- 締切済み
借地契約と借家契約を整理したい。
こんにちは。よろしくお願いします。 祖父母のころ、借地に父母の住まいを建て、父母が引越しをしたあとは、４０年近く借家として知り合いへ貸しております。地代を土地の所有者に年１回払い、賃貸料を借家人からいただいております。 祖父母が死亡してから、一人暮らしの伯母が生計の一助として管理しておりましたが、その伯母も亡くなりました。 土地の所有者とは昭和６０年代に契約を結んだようですが、その後契約を交わしていないようです。（詳しいことはわかりません）借家もかなりの年数が経っており、価値はないと思います。（２，３年前、屋根の葺き替え等の補修はしているようです） 私たちとしてはこの借地を利用する予定はありません。 土地の所有者と借家人が直接借地契約していただけるのならありがたいのですが、昔のことですから借地が結構広いので、そのままでは望み薄ではないかと思います。 借りていただいている方も高齢と聞いておりますので、いまさら「立ち退き」などしたくない、と思われていると思いますし、私たちも立ち退いていただく必要はありません。 しかし、借地契約が終了した時、建物が住めなくなった時にトラブルになったり、莫大な立退き料や更地にする費用を払う必要があるなら、この際、整理したいと思っています。 （親戚が借地の２階に住んでいて１階を店舗に貸していたのですが、借地契約を解除する際、店主に家賃の５年分ほどを立ち退き料として払ったことがあるので、心配しています） 質問は以下の点です。
- その他(住まい)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- OKWebAdmin
- ベストアンサー率0% (0/5)
管理者より： 続きの質問があるのでそちらをご参照下さい
関連するQ&A
- 借地契約と借家契約を整理したい。（続き）
No.422745 の続きです。 １）価値のない借家でも、家主に返却する場合何らかのお金がいただけるものなのでしょうか。それとも、借地人が借家を壊して更地にする必要があるのでしょうか。 ２）借地契約を解除する際には、借家人を立ち退かす必要があるのでしょうか。 ３）借家人は土地の持ち主になんらかの権利を持っているのでしょうか。それならば、借家人が借地契約を結んでもらいやすい要素があるのでしょうか。 ４）建物が居住できる状態でなくなった場合、借地契約は消滅するのでしょうか ５）建物が居住できる状態でなくなった場合、借家契約はどうなるのでしょうか。 相続人が母と叔母の２人で、その間で、トラブルになるのも極力避けたいとは思いますので、借家人に迷惑がかからないのなら、穏便に手放したほうが有利だよ、と説得したいと思っています。 難しいお話になると、私も説明しにくいのでよろしくお願いします。 関連URL:http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=422745
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借地借家法について 教えて下さい
５0年前に祖父が土地・一軒家を月１万円で貸し、現在も借主の息子さんが住んでいます。 ちなみに同じ条件下での現代の相場は、月２０万ほどだそうです。 ２０年前に祖父が家賃の値上げをお願いした所、借地借家法をあげられ「家賃はこれまでに家を直してきた分で同額」「どうしてもというなら、多額の立退料を払ってもらう」、最終的には「訴える」と言われ、状況が変わる事はありませんでした。 現在、祖父母が９０歳と高齢になり、私は介護のために近所に済みたいと考えています。 その際に、その土地・家に住みたいと考えているのですが、 多額の立退料を払う以外では、貸した土地を返してもらう事はやはり難しいでしょうか。 また、家賃の値上げをする事は可能でしょうか。 一人で調べていても理解出来ない事ばかりで、何も知らずにお恥ずかしい限りです。 また、ご回答をしていただくにあたり、必要な情報などありましたら、 こちらもご指摘いただけますと幸いです。 ご教授の程、どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地での定期借家契約について
全くの素人なので失礼がありましたら、どうぞお許し下さい。 私と離れて暮らしている老齢の両親が、数十年前から借りている土地で小さなお店を営みながら二階に居住しています。両親がここを出て、そのお店（建物全て）を住居ではなく「店舗」として人に貸そうかと考え始めました。店舗の業種や形式によって必要であれば、店舗の借主側に改築資金を出してもらいたいのです。しかし、旧借家法に基づいての考え方なのか、両親は借主側に資金を負担させたら、いつまでも出て行ってもらえなくなると言って躊躇しています。（まだ借主は見つけていません） ★もしも店舗として借りたいという希望者があった時、両親が借りている土地の地主さんが了承すれば、定期借家契約はしてもよいのですか？ ★もし地主さんから借地の更新時に土地の明け渡し請求を受けた場合、店舗との契約が満了していなかったら、どうなるのでしょう？ ★定期借家契約を結び店舗（例えば飲食業）として貸した場合、一般的には何年契約が適当ですか？その際、特に気をつけることがありますか？ ★もしも１階を店舗、２階を住居として貸した場合と、全てを店舗のみで貸した場合では、契約内容やその他が異なりますか？ ★この契約で起こり得るトラブルとして、どんなことが考えられますか？事例がありましたら教えて下さい。 （礼金、更新料なし、告知義務等については条文を読みました） 素人なりに、旧借家法と新借家法（定期借家契約）の条文は一通り読みましたが、不安が多いものでアドバイス頂きたいのです。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地借家法についての質問
借地借家法について２点質問させて頂きます。 １：借地権は正当な理由、または止むを得ない事情がある場合は、更新前でも契約解除できるのか？ （例）更新前に、何らかの理由で借地権者がその土地を必要としなくなくなった場合の借地権者からの解除や、借地権者の債務不履行よる借地権設定者からの解除 ２：借主の債務不履行によって終了（解除？）になった場合でも、借主の保護のために借地借家法に定められた期間（建物の賃貸借ならば6ヶ月）後に終了となるのか？ 借地借家法は借主保護の為の法律だと思いますが、債務不履行の場合は保護に値しないので即刻立ち退きを請求できるのでしょうか。 １の場合は当然解除ができ、２の場合は保護に値しないので期間の猶予を与える必要はないと考えましたがどうでしょうか。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地借家法の強行規定について教えてください
借地借家法の３条「借地権の存続期間」は強行規定により借地権者に不利な特約は無効とありますが、借地借家法の第３条自体を無効とする契約を結び、借地権者にとって不利内容を認めてもらうことはできますか。 たとえば３条の「借地権の存続期間は、30年」とありますが単に「借地権の存続期間は、20年」とすると借地権者に不利なので無効だと思いますが、借地権者に３条を無効とするという契約を了承してもらい、その上で20年で土地を明け渡してもらうことは可能でしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地借家法の強行規定について教えてください
借地借家法の３条「借地権の存続期間」は強行規定により借地権者に不利な特約は無効とありますが、借地借家法の第３条自体を無効とする契約を結び借地権者にとって不利内容を認めてもらうことはできますか。 たとえば３条の「借地権の存続期間は、30年」とありますが単に「借地権の存続期間は、20年」とすると借地権者に不利なので無効ですが、借地権者に３条を無効とするという契約を了承してもらい、その上で20年で土地を明け渡してもらうことは可能でしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地借家法と民法の規定の関係
借地借家法と民法の規定の関係がよくわかりません。例えば建物を所有するために土地を借りる場合に適用する法律は民法にも借地借家法にもありますが、どちらの規定を適用するのでしょうか？借地借家法が特別法なので、有無をいわずに借地借家法の適用になるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
