- ベストアンサー
新築マンションについて
家の近くにこの春、新しいマンションが完成しました 完成してから、もう3ヶ月も経つというのに まだ誰も入居している様子がないのです 場所は、大阪の梅田に近く、歩いてならば20分程度でいけて、 大きな通りに面していて、立地条件はまったく問題ないと 思うのですが、なぜいまだに誰も入居しないのでしょうか？ その建物に何か問題があるか、不動産関係に問題が あるとするならば、どういうことが考えられるでしょうか 教えてください よろしくお願いします
- 賃貸・アパート
- 回答数6
- ありがとう数10
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
この内容ですと全く分かりませんが可能性としてあるのは ・近隣交渉は一度成立しているものの、いまだ燻っていること ・分譲ならば地域価格に比べ割高（逆に割安）過ぎる ・分譲なら販売元のトラブルによる一棟売り（販売者変更） ・耐震偽装問題 ・地盤に関する問題（元が工業地域で有害土壌が蔓延している） ・販売担当者がやる気ない。 ・規約などの整備が整っていない。 ・設立総会（管理組合の設立）の後に一斉入居する方針で敢えて契約は済ませているものの入居はさせていない。 ・Ｂ工事（役所に届ける工事内容との仕様変更）が完了していない。 考えられるとしたらこんなところでしょうか？
その他の回答 (5)
- take-cc
- ベストアンサー率50% (54/108)
おそらく今は内覧会の段階でしょう。 すべての工事が完了しても即引渡し、入居とはなりません。 引渡しの前に、契約者が完成した部屋に入って施工不良、傷等が ないかを確認をします。これを内覧会といいます。 問題箇所があれば修繕工事を施して再内覧会となります。 通常は工事完了->内覧会->引渡しまで２、３ヶ月かかります。 ※逆に１ヶ月しかないような物件は要注意物件です※ ちなみにうちのマンションは11月内覧会で2月引渡しでした。 そろそろ入居が始まるものと思われます。
お礼
建ってすぐに入居とはならないのですね 内覧会って言うのがあるのですか 勉強になりました 回答ありがとうございました
１件も入っていないのならば、まだ内装工事などが終了していないのではないですか？ どんなに人気がない物件でも、何件かは決まっているはずです。
お礼
回答ありがとうございました
- webuser
- ベストアンサー率33% (372/1120)
価格は高くないのですか？ また、 ワンルームなどなら中心地に近いのは便利で人気があるかもしれませんが、 ２ＬＤＫ、３ＬＤＫなどの場合、家族で住む事が想定されますので、 中心地に近いところに住もうと考える人はかえって少ないのではないでしょうか。 家族で住む事を考えるとマイカーなども視野に入ってきますが、 その立地条件なら駐車場が法外な値段になると思います。
お礼
いいマンションだと思いましたが、値段との やっぱり値段との兼ね合いですかね 回答ありがとうございました
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
分譲？賃貸？ 販売とか募集はしてるのでしょうか？ ただ３か月たったと言われてもそれだけでは何もわかりません。
お礼
これだけの条件では、わかりにくいですね 回答ありがとうございました
よほどいい物件ではないとマンションは売れないのが今の状況です。 梅田まで20分も歩くんでしょうか？ 最寄り駅はどの辺（最寄からどのくらいの徒歩）でしょう。 また大通りより若干入っているけど駅が近いのが一番だと思います。 駅に近い、展望がいい（川辺や海辺）、付加施設あり（保育所、キッズスペース、パーティルームなど）、都心に近い（電車で15分とか）、平面自走駐車場１００％・・ こういう物件のタワーマンションで金額が無理なく手が届くなら人気がでるでしょう。 東京でいうなら、東雲、豊洲あたりのタワーマンションがそんな感じです。
お礼
ありがとうございました
関連するQ&A
- 新築マンションに引っ越したばかりなのに目の前にマンションが建つことに…
今年の3月に新築マンションを購入して入居しているのですが、すぐ南に（30メートルくらいしか離れていない）9階建てのマンションが建つことになり今、着々と 古い建物を壊しています。 私のマンションは『全室南向き』という広告で大々的に売り出していたもので、すぐ南に新しくマンションが建つなんてもちろんマンション業者からの説明はなかったし…。入居して4ヶ月で新しいマンションが建つなんて不動産屋さんが知らなかったとは思えずとても悔しい思いをしています。 私は4階なので日照権も完全に奪われます。 新しく建つところは契約違反をしているわけではないので、なんともいえないのですが、このような場合、管理組合などは誰にどう相談したらよいのでしょうか？不動産屋に説明不足ということを訴えることは出来るのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大阪梅田周辺の新築マンション
梅田周辺で新築マンションを探しています。阪急梅田やＪＲ大阪駅まで徒歩最大１５分程度です。小さい子供がいますので、子育てにやさしいマンションなど。急ぎではないので、何年前先に完成する予定のマンションもＯＫです。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築賃貸マンションのトイレ洗浄方式について
賃貸マンションのトイレ洗浄方式について 現在、賃貸のお部屋を探し中です。新築のマンションで良い物件があり決めようかと思うのですが、ひとつ気になることがあります。※新築で現時点ではまだ建設中のため、実際にお部屋を見ることができません。 気になることとは、トイレの便器の洗浄方式についてなのです。 最近の商業施設等の公共トイレでは、溜水面（＝便器に水を張っている部分）が広いタイプのものが増えてきていますよね？公共の場所は使用する人が多いため、掃除の観点から汚れにくいその方式（溜水面が広い）トイレを採用しているとききます。でも私、あのトイレがどうも苦手なのです。…水の跳ね返りがどうしても気になって。。 そこで質問なのですが、マンション等の住宅トイレでも、その方式（溜水面が広い）のトイレが設置されていることはあるのでしょうか？（公共トイレで増えてきているのであれば、住居でも増えてきているのかと思いまして。） 築2年以内くらいの物件にお引越しされたことのある方、または建築不動産のお仕事に就かれている方、どうか情報をお願いしたいと思います。 ※不動産会社のお話では、そういった設備等は建物完成後ではないとわからないということです。それから、便利な立地の案件のため、建物完成を待っていては満室になってしまう可能性が高そうです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マンション契約後に売主の会社が倒産してしまいました。
今年はじめにマンションの新規契約をしました。 ところが、昨日売主の会社が倒産（民事再生法適用）とのことです。 今となってはもう少し調べておけばよかったと反省しています。 建物は今はまだ未完成です。 手付金は支払済みです。 売主の会社から連絡があり、引き続き入居出来るように努力するが、施工会社との関係で工事が中断するので入居時期がいつになるかは不明、との事。 立地場所等気に入った物件で、入居に向けていろいろ準備をしていたのですが、イメージもありますし一生の買い物なのでこのまますんなり契約してよいか不安です。 いっそ契約解除をしたほうが無難かな、とも考えたりします。 そこで教えていただきたいのは ・入居時期が遅れることについての売主の責任は問えるか。何か違約金のようなものはあるか。 ・仮に契約解除をした場合、支払った手付金はどうなるか。 ・このまま契約、入居した場合、マンションの修繕、管理など将来的に問題がないか。 ・価格面などの条件の見直し等は要求可能か。 等といったことです。どうか皆様よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築マンションのつなぎ融資
１月末完成の新築マンションに２月に入居しました。 財形住宅で融資を申込みしたので、つなぎ融資を利用しました。説明会の時に登記は４月上旬になると司法書士から聞いていたので問い合わせをしたところ、不動産会社からの書類が届くのが遅れてこれから登記するので４月末ぐらいになると言われました。登記が済まないと融資実行にならないので、つなぎ融資の期間が長くなってしまいます。遅れた期間の利息は不動産会社に請求出来ますか？又、今回いろいろ調べていた所、そもそも、新築マンションの場合は、代理受領を業者にすればつなぎ融資をしなくても良いみたいなのですが本当ですか？
- 締切済み
- 融資
- あたらしく賃貸マンションの経営するのですが（入居者募集）
年明けに新築完成予定の賃貸マンションのオーナーです。 こちらでは入居者募集の事でお伺いします。 近くにはたくさんの不動産屋さんがありますが、不動産屋さんを通さず、沿線の2,3の大学に学校を通して募集をかけようかと考えています。 このようなオーナーとの直接契約で満室。そして問題なくマンション経営をしていくことは可能でしょうか。 今、いろいろと調べ始めたばかりでわからない事だらけなのですが参考となるような本、サイトとうご存知でしたら教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション経営について
大阪梅田、福島駅へ徒歩８分、大阪駅へ徒歩１２分と言う１DK合計面積１１．２６坪の分譲マンション１６６２万円の購入を勧められています。残された最後の一等地とか梅田は土地が下げ止まったとかの売り込みですが、そうなのでしょうか。マンション経営は初めてなので、今後長期にわたっての入居があるかどうか、資産の目減りがどれくらいなのか全く分かりません。どうぞ教えてください。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 採光無しのマンション
すみませんが、教えてください。 以前マンションを借りようとしたとき、不動産屋さんに紹介されたマンションの部屋の窓を開けると、隣のビルの壁がかなり近くにあり、昼間でも照明を点けないと真っ暗でした。 建築基準法では有効採光率の条件があると思いますが、こういう物件を不動産屋さんは紹介してもいいのでしょうか？マンション自体はまだ新しい建物でしたが・・・。
- ベストアンサー
- 業界
- 新築マンション 入居後の販売活動について
先日、新築大型分譲マンションに入居いたしました。 契約してから約１年待っての完成・入居で、ワクワクの新生活がはじまりました^^ ですが、どうやらうちのマンションは不況のせいかまだ売れ残っている様子。。。 常に営業マンさんや購入検討の方？が出入りしています。 気持ちの良い方ばかりなので、それについてはあまり気にならないのですが、 先週末から毎週土日に行われる予定の営業イベントに少々思うところがあり。。。 エントランス前の公園で１日中出店？のようなものをやってるんですが、外出時に必ず通る場所だしバルコニーの下なので何だか落ち着かないのです。 真下ではないし、臭うとかうるさいとかではないんですけど、これが毎週末あるのかと思うとちょっと嫌な気持ちになってしまいます。 お世話になった販売員の方に機会があったら相談してみようかと思うんですが、まだご近所の方とそこまでお話しできていないので他の入居者の方がどう思われてるのかわからなくて私はわがままなのかしら・・・なんて思ったりして。。。 そこでちょっとお聞きします^^ 皆さんが住んでる側でしたらどう思われますか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築（新古）マンション購入を悩んでいます
マンションを購入しようといろいろ悩んでいるところです。 新築マンションは、販売業者の経費や宣伝費が上乗せされてるからやめたほうがいいと聞き、中古マンションを買うつもりでいたのですが、 先日、参考に・・・と新築マンションのモデルルームに行ってから、とても迷っています。 完成してから1年半近く経った新築マンションですが、設備の新しさや建物の綺麗さ、管理費や駐車場代の安さに魅かれてしまいました。 修繕積立金は4700円で、「修繕積立費は入居後上がっていくんですか？」と尋ねると、 修繕計画を見せられ、「25年間はこの金額のままでいく予定です」と言われました。 そのマンションは総個数110戸ですが、まだ20戸近く売れ残っている状況です。 （駅から徒歩5分程度ですが、この周辺はマンションが多く、飽和状態になっている・・・と営業の方は言っていました。） 売り出しの値段は84m2 4LDKで2630万でした。 「私たちも早く売りたいので、お値段はご相談に応じます！」と言われ、提示されたのは230万引き+カーテンサービスでした。 もともと中古マンションを2000万くらいで購入しようと考えていた私たち。400万アップは正直痛いです。 でも、新築を2400万で買えるのはお得なのか？と悩んでいます。 このあたりは新築一戸建ての建売で、安いものだと3000万を切る値段で売られています。 マンションはもう少し値切れるものなのでしょうか？ こんなに売れ残ってる物件は控えたほうがいいのでしょうか？ ぐるぐる悩んでいます。アドバイスいただけると嬉しいです。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
情報不足ですみません 完成してからもいろいろと問題をクリア しなければならないことがあるのですね 回答ありがとうございました