- 締切済み
相続による姉妹での収益物件の土地の共同名義
私と同居の母が亡くなり、店舗の入ったアパートを妹と分割しなければならなくなりました。建物は一棟を真ん中でそれぞれの名義に分け、それぞれ家賃が入るようにして、土地は駐車場の関係でどうしても分けにくいので共同名義になりそうです。 財産わけをした後も私はそこを維持したいのですが、土地が共同名義の場合、私の同意がないと妹が勝手に融資のための抵当にしたり売ったりはは絶対に出来ないですか？ それと、もし土地の共同名義人（妹）が破産したらその土地やその上の私名義の建物はどうなりますか？ もちろん妹との共同名義は避けたかったのですが、現金がないので私が買い取るとかもできません。売って現金を分けるのも難しい物件なので売らずに保持するつもりで、妹もそのつもりで同意してます。 ただ妹の夫には借金トラブルがあり、また法律家で非常識な手（グレーゾーン）を使って横車を押す人なので、彼の借金が行き詰った時どんなトラブルに巻き込まれるか心配です。 跡取りの私にとってその物件は売られたら困るものなので売らなきゃいけない状況にならないために、分割協議書を作る前に共同名義だとどんなトラブルが想定できるか知っておきたいので、いいアドバイスがあったら教えてください。 ちなみに修繕や管理は今までどうり私がして、そのためのトラブルはある程度覚悟してます。 法律にもネットにも不慣れで文章がわかりにくいでしょうが、よろしくお願いします。
- trois-neko
- お礼率100% (2/2)
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- zenzen123
- ベストアンサー率43% (357/818)
貴女が借金の保証人等になってな無ければ妹さんが破産しても 権利は守られ他の方との共有名義になります。 貴女が半分持っていれば売らなくてはならないと言ったことは 無いでしょう。
関連するQ&A
- 両親の共同名義になっている土地建物の相続について。
土地建物の相続について教えてください。 父が死亡し、父名義の土地建物(A)と、父母の共同名義になっている土地建物(B)の相続が残りました。相続人は母と子供2人(私と兄)です。 現在、(A)の家に母が住んでいます。実際に住んでいる家なので、これは母が100%相続するのが良いだろうと家族で話しは進んでいます。 そして(B)の土地建物は別荘で、実際には誰も住んでいません。 「共同名義者である母が100%相続する権利があると母が主張」しているのですが、この主張は相続の法律的に正しいのでしょうか？ それとも「父の持分」に対して、私と兄が相続を請求できるものなのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 共同名義の土地相続
私が育った実家に、現在健在の祖母が一人で暮らしていますが、 体が不自由な為娘（叔母さん）の家に世話になる事になりました。 そこで、現在祖母が住んでいる家を売却することになり、 共同名義人の祖父（既に他界）の遺産分割を行うことになりましたが、 祖母の娘（叔母さん）が送ってきた資料『遺産分割協議書』にサイン をして良いのか迷ってます。 ちなみに相続人は、父とその兄妹ですが、父が他界している為 孫の私も対象になっていますが、資料のみで話し合いは一切行って いません。 迷っている原因は、 (1)祖母が遺産分割内容が理解していないのに、『遺産分割協議書』の 署名が祖母の名前になっている事 (2)まだ家が売却されていない（祖父の遺産の全てが明らかでない）の に、送られてきた資料には『例えば土地が○○円で売れたとし～』 と記載され、その1/2（祖父分）を祖母が各自に相続すると記載 され、明確な金額が記載されている事 (3)叔母さんが送ってきた資料を誰が作成したかわからない事 上記のような事がある為、サインする事を迷っています。 この文書は正しい文書なのでしょうか？ 土地と建物は、共同名義（祖母と既に他界した祖父）になっていますが 売却前に祖母に名義変更する必要があるのでしょうか？ また、相続が成立しないと土地・建物は売却できないのでしょうか？ またどのように遺産分割するのが望ましいのですか？ 遺産分割する事は反対ではありませんが、後々問題が起きない様 気持ちよく終わらせたいので、どうかアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続で土地名義を変更
父が亡くなり、妹と私で遺産を分けることになりました。 父の遺産は土地のみで、土地の５分の３は妹の夫名義、５分の１ずつが妹と父の名義になっています。その土地の上に妹夫婦名義の家が建っています。当初は土地の１０分の１相当の現金での相続を希望しましたが、妹側が現金を用意できないとのことで、土地の１０分の１を私の名義に書き換える方向で話が進んでいます。妹は、将来お金ができたら買い取るつもりだと言ってますが、その場合は借地権割合（７割）を差し引いた額で取引されることになるのでしょうか？また、名義を変えると税金の請求が来ることになりますが、納税に備えるために、妹に対して土地の１０分の１に相当する借地料をもらいたいと思いますが、それは可能でしょうか？ これらの事についてについて覚書等を作っておく必要がありますか？ どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 共同名義の土地に家を建てる場合、相続はどうなるのか
現在住宅購入を検討しています。 住宅を建てるに辺り、建てる土地に関する法律を教えて貰いたく思います。 消費税アップ前に住宅購入を検討していました。 建築予定の土地は父の土地に建てる算段で居たのですが、実際に父に打診すると色々と問題が出て来ました。 まず問題の発端は遺産相続に関する所まで遡るのですが、相続時に裁判で争い最終的に、私達が建てる予定の土地を共同名義にすると言う事で収まり、現在その状態で放置されております。 ポイントとしては父は３人兄弟の長男です。 相続前は祖母と同居しており、他の兄弟は祖母の土地に自宅を建てました。 何故相続争いになったのかと言うと、生前贈与で父は祖母の土地を贈与されておりました。 一応相続の件はこれで解決し、他の兄弟間でもその後異議申し立てなどはないまま数年が経っておりました。 その中私達が自宅購入をお願いしたので、共同名義の土地に建てる為に必要な法律が知りたいと思います。 １、祖母の物だった土地に建てるには、兄弟全員の許可が必要になり、兄弟の一人が渋っている為分筆が不可能な状態（祖母の土地の周辺に兄弟が家を建ててる為境界線がまだちゃんと出来てない） ２、共同名義の土地は、祖母の土地に道路を作る事が条件で名義を父に戻すと言っているが道路の問題は解決してない為、共同名義のままである ３、３人兄弟の中、3男は既に亡くなっており、共同名義の土地を放棄すると言う話の途中で亡くなってしまいまだ名義は３男のままになっている。 ４、共同名義の土地の比率は長男（父）４０％、二男３０％、三男３０％の割合になっている ５、共同名義の土地に家を建てた後、兄弟が亡くなってしまいその共同名義の土地の相続（次男の息子）した場合、どういう状態になるのか？ ６、土地の権利は共同名義のままで、その土地に家を建てて住んでも良いと言う許可は出てるが、私達が気持ち悪いので、一筆書いて貰う予定。その一筆は本人が亡くなった後も効力はあるのか？ ７、既に住んでる状態で後々相続が発生した場合、土地を売却したいと申し出が出た場合に私達は法律的にどういう対応を取らなくてはならないのか？ 何が知りたいのかと言うと、 共同名義に家を建てる 実際にその土地に住む 現在の名義人が亡くなり、家族が相続する事になる その家族が現金化したいので土地を売りたいと言い出す 若しくは、非相続人は住居許可を出してるが、相続人が土地の権利云々と言い出し、住んでる割合に応じて賃料を払えと突然言って来るかもしれない と言う事になるのが一番の懸念です。 リスク回避は勿論父にお願いして、私達が困らないようにして欲しいとお願いしてる所です。 ただ、兄弟間の口約束の中に、法律を持ってこられると太刀打ちは出来ないので、こちらとしても必要最低限の対応をすれば良いように対策を立てて置きたく思います。 因みに共同名義の土地の分筆はしておらず、登記に名義人が複数いるような状態です。 （なので、二男の場所だけ残して家を建てると言う事が出来ません） 一番のポイントは、父が祖母の土地を売る気が無いと言う事です。 その為、共同名義の土地を売り新しい土地に建てると言う選択肢がとれません （勿論資金の問題もありますし、ローンの支払額をなるべく少なくしたいと言うのもあります） 法律に関しては素人なので、少し分かりやすく説明して頂けると助かります。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の相続について
お世話になります。 父方の祖母が亡くなったため、数年前他界した父の子である、私（先妻の子）、子（後妻の子2人）、父の妹が相続人となりました。 父の妹の話では、遺産は祖母名義の土地と預金だそうです。 ですが、その土地には家が建っており、後妻と後妻の子2人が住んでいます。 ローンは父が他界したことにより支払いはなくなっています。 こういった場合、土地名義の代わりに現金を受け取る方法もあると聞きましたが、分割にしても支払いができないと後妻が言っているそうです。（父の妹はまだ金額を知りません） かといって、そこを出ていって土地と建物を売って、私に支払うつもりもないようですし、土地を分筆して私の名義を入れ、賃料を支払うするつもりはきっとないでしょう。（私と縁が切れないので） このような場合、どのように相手と話し合いをすればいいのでしょうか。 同じような体験をした方や専門家の方、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 父と共同名義の土地の居住権について
現在、義父６０％、夫４０％の共同名義の土地に5年前家を建てて住んでいます。建物は義父が2200万、夫が350万払い現金で買いました。そのとき義父からは「夫と私名義の生命保険、月額６万を家賃の換わりに毎月支払う」が条件として出されました。建物は登記していません。 先日、義父から電話があり、「私たち家族を家から追い出し、家と土地を売る」と言って来ました。売買した金額の一部を渡すといわれましたが、私は家から出て行くつもりはありません。その旨伝えたところ、「裁判にかける」といわれました。 このまま、今の土地で住むにはどうしたら良いですか。 ちなみに、義父とは同居していません。また、前述の保険料も固定資産税等も私たちで払いました。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 祖母名義の土地の相続について
私は現在結婚して家を出ておりますが、実家のことでご相談させて下さい。 実家では父方の祖母、父母私弟の五人家族で、祖母名義の土地に父が建物を立てて住んでいました。 祖母はその昔、父とその妹を産みましたが、事情で妹は養女として幼い頃に他家に出しています。 父の妹は私にとって叔母に当たるのですが、近くに住み交流もあります。 先日祖母が85歳で他界したのですが、遺産である土地は父と妹で分けるべきなのでしょうか？ もしその場合は叔母に土地代金の半分相当の現金を渡したり、土地を売却してわけるべきでしょうか？ 実家は金銭的余裕はなく、また父は遺産分割のことなど頭になかったようで、今になってどうしたものかと悩んでおります。 なるべく簡単に分かりやすく教えていただけると幸いです。 なお仏事等で忙しくなるのでお礼が遅くなりましたら済みません。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 担保物件の土地の名義変更
８年程前、母が現在済んでいる土地と建物を、祖父より相続しました。その土地と建物は、５年程前母が消費者金融から借金をした際に、担保物件となりました。返済も遅れ気味で金額も相当だったことから、弁護士に相談し、現在は分割返済が継続しています。 この借金の返済の途中ですが、返済が完了し再度母が担保に入れて借金をしないように、この土地と建物の名義を自分に変更できないかと考えております。 この名義変更に関して、幾つか教えて頂けますでしょうか。 ※母は現在ブラックリストに載っていると思います。 ※母６５歳（配偶者なし）、自分35歳（既婚）、母とは別居。 （１）担保物件に入っている不動産の名義を変更できますか （２）名義変更できる場合、消費者金融への返済義務は新しい名義人に移動しますか （３）新しい名義人の信用度合は、母の信用度合に連動して落ちたりしますか（重要です） （４）この名義変更を、単なる贈与ではなく生前贈与など、税優遇される形にできますでしょうか。 （５）その他、この様なケースの場合に注意する点はありますか。 現在、自分の金融信用度は全く問題がない状態ですが、この名義変更により自分の信用に傷が付くのが一番困ります。 その辺りで詳しい方の回答があるととても助かります。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 共同名義の土地を不動産屋に売れますか？
友人が今ある土地を売りたいんだがそこは、兄弟３人と長兄の会社の名義の土地で、長兄の会社が他の会社に土地と建物を貸しているので出来ないと他の２人は言うのですが 今現在、友人は他県にいて帰るつもりもない様で、親も居ないし税金だけを払ってるのもなんだしと言っています 初めの頃は家賃らしき物をくれていたがここ何年かはもらってないと言います 今年の正月に話をしても埒があきません 共同名義の土地はやはり売れないものですか詳しく教えて下さい、又良きアドバイスをお願いします
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
お礼
回答ありがとうございます。 借金の保証人になることはないので、権利は守られるようでひとまず安心しました。 それでも、今までの妹夫婦のやり方を知っているので不安はいっぱいですが頑張って管理していこうと思います。