建物の価格が急上昇

質問

注文住宅の建物価格についての質問です

今年２月に建物部分約40坪を1,000万円で知り合いの大工に
お願いすることになりました。(基礎、設備等含む)
金額的にかなり安いのですが、材木屋との直接交渉などで
安くなるということでしたが、今になて総額の見積もりが
1,400万円ということを言われ、正直困っています。
土地の購入は住宅ローンで決済済で後戻りは出来ない状態です。

その後、再見積もりをしてもらったのですが、1,200万位になりそうだと
言われ、価格上昇の原因は材料の価格が上がったから
しょうがないとの一点張りです。

教えていただきたい事は、材料の価格上昇は実際に４０坪の
建物の場合、1.2倍(200万円)くらいになっているのかを知りたいです。

もしかしたら、当初の1,000万円はもともと無理な話だったのかを
判断したいです。

回答No.4

noname#78261 · ベストアンサー

大工のいとこの家を設計しています。
グレードの高い家がほしいという事はない施主様です。
正直４０坪１０００万は安すぎですね。

こちらは３５坪総予算２５００万でスタートしてます。
当初概算は坪５０万の家、設計監理１３０万、解体１５０万、外構１５０万くらいと設備希望がでた事を考えて余裕を見ています。
ある程度予算があるので比較にならないと思うかもしれませんが概算把握はまずどこまで細かくやっていたのか疑問だという意味です。

親戚でも、施主は瓦屋根で断熱材をよくして欲しい、大工さんのほうからは、柱を４寸にしてやりたいという希望しか出てはいませんが、無理な計画（かつかつの計画）でスタートを切るような危険は考えません。また、親戚の家だからこそたんにお金をかけさせるのでなくいい家、安心した家を造りたいというのが大工さんの希望です。予算を守るのも施主の要望でありその努力をしなければ施主に喜んでもらえない事を知っているからだと思います。知りあいならそういうスタンスで見てくれてもいいようなきがします。

さて、金額ですが、そのざっくり見積もりから判断すると、基礎屋、材木屋兼資材屋、設備納入先に電話したら軒並み５～１０％ひどいところは材料費は１．５倍だなんていう返事があり、こりゃ大変とばかりにこれまたざっくり１４００万といったのでしょう。

正直あがってはいます。２割は多すぎるけどトータルで１割弱くらいかな？ＨＭなんかは支障のない材の変更などで対応しているか商品のシリーズを変更して対応していると思います。カタログを新しくする費用も持ったないないので、設備機器等は完全に価格改定であげてきています。３％～20％あがっています。

この方はこの一年家を自分で采配して建てていないのではないでしょうか。下請けなどで。手間つまり工賃だけもらっていると気がつかないかもしれませんが、オリンピック需要で合板、鉄（鉄筋）等はもっと前から値上がり、すでに品薄で問題になっていたことです。それにこのガソリン価格ですから。

２割増額とみるとちょっと大目ですね。しかし、１２００万で建つならそれだってずいぶん安いですよ。どんなつくりなのでしょうね。

ちょっと心配な「お知りあい」ですね。
この機会に計画を振り出しに戻す選択もありそうです。

回答No.5

0917yama

＞もしかしたら、当初の1,000万円はもともと無理な話だったのかを判断したいです。

前にも『やめた方が良い』という意見をもらっているじゃないですか。
ここでもらった意見と、こっち（http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3854369.html）をもう一度読み返したらどうですか。

回答No.3

kenji04152004

2月にお願いすることになりました。
ということは未契約？
住宅ローンの決済は見積書で受けたわけでしょうか？
で、知り合いだから材料費が上がって総工費も高くなるといわれて困っているということですね？

鉄骨、鉄筋関係は約40から50％UP、木造住宅なら全体で均して材料費は4～5％UP程度でしょう。それよりもガソリン代が上がったのが全般に値上げの原因です。

というか、そんなとこにお願いするのやめましょうよ。
どうせ施工管理もできずに、欠陥住宅。直すのにお金がかかるから費用を負担して欲しいなんていわれるのがおちですよ。

で、ここのアドバイスで判断ですか？
それも見当違いのような気がしますけど・・・。

回答No.2

kami55

見積もりがおおざっぱすぎます。
もっと細かい見積もりをだしてもらわないと検討できないでしょう。細かくとは建材の数量、等級、寸法とかクロスの材質や窓など一切です。

回答No.1

noname#64123

今年、新築をするものです。
この額をみて吃驚しました。
工法の違いがあるので、なんとも云えませんが。。

１４００万といってたものが、１２００万になった・・・。
アバウトな見積もりとしか思いませんが。
少なくとも、材料の質は大きくおちるでしょうね。
何処まで許容できるかだと思います。

材を安いものにすれば可能ではないですか？
満足できるものは出来ないと思いますが。
１．２倍が適切なのかはわかりません。（質問の回答になっていませんが）

詳細を聞いてみたらいかがですか？
これだけの額に変更になっているのですから。