- ベストアンサー
住宅ローンの借り換えが出来ないんです
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
yoshieruさん、こんにちは。 住宅ローンで残す期間が4年とは・・・あとちょっとなんでなんとか頑張りたいところですよね。 大和銀行に借り替えの相談に行き、その回答はダメだ！とありますが、ここに記載される文面だけからだと大分冷たい対応ではありませんか？自分もそんな銀行とは取引したくありません。がしかし、なぜダメ！といったのか？の理由を知りたいとも思いました。 yoshieruさんは、ボーナスのない生活になってしまったとありますが、もしかしてボーナス分の支払は延滞されてるのですか？もし延滞が数ヶ月続いているのだとしたら、借り替えは無理だと思います。そのままのローンで何とか返済条件を緩和していただけるお願いをしないとならないのではないでしょうか？融資担当者と、幾らづつであれば支払が可能なのかを打ち合わせする必要があろうかと思います。仮に返済の滞りがないのだとするなら・・多分他の銀行で融資が可であるところは探せるかもしれません。 現在住宅ローンもネットでいろいろ情報がアップされてますから、情報収集してはいかがかと思います。 現在yoshieruさんは健康ですか？仮に重病をわずらわしてらっしゃるとすると厳しいかもしれません。殆どの住宅ローンは団体信用保険（生命）に加入することが条件となっておりますので、、。 yoshieruさんが、ローンの延滞はないのだが、生命保険の加入が危ぶまれるとならば、駿河銀行をお勧めいたします。ここの銀行のローンはいろいろな対応が可能な商品がありますよ！一度ご相談してみては？？
関連するQ&A
- 住宅ローンの借換について
住宅金融公庫から５年前に３．２５％で総額３０６０万円を３０年ローンで借りました。一度１００万円繰上返済し、現在残高は２７００万円で、近々２００万円繰上返済しようと思いますが、銀行の中には１．７％３年固定金利という借換ローンがあり、２５６０万円（２００万円ー借換費用等６０万円＝１４０万円を返済に充当）を１５年ローンで借りると、月々８５７００円、ボーナス４５４９００円となり、現在の月々７４５１８円、ボーナス４０５３０８円より月々約１万円、ボーナス５万円増えるだけで、返済期間が１０年も短縮されます。総額で、諸費用を除いて８８１万円も支払い額が減少します。このまま繰上返済によって、返済期間を１０年短縮するにはあと４００万円くらい要りそうです。 そこで、皆さんにお尋ねしたいのですが、借換えすると、３年後には変動金利か再度３年固定金利を選択しなければなりませんが、その際に、果たして金利はあがっているか？ということです。今の１．７％が続くとは到底思えないのですが、一体何％位になるのでしょうか？今後、金利は緩やかに上昇しそうですが、バブルのような年利が５％を超えるようなことにはならないと思うものの、心配です。ズバリ、今、私は借換を実行すべきでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
現在住宅金融公庫に残高５４０万 金利４％ 返済年数１１年のローンがあります。 月々３００００円 ボーナスプラス１２０，０００円で年間約６０万返済しています。 先日、１００万円を繰上返済しようと、 引き落としされている信用金庫の窓口に申し入れにいったら、金利４％は高いので、その信用金庫で借り換えをすすめられました。 その信用金庫の金利は、１．６％ ２年固定の変動金利です。 借換手数料は、約２５万円かかるそうです。 シュミレーションしていただいた結果手数料を差し引いても６５万円ほど今よりメリットがでるし、団体信用生命保険も毎年支払わなくてもよいといわれました。 信用金庫の方の説明では、 １００万円を、とりあえず８月の住宅金融公庫の引き落とし日に 引き落とし、約４４０万を信用金庫で借り入れになるといわれました。 住宅金融公庫に１００万円を繰上返済した場合、期間は１１年から ８年７ヶ月に短縮になります。 そこから、信用金庫で４４０万を借り替えた場合、期間は、８年７ヶ月で ４８０００円のボーナスなしになるとのことでした。 単純に考えて 今の支払いと年間にしたら、あんまりかわらないし、 しかも現金で２５万円の手数料もはらわなくては、なりません。 金利の数字だけ聞くと ４％→１．６％というとだいぶちがうし、 高い金利をはらっているのは、もったいないといわれるのですが、 本当に、銀行の方がいうように、借り替えたほうがとくなのでしょうか
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンの借り換えを検討しようと思っています。 2003年に住宅ローンを借り入れして現在返済中です。 借り入れ時の内訳は全て３５年ローン（ボーナス払いあり）で ・公庫3,120万（10年目まで2.6％、11年目以降4.0％） ・三井住友銀行400万（変動で現在1.975％） ・勤務先での社内ローン400万（3年前に完済） 現在の残高は合計2,000万弱で、内訳は ・公庫1,600万（残り14年） ・三井住友380万（残り27年） （400万を35年にしてるのでビックリするくらい減ってません） という感じです。 繰上げは金利の高い公庫の方をずっとしてきました。 4年前までは夫婦共働きで年収1,500万弱でしたが、 現在は夫（44歳）のみの年収で1,000万弱です。 ですので以前よりは繰り上げのペースは落ちていて １～3年に一度150～300万を目標にしています。 できればあと10年くらいで返せたらと思っていますが ダンナさんの給料も上がらないし、この先どうなるかはわかりません。 （下がらないだけありがたいのですが、もう長年上がってません＾＾；） ちなみに子供はいません（今後も作りません）。 当初（ローンを借りた時）は、11年目から公庫の金利が上がるので その時には借り換えをしよう、くらいに思っていたのですが 最近、そろそろもう借り換えをした方が良いのかなぁと 漠然とですが考えています。 説明が長くなりましたが、上記のような状況で約2,000万を 15～20年ローンで借り換えを検討しようと思っています。 毎月の返済額が約10万、ボーナス払いが年２回で約20万ずつ にしたいので、そのくらいの年数になるのかなあ、という考えです。 夫の年齢（44歳）を考えてもこのくらいかなと、勝手に思っています。 このような借り換えを検討する場合、変動金利で借りるのが 現時点では一番安くはなりますが、残高・返済年数を考えると ある程度の期間（5年とか10年）の固定金利で借りる方が良いのでしょうか。 先の金利のことは当然誰にもわからないことですが、 主に何を基準に判断して決めれば良いのか、よくわかりません。 また、どの金融機関のローンに借り換えするかについては 皆さんはどうやって決められたのでしょうか？ 各金融機関のローンが比較できるサイトなどを見たり 銀行（ローン）ごとにシミュレートしたり…で、一番安くなるところを 選ぶという感じでしょうか。 繰上げ手数料もポイントかなと思いますが、他にここをチェックして 押さえておいたほうが良いというものがあれば教えてください。 なんとなくこれが良さそうかな…と思っても、本当にこれがいいのか どうか、自分では判断のポイントがわからなくて不安です。 何かアドバイスをいただけると嬉しいです。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
3年前に組んだ住宅ローンを借り換えるか悩んでいます 現在の状況は 期間35年 20年固定 金利2.7％ 2000万借入 残約 1680万 （2年前に200万繰り上げ返済） 期間35年 3年固定 金利1.4％ 1000万借入 残約 930万 今年12月より3年固定金利の期間が終わります。優遇金利は－1％です。 主人の会社のほうで、金融機関から特別金利の話があり、 そちらですと、借り換えで優遇金利－1.5％です。 変動金利で0.975％になるので、全部変動で借り換えようか 迷っています。 借り換えの諸費用がかかるようですが、来年1月に100万の繰り上げ 返済の予定でしたので、その分をまわそうと思います。 月々の返済が減った分と、ボーナスから少しずつ繰り上げ返済できたらなと考えています。 （現在の銀行は繰り上げ返済の手数料がかかりますが、借り換えを 考えているところはネットで無料です） 金利上昇もあるでしょうが、借り換えていいものでしょうか？ 主人30代前半、年収790万 私は専業主婦で子供は今はいませんが考えています。 また、借り換えた場合、初めの銀行からは保証金の返還はあるのでしょうか？ 住宅ローン減税は初めのローンを組んだ時のものが適用されるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
3年まえに神奈川県に一戸建てを購入しました。その時のローンは2300万 住宅金融公庫のフラット35で金利2.68％ 31年で組んでいました。月々の支払いは94000円ほどでボーナス払いは有りません。 現在 主人 37歳（年収650万）＋専業主婦の妻＋5歳と3歳です。 3年間で予定外の収入があり、繰上げ返済を何度かしたので残金は1600万ほどで返済期間は20年程になりました。 支払期間が短くなった事も有り、全期間、長期固定の高い金利でなくても良いのでは？と思うようになりました。 新生銀行の10年固定2.1％その後変動に借り替えようか迷っています。 借り換えると現在より金利が下がるのでそれだけで2年ほど短縮できそうです。 また、今後の繰上げ返済は車の購入費や家の補修なども考えて3年に一度、100万くらいを考えています。 ただ、これからの金利上昇を考えると目先の低金利に惑わされずこのままにしておいた方が良いのか迷ってしまいます。 どなたか良いアドバイスをお願いします。 またどこかお薦めの銀行がありましたら宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
我が家は現在住宅金融公庫で金利3.3%のローンを組んでおり、残り返済額が1470万あります。 月々8万6千円払っていて、年に2回ボーナス払いで16万7千円を支払ってきました。 今、手数料37万円を払って“ろうきん”にて借り換えをしようと手続きを進めているところです。 12年で返済しようと決めたのですが 利息３年間 1.1%固定 利息５年間 1.7%固定 利息10年間 2.2%固定 の3種類の中から選ぶところで迷っています。 3年固定を選択して3年経った後は 3年間固定、変動金利から選ぶことになりますが、 その際金利がどれくらい上がっているか検討もつきません。 どなたか住宅ローンの金利変動について詳しい方、アドバイスして頂けませんでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン 借換か、繰上げ返済か？
５年前住宅を購入し、３５年ローンを組みました。現在の状況は、すべて残り期間３０年で、公庫１（金利３．１％）１３００万、公庫２（金利３．６％）６００万、都市銀行変動金利５年２．６％ ５００万が残っています。半年、もしくは１年ごとに約１００万の繰上げ返済を私は主張しているのですが、夫は今、全額の借り換えを主張しています。この場合どちらのほうが得になるのでしょうか。やはり借り換え後の繰上げ返済でしょうか？住宅金融公庫のシュミレーションだと、たった６００万のはずの公庫２の場合、残総返済額は約１０００万。今月１００万返済したとすれば、残額は７５０万に。この調子で繰り上げしていくことが、どう考えても有利と思うのですが。 夫は理論派。どちらのほうがよいのか、具体的な数字とともにご教授いただけましたら、嬉しいです。よろしく、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン借り換えどちらにするか迷ってます
住宅金融公庫で返済残高1800万一般融資金利2.55％と特別融資金利3.35％で3年後にいずれも4％に上がるので借り換え検討中です。Ａ銀行では25年で2.7％で諸費用が50万円ほどかかり、Ｂ銀行では、10年で2.75％ですが、諸費用のうち保証料がかからないので諸費用は銀行の半額となります。また、Ｂ銀行は繰り上げ返済手数料も無料でこちらも気になります。Ａ銀行の場合は、最初の諸経費がかかりますが、返済終了まで同じ金利でいくことがメリットですが、Ｂ銀行は諸経費が低いのですが、10年後の金利ははっきり言って不明です。このあたりに詳しい方でのご意見を募集しますのでどうかよろしくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローンの借り換えはどこがお得？
今、借り換えで悩んでいます。 月に１０万程の返済で、ボーナス時に+２０万の返済。 住宅金融公庫の固定金利は今3.1％でさ来年に3.3％に上がります。 約２５００万円の残高がある場合、借り換えしたほうがお得な住宅ローンはあるのでしょうか？ 色々銀行さんのＨＰを見ても得か損かよくわかりません・・・ どうか、ご親切な方教えて頂けないでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン借り換えについて
住宅ローン借り換えで悩んでいます。 金融公庫でローンを組んでいて、数ヶ月後に2.2％から4.0％に金利が上がってしまうので借り換えを検討しています。 残高１５００万あまり 残２０年 今のところ検討している銀行は… Ａ銀行 長期固定２０年２．６５％ 繰上返済手数料無料８疾病保証付 Ｂ銀行 変動金利 （全期間重視タイプ） 年１．４％差し引き 今月なら１．０７５％に 両方とも団信は無料 返済期間２０年を予定しています。 変動金利より長期固定のほうがなんとなく良いとは思っているのですが、金利が低いので変動金利のほうがお得ではないか？と思ってしまいます。 勉強不足でわからないのでアドバイスいただければありがたいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
chappy007さま 大変ご親切な回答有り難う御座いました。 私自身はいたって健康です。 それにローンの返済は今まで21年間1度も滞った事がありません。 大和銀行が借り換えをさせてくれない訳がわかりません・・ 一括返済すら受け入れてもらえないのでどうしようもありません 「一括返済可能な場合は住み替えをする時のみ」と言われました。 根気良く銀行に話をしてみます。 大変有り難う御座いました。