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年収370万、2990万の新築マンションを購入できますか？
intreamの回答
- intream
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まず、2990万クラスのマンションでしたら、諸費用や引越し・家電などで200～300万は別に必要になると思います。 頭金のうち、仮に200万を諸費用に当てるとすると、2990-1300=1690万円をローンで組むという形になります。これは、年収の4.5倍になり 銀行で審査が通るかどうかぎりぎりのところだと思います。 失礼ですが、年収400万以下だと銀行の審査も厳しくなります。 また、マンションは管理費・修繕積立金も毎月かかってきます。 質問者様の場合、毎月約2万円が住宅ローンとは別に出ていく計算に なりますし、修繕積立はマンションの共有部分や外観などの修繕費用と なり、室内のリフォームなどは別途必要、固定資産税もかかって きます。 二人目のお子さんもお考えとのことでしたら、頭金を増やしつつ(頭金が多ければローンの利息も少なくなり家計に余裕が出ます) 様子をみたほうが良さそうな気はします。 ちなみに、現状の景気からは金利は当面上げられる状態じゃなさそう ですし、住宅ローン減税も延長が検討されるみたいですし、新築マンションの値下がり傾向にも歯止めがかかっていない状態ですので あせる必要はないでしょう。 ただ、気に入ったマンションが売れ残りということでかなり安くなり 生活設計にメドがつけば(審査が通ればという前提条件はもちろんありますが)購入もありだと思います。1500万円も頭金をご用意されているのは素晴らしいです。頑張ってください！
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