄にも、「保証会社への加入要」と書いてあります。 賃貸契約をするのは9年振りで、その時もその前も、保証人だけで良かったのですが、今はこういう制度って普通なのでしょうか。不動産会社に聞いても、借主が家賃を滞納した時に、保証人に払ってもらうようにお願いしますが、拒否されることもあるので、保証会社に加入するのが、今は普通ですと言われましたが…。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 保証人協会の緊急連絡先
賃貸の物件を契約しようと探しています。保証人がいないため保証協会を利用することにしています。が、この契約には緊急連絡先が必要です。私には身内がいないのですが、連絡先なしで契約することはできないのでしょうか？子供はいますが未成年ですし、しかも仮に成人していたといたとしても同居人は不可と不動産会社からは言われました。 身内のいない方は、たくさんいると思います。が、身内のいない者は賃貸の契約すらもできないのでしょうか？未成年の子をかかえて、正直途方にくれています。現在の住まいはあと一ヶ月しかいられないという事情もあり困っています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 保証人不要制度は義務？
賃貸物件を探していて、いい物件があり、申し込んだのですが、 契約する段になって、保証人不要制度を使ってくださいと 不動産屋に言われました。 保証人になってくれる人はいるし、会社契約にするので、自分も保証人 になるつもり満々なのですが、それでも同制度を使わなきゃならない 場合ってあるんでしょうか。 大家さんがそれしか受け入れないってことでしょうか。。 それとも不動産屋の思惑？？（代理店でインセティブが入る？） 2年で家賃の3割と、大金ではないかもしれませんすが、できれば 払いたくないし、どうしても払わなければならないなら家賃に その額を含めて、事前に告知してほしいものだと思って憤慨しています。 勝手ですが、実状を知ってる方や、対策や交渉方法があれば、 是非ご教授願います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 保証協会について
リーマンショック以降保証協会付け融資が盛んになりました。 そこで、保証協会の枠についてなのですが、単に金融機関から融資が難しいとのことで利用される一般の保証協会付。 セーフティーネット（5号文書）市町村に認証をもらい保証協会の審査をへて金融機関から融資を受ける保証協会付。 公庫、中金のみが利用できた危機対応業務（制度）の保証協会付融資。 と、色々あると思いますがこれすべて実行した場合の保証協会の見方はどうなるのでしょうか？ 又、この色々な制度って県の制度、国の制度と区別するのでしょうか？ 以上、わかりずらい説明で申し訳ございませんが、お分かりになる方 どうぞご教授願います。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 保証協会で・・・
今回、東京都の保証協会から（小企）といわれる 融資を申し込み、その審査がとおったのですが、そ の際に保証協会の方から、『保証人が直接、面前で 判子を押しに来てもらわなければならない』と言わ れました。保証人は新潟に住んでいて、事実上東京 に来てもらうのは不可能です。 保証人を近県の人にすればよいのですが、保証人 なだけになかなか引き受けてくれる人もいません。 どうにか、書類（内用証明書など）や電話で融資 の契約を結ぶことは出来ないのでしょうか？ 面前でなくてもよいケースはないのでしょうか？ 以前に、無担保無保証の制度で融資を受け、現在 順調に返済していて、信用は損なっていないつもり です。 是非、よきアドバイスをよろしくお願い致します！
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 困ってます！身元保証人の件で・・・・・
今回も賃貸住宅の保証人に身元保証協会を依頼する予定ですが・・・。 申込をかけたい物件に巡り合ったのですが、申込書に保証人の事柄を記入してからでないと、管理会社に申込がかけられない！と、不動産屋の担当に言われました。 身元保障協会の担当からは、「家賃が決まってからじゃなきゃ契約できない！」と、太鼓判押されました。 昔、お世話になった不動産屋では良い物件に巡り合い物件をおさえる手段として、管理会社に申し込む前に申込書の保証人欄は私は空白にしといて『親戚が保証人をやって頂けるか、確認しますので少し時間を下さい！』と、言って保証人欄を作為的に空白状態にしたまま管理会社に申込をしていただく事が出来ました。家賃交渉もでき その後、身元保証協会にいったものです。 そうなんです。身元保証協会は適正な家賃がわからないと保証人を紹介出来ない！と、昨日私に言いました。 ●家賃が確定していない状態(検討はつく)では身元保証協会から保証人を紹介して頂けないのでしょうか？なんとかならないですか？ ●身元保証協会からは「不動産屋にには、身元保証協会の存在は極秘に！と言われました。極秘にしないと不利益が生じるのですか？ 長文ですいません。御存知のお方はご教授下さい。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
お礼
丁寧にありがとうございます。親の方の許可はまったく無問題なので、そのようにがんばってみます。