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- おすすめの銀行と金利は？住宅ローン借り換えの注意点も
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住宅ローンの借り換えについて
3年まえに神奈川県に一戸建てを購入しました。その時のローンは2300万 住宅金融公庫のフラット35で金利2.68％ 31年で組んでいました。月々の支払いは94000円ほどでボーナス払いは有りません。 現在 主人 37歳（年収650万）＋専業主婦の妻＋5歳と3歳です。 3年間で予定外の収入があり、繰上げ返済を何度かしたので残金は1600万ほどで返済期間は20年程になりました。 支払期間が短くなった事も有り、全期間、長期固定の高い金利でなくても良いのでは？と思うようになりました。 新生銀行の10年固定2.1％その後変動に借り替えようか迷っています。 借り換えると現在より金利が下がるのでそれだけで2年ほど短縮できそうです。 また、今後の繰上げ返済は車の購入費や家の補修なども考えて3年に一度、100万くらいを考えています。 ただ、これからの金利上昇を考えると目先の低金利に惑わされずこのままにしておいた方が良いのか迷ってしまいます。 どなたか良いアドバイスをお願いします。 またどこかお薦めの銀行がありましたら宜しくお願いします。
- pingu3810
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平成１０年にマンションを購入その際に3000万／35年のローンを組みました。 現在 平成20年 残り 金利 金利 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 公庫 1400万 3.1% → 4% 公庫特別 500万 3.6% → 4% 年金 800万 3.6% → 3.6% －－－－－－－－－－－－－－－ 計2700万／残り29年 ・年収約770万 ・年150万支払いペース ・団信に加入しています。 ・マンション購入後、車の買い替え（300万現金で）や思いの他の出費がかさみ繰り上げ返済ができませんでした。これからは教育費もかさみまめな繰上げ返済は厳しい状況です ２社で借り換えを検討しています。 ★グッドローン 25年固定：2.92（2.62ですが団信料＋0.3が必要） 手続きの費用約１００万 ★新生銀行 25年返済 5年固定1.9 団信は銀行持ち 手続き費用なし（印紙代など小額は必要） 私は手持分自由に使える１００万で繰り上げ返済したと思ってグッドローン／固定金利が長い目で見て良いと思うのですが、主人は１００万は新生銀行に移ってから繰り上げ返済に回して5年間は金利の様子を見ていっても良いのでは。と考えています。 両者とも相談済みでグッドには申請中結果待ちです。 判断が難しいです。 ご意見いただけると助かります。宜しくお願いします。
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２５年の住宅ローンを組み残り１４年になり、繰上げ返済等を数回行い現在残金が１，９００万円です。 内訳は、約７５０万 固定金利３．８５%（住宅金融公庫） 約６００万円 固定金利３．２５％（年金） 約５７０万円 固定金利３．２５%（年金特別融資） 月々の支払いが１４７，０００円 （返済合計金額２４，３６４，９２８円） です。 今回銀行より ３年固定金利で、（固定期間１．９％）１，９４０万円（諸経費もローンに含む） 月々の支払い１３１，６０５円 （予想返済合計金額２２，１０９，６４０円） もしくは、１０年固定金利（固定期間２．５５％）１，９４０万円（諸経費もローンに含む 月々の支払い１３，７４３３円 （予想返済合計金額 ２３，０８８，７４４円） を提示されました。 今のまま3.25％と3.85％の固定金利で残りの１４年を支払っていくか、 今後（１４年間）の金利変動を考えても、変動金利にした方が得なのかわからずにいます。 専門的な知識のある方にアドバイスをいただければと思っていますのでよろしくお願いいたします。
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2006年3月にマンション購入いたしました。(現在33歳の主人名義) 物件価格：3270万、頭金：900万 りそな銀行：3年固定、金利1.5%(1%優遇後)、期間：35年、1190万借入(現在の残額は11,286，009円) 住宅金融公庫：10年まで金利2.8%、11年以降金利3.2%、期間35年、1180万借入(現在の残額は11,338,711円) 上記のように来年3月で3年固定が終るので今から色々最近の金利を調べ始めました。8月のりそな銀行の3年固定は3.6%。(実際は1%優遇があるので2.6%) 金利は上がるとは思っていましたがこんなに上がるとは予想していなくて・・・。 色々調べてみたところ8月は色々な銀行で金利優遇キャンペーンをしているようで借り換えを考えることにしました。 マンション購入した時は子供がまだ1歳未満で私も仕事はしていませんでしたが昨年より子供を保育園に入れ、働き始め収入が大幅にアップ。 現在繰り上げ返済に使える資金は３００万。今後主人と私の収入で年１５０万貯金可能、２年後には２００万の定期預金も満期になるし、５年以内に半分は繰り上げ返済は可能と考えてます。 そこで私が考えたプランです。 ３年固定分はまだ残り8ヶ月あるのでもう少し先になったら考えるとして、公庫分を思い切って５年固定に借り換え５年で完済をする、というプランです。ネットで調べたところ新生銀行がいいな～と思ったのですが金利が低い分審査も厳しくリスクもあるようなので、東京三菱ＵＦＪ銀行の５年固定2.3%(8月のキャンペーンを利用すれば1.65%の優遇)なので公庫で借りているより大幅に金利が下がります。 住宅ローンについてはド素人なため、内容がメチャメチャかも知れませんがアドバイスお願いします。 それとアドバイスの他に１つ疑問が・・・。住宅ローンって半分りそな、半分を東京三菱ＵＦＪって出来るのでしょうか。よく住宅ローンを借りる際は借りる銀行に給与口座にしなくてはいけないようなことが書いてあります。給与を2箇所にわけるわけにも行かず・・・。こちらもお願いします。
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