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【土地の境界確認書トラブル】
現在の住まいの土地の一部を諸事情により分筆して売却せざるを得なくなりました。 最近、幸いにも個人の買主さんが見つかったのですが、 最終引渡時には対象の土地の境界確認書をお求めになっています。 しかし、対象の土地の私道4mを挟んだ東側のお宅の方(以下Aさんとします)が、 買主さんがこれから建てることになる戸建の図面が明らかにならないと、 対象の土地の境界確認書に署名捺印する気はないと言っています。 ちなみに先日Aさんは私や測量士立会いの下、対象土地の境界の確認行為自体は完了しています。 ですので、地の境界自体には異議はないはずです。 また即時お断りしましたが、Aさんはできれば買主さんに直接会って人物を判断したいとも言っています。 買主さんの方は現在ハウスメーカーと戸建の打ち合わせはしているものの、 まずは土地だけ先に購入しておきたいとお考えのようで、 図面はまだできていないと言う事です。 そこで私はAさんに、本件の買主さんのご事情を話し、 このままでは図面が出来ない限り土地を売却できないことになってしまうし、 (いつになるかわからない) 図面の公開自体が、昨今ではセキュリティ面も含め積極的に行われるべきものとも思いませんので 何とかご協力願いたいと再三申し入れしましたが、 Aさんは応じる気が無いようです。 私に金銭的な余力があれば、例えばキャンセル無し等を条件に 買主さんの図面が完成するまで待つ事もできるのですが、 如何せん土地を売却する程に切迫しているのでそれも不可能です。 円満に解決する為にと動いておりましたが、 このままでは土地の売却自体が難しい状況です。 今は私が私の土地を売却するのにAさんの許可が必要、とも言える状況です。 質問(1) Aさんが確認を終えて異議が無いはずの境界確認書への署名捺印を 本件のように、図面の公開や買主さんと会う為の切り札として使い、 その要求が通らなければ書名捺印しない、という姿勢が許されるのかにつきまして。 質問(2) 上記の質問(1)のAさんの行為が、ご自身を守る為にも認められるといった法解釈もある場合、 Aさんから境界確認書に署名捺印してもらう為に 図面の公開、人物の判断以外に何か良い方法がありませんでしょうか。 ここ数ヶ月、一連の件で悩んでおりまして、 もう精神的に疲れ果ててしまい、 私も含め誰が正論なのか、何が突飛な意見なのかよくわからなくなっています・・・。 識者の方、どんな事でも結構ですので ご助言の程、よろしくお願いいたします。 最後に、 この質問は原則として削除編集ができないそうです。 将来的に各関係者様がご覧になった場合、 不快な思いをされる方もいらっしゃるかもしれません。 その点予めお詫びさせていただきます。 ただ、現時点でどうしようもない状況だったとご理解いただければ幸いです。
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