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住宅購入否定派の方アドバイスお願いします
現在、夫も私も31才で秋に第一子が産まれます。 夫が住宅購入を考え始めました。私はまだまだ先でいいと 思っています。お互いに住宅ローンや実際にかかる金額など、 詳しく分かっていない為、よくケンカになり解決もしません。 住宅購入は、まだしないほうがいいという意見を 主人に納得させたいので、住宅購入をあえてしない方から 意見をいただきたいです。特に「家賃がもったいないから 家を買いたい」という意見をくつがえす事ができるデータ 的意見を教えていただけたらなと思います。 現在貯金300万円です。 家賃は７万円です。 主人の仕事は客先で仕事をする事が１００％ なので、県内くらいの範囲で職場が変わる 事がある。 私の意見・・・ ・頭金が少なすぎる。・住宅を買ってしまうと売れるか分からない ので、引越ししにくい。そこにずっと住まねばならないプレッシャー が嫌。 ・近所に変な人や嫌な人がいても一生付き合わなくてはならない。 ・固定資産税がかかる（どれくらいかとかは良く分からない） ・ローンで購入するわけだから、トータルの金額はすごいことになる。 ・土地の値段はそんな上がらないだろうから、もう少し歳を取って から、落ち着く場所を決め、それから買っても遅くないと思う。 しかし、消費税アップ・金利アップは絶対あるから強く言えない。 主人の意見・・・ ・家賃7万を毎月払っても所有してるわけじゃなく、捨ててるような ものだから、勿体ない。自分の家を購入して、払っていく方が 納得できる。今は家賃を払い、家購入の為の貯蓄もしている。 家を購入すれば、家賃分をローンとして払えばよく、さらなる 家購入の為の貯蓄分を減らせるから、楽になる。 ・頭金はそんなに無くても家は買える。むしろ消費税がアップ・金利 がアップしてしまったら、支払い金額も増え、大変である。 ・男として、家を持ちたい。 ・庭がある一軒家に住む事が夢である。 こんな感じです。チラシにたとえば３０００万と書いてあっても 私はいや、これに幾らかプラスされて、４０００万位とられるんじゃ ないか？と思うのに対して、主人は、おっ、３０００万だって安く 買えるじゃん。という安易な考えです。 少しずつ勉強したいのですが、展示場に行くと、営業マンがいい事 を言って、主人の気持ちに火を付けてしまうので（経験済） なかなか難しいです。アドバイスお願い致します。
- harukosama
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- debukuro
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全額融資で購入するなら土地建物の合計額で１２００万円が限度です これでも家賃を全額返済に充てて返済に３０年かかります 貯蓄の３００万円は購入の付帯費用で使い果たします そうすると今後３０年間はほとんど貯蓄が出来ない状況が続きます ＞チラシにたとえば３０００万と書いてあっても これは物件だけの価額です 実際の支払額は６千万円を超えることを考えてください 購入価格の半額を自己資金で支払っても３０年返済の場合の支払いは４千万円くらい 自己資金を合わせた総支払額は５５００万円くらい 住宅ローンの返済者の多くが不況のあおりを食って返済不能になって住宅を手放していることを考慮してください そうなったら借家にさえも住めなくなって一家そろってホームレスなんてことになります ホームレスなんて昔は「浮浪者」とか「ルンペン」なんて呼ばれていたのです また新興住宅地は地盤が軟弱で自然災害にあっていることも無視できません 私の家は古い部落内の農地に建っています 芸予地震のときに新興住宅地で多くの家が倒壊したのに道路を隔てた部落内の家は無傷でした 持ち家がほしいという欲望からあわてて滓をつかまないように もう一つ 住宅会社はローンさえ通ればそれで終わり 後のことは無関係どころかローン会社から謝礼までもらうのですから口先上手に勧誘します 現金では旨味がないので現金決済を嫌って強引にローン決済に持ち込むのです
お礼
回答ありがとうございました。 主人は「家賃はらうくらいなら、ローンで増えてもいいから 自分の家にお金を払ったほうが、よい。だって、どっちにしても 払い続けなくちゃならないのだから。」と言います。 要は一生賃貸に住むにしても、一生家賃を払わなくちゃならない のだから、３０００万が４０００万になろうとも、毎月ずーーっと 払う事に変わりはないでしょ。という意見です。 家賃だったら、生きているかぎり、払い続けるので、 そっちの方が高くつく場合もあるだろ、との事です。
- tarotaro001
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まずは収入と支出のバランスが大事です。 仕事の具体的な内容が明記されていないので（推測で悪いのですが）個人事業主と仮定すると・・・・ 銀行の審査がかなり厳しくなります。年収にもよりますが、１０００万以下の年収ではせいぜい５倍。５００万以下の場合せいぜい４倍がリミットとなります。 ３０００万クラスの住宅ローンを借りれるのは最低でも年収６００万以上必要です。しかも審査ギリギリです。 あと３０００万クラスの家を購入する場合、住宅ローンのほかに固定資産税と将来の修繕積立金というのを別途計上する必要がでてきます。 このクラスだと少なくとも毎月５万は別途計上する必要があります。 ３０００万をフルローンで借りた場合、３５年全期間固定３．２％とすると・・・ 毎月１２万ほどの住宅ローンの支払いになります。 利息だけで約２０００万で、総支払い額が５０００万近くになります。 更に先ほど別途計上の５万を加算すると・・・ 家のために毎月１７万ほど毎月捻出する必要があります。 現在７万の家賃で生活していた人にとって更に毎月１０万を捻出するのは大変だと思いますよ。 更に、お子さんの出産を機に育児費用がかかります。 特に保育園（幼稚園）時代が一番お金がかかります。 園費＋給食費で３～５万を覚悟しておく必要があります。 ご主人がどうしても納得できないというのでしたら、一度気にいった物件のチラシを持参の上で銀行に相談にいけばいいと思います。 多分現実の壁を見せられて、それ以降は数年は購入のことは言わなくなると思いますよ。 現在はお子さんの出産が近いですし、そうなると奥さんも暫く無収入です。ですから、こういった話はお子さんが手を離れる小学生以降にもう一度検討した方がいいです。 要約すると ・お子さんが生まれるので当面は更にお金がかかる ・その間、奥さんは働きにでれない ・毎月１７万を３５年間払い続けられるかが重要 ということをネタにご主人と話をすることです。
お礼
回答ありがとうございました。 主人はサラリーマンで年収５００万前後で退職金無しです。 今まで貯金をしたことが無く、定期預金という存在さえ知りません。 なので、１００万や２００万円を貯めた事に誇りを持っているというか 「すごいだろ」的ないわゆる”痛い”無知な人です。 １７万を３５年ですね。そういう具体的な数字を見せれば 現実を分かってもらえるかも知れないですね。 銀行に行ってみるのも手なんですね。 たぶん新築だったら、３０００万円で済まないだろうから、 一度、物件のチラシを持って銀行に説明してもらおうと思います。 自分の勉強にもなりますしね。 ありがとうございます。
住宅購入否定派ではありませんが、 ３０００万円の物件を購入したいのなら 最低１５００万円の自己資金を用意したいところです 頭金という考えではなく あくまでも自己資金（預貯金など）です 自己資金で足りない分 ローンを組むようにしましょう、 私は購入額の３分の２を自己資金で 残りを１５年ローン組んで 繰り上げ返済をして３年で完済しました、 もし親から援助してもらえるなどと 甘ったれた考えを持っているようなら 「一人前の男のすることではない」と一喝してやればいいのです、 不動産屋は商売ですから 何とかローンを組ませて売ってしまうことを考えています その後どうなろうが 面倒を見てはくれません、 住宅購入賛成ですが 無理な資金計画で進めてはいけません お二人でしっかり相談してください。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞３０００万円の物件を購入したいのなら 最低１５００万円の自己資＞金を用意したいところです ＞無理な資金計画で進めてはいけません 私もそう思うのですが、上記の根拠を説明できなくて困っています。 「身の程を知ろうよ。」などと言うと、 主人は「実際普通の若いサラリーマンや同期や後輩だって家買ってるじゃないか。あの人達は間違った買い物をしていずれ破産するの？なんで？家賃よりも高くても、自分の買ったものに払ってるんだから 家賃を捨ててるがなぜ間違ってるの？」と言われます。 私は説明できません・・・。
- URD
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どちらがいいか以前に、3000万の家のチラシを見て買えそうだなと考えるのは自己資金300万円では失礼ながら身分不相応です。 手数料や引越しに必要なお金を引いたら、ほとんどフルローンになってしまいます。よほど堅いところに勤めていらっしゃるのなら貸してくれるところもあるやも知れませんが・・・ だんなさんに「持ち家なんて年収4桁、貯金も4桁になってから言えや」とケツを叩いてください。
お礼
回答ありがとうございます。 主人はお金に対してとても無頓着なんです。 出会う前も、突然車を買ったりしてローンを最近まで 払ってましたが、トータルいくらかなど、知るはずもなく。 私がブレーキ役みたいになってますが、 「いつも、夢をつぶす、人生楽しみたいのに。 すごくつまらい。なんでも「できない・無理」と言って 可能性を踏みにじる。」と言われています。
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お礼
ありがとうございました。