不動産の取得についておしえてください。

質問

先日、ＦＰさんが書いてらっしゃる住宅ローンのメルマガに
「頭金が貯まるのを待って来年、再来年に住宅ローンを組むより、
金利の安い今年のうちに頭金なしで住宅ローンを組むほうが結局は得だ」
という内容が書いてありました。

そこで考えてしまったのですが…
うちは、今『つみたてくん』で頭金を貯めている最中で、再来年になったら４百万円になります。
それを頭金に中古で３５百万円ほどのマンションを買うつもりでしたが、最近気になる中古一戸建の
物件がでてきてしまいました。
その物件は超！ボロ物件で値段は２千万円ほどです。
１千万円ほどリフォームにかけても３千万円で、今かかっている駐車場代・倉庫代（合わせて２万円ほど）も
掛からなくなると思うのですが、家を買うのも初めてなら、ましてやリフォームなんて、、
なんか上手くいくのかなぁ？と考えてしまいます。

ちなみに自営業で年収は８百万円ほど、個人年金や個人退職金などは掛けていますが、
今、頭金にできるような貯金は『つみたてくん』しかありません。
家賃は毎月８５千円、駐車場代８千円、倉庫代１２千円です。
今年は仕事用の車を買い換えなければならなくて、それが２６０万円です。
まだ貯めておりませんが、年末には現金で買う予定です。

以上をふまえて、やっぱり頭金が貯まってからのほうがよいのでしょうか、それとも今、
頭金なしでも大丈夫でしょうか？
中古一戸建分のローンとリフォーム代金は一緒に出来るのでしょうか？

どうぞよろしくご教示くださいm(_ _)m

回答No.1

noname#116235 · ベストアンサー

どちらの方法が、将来損か得かなんてことは、神様以外にはわかりません。ましてや一介のFPに分かるわけがありません。計算どおりに行けば、倒産したり破産したりする人はいません。

同じように借金をして不動産を買った人でもバブルの10年くらい前に買った人は、全て財産が増えました。しかしバブルの前後数年間に買った人は、財産が何分の一になったり、破産した人もいます。全て時の運です。

公務員でもない自営業者の場合は、数年後の所得が、どうなるかわかりませんので、あまり借金を作る事は賛成できません。無理して買って運転資金に不足を招いて、事業が苦しくなるより、無理をしない方が良いと思います。

倒産のきっかけは運転資金の不足をまかなうため、高利な借り入れをする事が始まりです。事業がうまく行けば、少しくらいの損得の差額くらい何でも無いくらい儲かるのですから、無理して先に買うことは無いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答者様はＦＰですか？
ＦＰのメルマガを読んでの質問だったのに、一介のＦＰにはわからない、神様以外にはわからないとのこと驚いています。
私の文章力のせいかもしれませんが、私が聞きたかったのは計算でだせる二者択一の問題と
リフォーム代金のローンについてです。

＞あまり借金を作る事は賛成できません。無理して買って運転資金に不足を招いて、事業が苦しくなるより、無理をしない方が良いと思います
＞倒産のきっかけは運転資金の不足をまかなうため、高利な借り入れをする事が始まりです。

そこは心配していただかなくて結構です。

今後どれだけ儲けようが得なほうを選択するのは私にとっては当たり前のことで、不動産購入について「全て時の運」という考え方は出来そうもありません。