- ベストアンサー
L字不整形の土地について
L字不整形の土地とは、その名のとおりL字型の土地のことだと思います。 以下の件について、ご教授お願いします。(建築基準法上あるいは融資を受ける際の評価に関して) 1.L字型の路地状部分が自己所有地でなく私道(複数人による)などの場合も、L字不整形の土地とされるのですか? 2.その私道部分と土地(新築予定地)の接道する部分が2~10mの場合、 「接道間口狭小」に該当しますか? よろしくお願いします。
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (3)
関連するQ&A
- L字型の道路への接道基準
L字型道路の角地に接している土地があります。 角から2方向への接道は、それぞれ1mづつなので、実質の間口は1.4m程度です。 このような土地の場合、接道義務を果たしているといえるのでしょうか?
- 締切済み
- 新築一戸建て
- この土地は、建物の建築が可能ですか?
一見したところ、旗竿土地のように見えます。しかし、竿に当たる部分は幅約1mの私道です。しかし、この私道は行政の方で2項道路に認定されています(市役所で確認済み)。 旗に当たる土地は、約60坪程度有り、四方が他の私有地に囲まれています。結果的に道路と接しているのは、1m幅の2項道路だけです。狭い2項道路の先に、この問題の土地があるのです。 現状は、古家が建っております。 そこで、質問です。この古家を解体して新築の建物が建設可能でしょうか?接道義務の2m以上の接道(建築基準法第43条)に該当していないので、再建築は不可能でしょうか? 不可能な場合、古家の基礎・柱・梁だけ残して、大規模改修は可能でしょうか? よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築許可(接道)
こんにちは。長文乱文で失礼します。 主人の父が所有する、土地へ、 新築したいと思ったのですが、 建築許可がすんなりと下りそうにありません。 状況は下記です。 旗ざお地。私道を使って接道。 隣接する家(昭和40年後半~50年前半くらい建築)が、 接道していない。書類が確認できていませんが、 おそらく祖母の時代に、うちの私道を借りて、 建築許可を得ている。 私道の接道幅が図面上では4mmありましたが、 今年始めにこの私道に隣接して新築の家が建ち、 その門扉が10CM程私道にはみ出し、3.9mmになっている。 (但し、杭などがあるわけではないので、境界線はあいまい) とりあえず、隣接する家に、建築確認書を見せてもらわないと、 いけないのです。新築のお家とも、何十年の付き合いになるので、 もめたくはないのですが。 建築許可を得るのは、難しいでしょうか…。 お金があれば、土地つき物件を探すのですが、 そういう訳にはいかないので、なんとかここに建てたいのですが。 (ちなみに、家に隣接していない面は道より1mm程下がった空き地です)
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地分割後の旗竿地と整形地の面積と間口について
親戚が土地を売却しようとしているのですが、今度、売却価格や売り方について不動産屋に説明を受けます。その場に私も同席するのですが、不動産業者に相談する前に予備知識を吸収したく質問しました。 その売却予定地は、そこそこ広くて70坪ぐらいあります。なので、旗竿地という形にしたら、2宅地にできそうだと考えています。そこで質問です。 (1)旗竿状の土地と、整形の土地とに分けることを想定していますが、土地面積として全体70坪を10としたら、前者と後者は何対何ぐらいの割合になるのでしょうか? (2)また、価格についても何対何になるのか教えてください。 (3)加えて、そもそも2宅地に分割が可能なのかどうか疑問です。前者の旗竿地は道路に接した部分を駐車場及び通路にするという想定から、間口が3mぐらい無いと駐車場として車が入りにくいと思 いますし、逆にあまりにその通路兼駐車場部分に間口を充てると、残りの整形地の間口が細長くなってしまい、うなぎの寝床になってしまいます。残りの整形地は宅地として、最低どのくらい間口があると望ましいのでしょうか? 一般論で構いません。よろしくご教示願います。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 相続時の土地評価について
路線価50万円の道路に面した土地を2分筆並んで持っている人が亡くなって、土地の評価をする場合の話です。間口8m奥行15mの土地なのですが、間口4mで分筆されていて、地番も100-1と100-2の2つに分かれています。この場合土地の評価はどのようにしたら良いのでしょうか? 1.地番毎に評価する。 100-1の評価 50万円x0.94(間口狭小補正)x0.96(奥行長大補正)x60(地積)=2707万円 100-2の評価 50万円x0.94(間口狭小補正)x0.96(奥行長大補正)x60(地積)=2707万円 土地全体の価格:2707+2707=5411 2.2分筆の土地を1つの土地として評価する。 50万円x1.0(間口狭小補正)x120(地積)=6000万円 1番での評価の方が、いろいろ補正を使えて、評価減できますが、このような評価は可能でしょうか?
- ベストアンサー
- その他(税金)
- とても悩んでいます。どちらの土地が良いでしょうか?
お世話になっています。 事情があり早めに土地を買わなければならないのですが次の二つでとても悩んでいます。 1.最寄り駅から約10分、頑張れば次の急行が止まる駅までも徒歩25分で行けます。 この駅から出ている始発に乗れば都心まで30分で行けます。 不整形地、三角形の形です。ただ、南が道路で日当たりは良いです。 23坪程です。 公道に面しています。 ここら辺の整形地の坪単価は約70万以上ですが、三角形ということもあり約55万です。 小学校まで20分掛かります。 実家に近いです。 2.最寄り駅は同じですが1とは反対側にあり駅まで15分です。 長方形の形をしており東道路で間口は11メートルです。 前の道が私道(持分有り)です。 22坪です。 小学校まで10分ほどです。 実家から徒歩30分です。 土地が狭いため、子供が大きくなったら売ることも考えていますがどちらの方が売りやすいでしょうか? 金額は殆ど一緒です。 最初は1がお得なのではと考えていましたが狭い不整形地というのが気になります。 何方かアドバイスいただけないでしょうか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 敷地を貸したらうちの土地の接道部分のU字溝がぼろぼろに…
我が家の新築予定の土地の後ろ側に、コンクリのようへき(1m強)を作るということで、内の敷地を使って良いかと不動産会社(うちが買ったのと同じ分譲会社)から電話があったのが3ヶ月ほど前です。 そのときはOKを出したのですが、いざ出来あがってみにいってみたら、私達の敷地の接道部分にあるU字溝の上のコンクリのふたたちが見事にヒビだらけ…(しかもなかには完全に割れたのか、ふたのないところが20cmくらいあったりして)。 で、さっそく不動産屋に問い合わせてみると、うちの隣(ここも新築中)の責任じゃないかと言うのですが、そこは別に私達の土地を使わなくても十分建てられる場所なのです(確かに無断でそこを建てている大工の一人が車を止めてましたが、普通車がとおったくらいでふたがぼろぼろになるとは考えにくいので、やはり裏がようへきを作った際に出来たとしか考えられないのですが(主人はそう確信してます)。 この場合どのように話しをつけるべきでしょう? その不動産屋は隣の大工が車を止めていた以上、誰が壊したのか証拠がないし、チェーンなどで立ち入り禁止にしておかないとどんどん車も止まるしなどと言うのですが、ようへきを作る際、大きな(重たい)機材を運んだりしただろうし、何よりその裏の土地は、接道が3m弱しかないので、きっとうちの土地を使いたいほうだい使っていたのは事実だと思うのですが。うちの土地は9mくらい接どうしているのですが、何しろ位置指定道路なので、自分達でふたをなおさなきゃいけないと思うと、腹立たしいし、大体いくらかかるのかも検討つかないし…! これからご近所になると思ってお貸ししたのに、本当に残念でやりきれません。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 私道の行き止まりにある宅地の相続税評価方法
私道の行き止まりのある宅地の相続税評価をしたいのですが、アドバイスを宜しく願います。 1.私道について: 幅員4m、長さ43mで路線価17万円の公道に4m接道している。私道に路線価は無し。途中で直角に折れ曲がっており、2区画に分筆されている。地番は2つ有り。共有者は隣接家屋の5人。 2.宅地について: 東西14m、南北20mで280m2、 道路には私道で4m接道しているのみ。 上記条件の宅地を評価するに当たり、特定路線価を申請しない、以下の方法を考えてみました。 まず、私道の修正路線価を以下の如く求めました。(国税庁のHPを参考にしました。) 1)奥行補正=0.92 (43m、住宅地) 2)間口狭小補正=0.94 (4m、住宅地) 3)奥行長大補正=0.9 (43/4=10.75) 17万円(正面路線価)x0.92x0.94x0.9=13.2万円(百円以下切り捨て) この、私道の評価額13.2万円を宅地を評価する元の価格とします。 宅地の評価額を以下の如く求めました。 1)間口狭小補正=0.94 (4m、住宅地) 2)奥行長大補正=0.96 (14/4=3.5)、住宅地 13.2万円(私道の価格)X0.94x0.96x280(地積)=3335.2万円(宅地の評価額) 上記のような方法で宅地の相続税評価をして宜しいでしょうか? また、この場合、私道も相続税の対象となると思いますので、以下の通り私道の相続税評価額を求めてみました。 13.2万円x172(地積)x0.3x0.2(持分)=136.2万円 よって相続税評価合計は、3335.2万円(宅地部分)+136.2万円(私道部分)=3471.4万円 となると考えますが、合っているでしょうか?お詳しい方、アドバイスを頂ければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- パソコンからの印刷ができなくなった。製品名はMFC-J7300CDWで、無線LANで接続されています。Windows10を使用しています。
- お使いのパソコンからMFC-J7300CDWへの印刷ができなくなりました。パソコンはWindows10を使用しており、無線LANで接続しています。
- MFC-J7300CDWという製品を使用していますが、パソコンからの印刷ができなくなりました。無線LANで接続しており、使用しているOSはWindows10です。
お礼
度々のご回答に感謝します。