木造住宅の工事費 上昇傾向？最近の相場と影響要因について

質問

• 埼玉県の所沢市、入間市、狭山市、飯能市周辺で在来木造の２階建て住宅を建てる際の最近の相場について教えてください。
• 最近の材料費の上昇や石油価格の値上げなどが工事費に影響している可能性もあるため、不安に思っています。
• インターネットの情報だけでは旬な相場情報が得られないため、こちらで質問しているのですが、よろしくお願いします。

回答No.4

Shin1958 · ベストアンサー

参考ＵＲＬの通り、かなり材料費があがっています。原因は、世界の人口爆発、原油（原油があがると金属類、ビニールクロス類が騰がる）の投機ブローカーの相場吊り上げ、北京オリンピックなので、もしかしたら少し下がるかもしれませんが、長期的な上げ基調はかわらないと思います。
　蛇足ですが、怖いのは、消費税です。５％が１０％（来年当り）となればいやになりますよね。それから住宅ローンの利子がかなり上がっていますが、もしかしたらまた下がるかもしれません。ちなみに、今安いのは新生銀行の比較的長期固定で１．５％です。他の三菱ＵＦＪは３％位行ってしまうかも。変動で確か１．８７５％であったと思います。
　神奈川県相模原市最強の木造建築メーカによると２００７年末の見積もり本体価格以外の解体費や水道加盟金や全ての配管工事、設計費込みで２７万円＠坪→現在坪４０万円になりました。他の木造メーカでも坪４２万円→５５万円といったところです。但し、埼玉でローコストのところは知りません。
　思い切って自宅併用賃貸マンションというのも手です。土地を駅徒歩５分（これを超えるともう最近ははいらない）、建ぺい率６０％以上、容積率２００％以上を選択し、ＲＣ造の場合現在本体価格のみで最安６５万＠坪・耐用年数４７年で、賃貸部分の長期ローン可能かつ資産価値を多めに見てもらえる。ちなみに鉄骨造で現在本体価格のみで安いところで坪５０万円・耐用３４年、木造２２年ながら住宅ローン分は３５年可能。ぜひタウンページを見ながら工務店や建築会社を探してみてください。注意として、最近連続的の施工しているか（やってなければ潰れてしまう恐れも。ローコストなら仕事は途絶えません。）、建築現場を見せてもらい（できたら建築士と）きちんと建てているかなどをチェックしてください。（木造の場合、木組の隙間の有無（隙間なく作る大工さんはこの人なら頼むと条件を出して是非指名しましょう）、筋かい、地震吸収用の金具の利用、節目のない木材か、壁の内側に断熱材が入っているか、シロアリ防腐）
http://www.tetsugen.gol.com/saishin/3index1.htm,
http://www3.ocn.ne.jp/~hinokiya/nougaki/2007_3_19.html,
http://www.meijibussan.co.jp/30markert/chart.html

参考URL：

http://www.tetsugen.gol.com/saishin/3index1.htm

お礼

お礼が遅くなり申し訳ございません。
工事費だけでなく、消費税や金利の上昇なども視野に入れねばなりませんね。なるほど。
勉強になりました。
ありがとうございました。