- ベストアンサー
投資マンションとして、買いか、アドバイスください！
今住んでいるそばの、築12年の3LDKマンションが、競売物件として出ていました。 全く同じ物件が、不動産で1500万円で売りに出ていました。 競売最低価格が、750万円。 スーパー、交通の便など利便性が高く、需要がある地域ですので、月10万円で借り手が確実にあります。 投資物件として、800万円くらいで買ってもいいでしょうか？ アドバイスお願いします。
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私なら買いません。 何年で回収する積りですか？ 貸し出す前の化粧直し費用を別にして、 ８００／（１０×１２）＝６．７年 これは、投資対象としては不適格です。 １０万円がもっと高くないとだめ。 １０万円で儲かりそうだと発想するあなただと非常に危ない感じがします。
その他の回答 (2)
簡単です。８００万円で落札はできません。 札入れるなら、改修費を２００万見込んで１０％の利回りで 計算して１０００万でしょう。
お礼
そうなんですね・・。ありがとうございました。
- mick2856
- ベストアンサー率41% (119/287)
競売物件は、普通の方が手を出すことは困難ですよ。 管理費滞納などもあるでしょう、いろいろ調べることがあります。 ちなみに都心部であったとしても、その金額で手取りでは12年ものでしたら利回りは良くありません。
お礼
参考になりました。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 不動産投資をするとき
大学のそばにあるワンルームのマンションなどは、借り手がつきやすいと思いますが、こういう物件は探すのが難しそうでしょうか？やはり、需要がないところの地域が買いやすいでしょうか？
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 『投資マンションについて』お尋ねします！
『投資マンションについて』お尋ねします！ 投資マンションを増やすシステムを作りたいのですが、 ３軒目はどのパターン購入すればよろしいですか？ ローン返済後に購入？ キャッシューで購入？ ローンで購入？ それとも・・・？ なお、 あくまでも投資マンション(3軒目)は７年以内に中古で約８００万円予定でいます。 今は、投資マンションなど２軒（投資物件）所有でローン中です。 ローン残金の部 １１６８万円（12年 年1.275％－１戸建） ６２０万円（19年 年3.025％－１Rマンション） ０万円（自宅 １戸建） 年間返済額 1,063,000円 ＋ 426,000円 収入の部 １７６万円（不動産収入） ７８，０００×１２ヶ月（１戸建 建坪45.5坪築22年目） ６９，０００×１２ヶ月（１Rマンション 建坪 6.2坪築6年目） ７１０万円（給料所得）＋ 約１００万円（株、配当など） ローン返済とは別に、年間に約２００万円を資産運用（不動産投資）で、 繰上返済又は貯金します。 ４人家族で、妻40才、息子19才、娘18才、会社員41才です。 どうかアドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 『投資マンションについて』お尋ねします！
『投資マンションについて』お尋ねします！ 投資マンションを増やすシステムを作りたいのですが、 ３軒目はどのパターン購入すればよろしいですか？ ローン返済後に購入？ キャッシューで購入？ ローンで購入？ それとも・・・？ なお、 あくまでも投資マンション(3軒目)は７年以内に中古で約８００万円予定でいます。 今は、投資マンションなど２軒（投資物件）所有でローン中です。 ローン残金の部 １１６８万円（12年 年1.275％－１戸建） ６２０万円（19年 年3.025％－１Rマンション） ０万円（自宅 １戸建） 年間返済額 1,063,000円 ＋ 426,000円 収入の部 １７６万円（不動産収入） ７８，０００×１２ヶ月（１戸建 建坪45.5坪築22年目） ６９，０００×１２ヶ月（１Rマンション 建坪 6.2坪築6年目） ７１０万円（給料所得）＋ 約１００万円（株、配当など） ローン返済とは別に、年間に約２００万円を資産運用（不動産投資）で、 繰上返済又は貯金します。 ４人家族で、妻40才、息子19才、娘18才、会社員41才です。 すいませんがアドバイスをよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- マンション売買での報告内容
この度、主人の転職のため引っ越すことになり、今住んでいるマンション（築５年）を売買か賃貸にするか検討中です。 主人も私も、出来れば売って身軽になり引っ越したいのですが、この度、同じマンション内で競売物件が一件でることになりました。やはり、競売物件が出たマンションは価値が大きく下がるのでしょうか？ それと、不動産やに売買相談の際には競売物件が出ることを報告するべきでしょうか？競売に出る時期と、私たちが売りに出したい時期が同じぐらいです。査定価格がかなり下がるのかと思うと頭が痛いです。 それと、賃貸の場合も報告するべきでしょうか？ どうぞ、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産投資についてお願いします
不動産投資に、適した築年数は本当のところどうなのでしょう？ 浅築がよいと聞きますが、築20年くらいで安くなっている物件も 気になります。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 中古マンションの間取りを知りたい（売りに出てない物件）
築浅中古マンションを探しています。 ４ＬＤＫのマンションが欲しいのですが、新築は金額的に無理なので 築浅の中古マンションがでるまで待とうかと思っています。 ただ、間取りも重要なので、待つにしても外観が自分の中でＯＫな 物件の４ＬＤＫの間取りを知っておきたいのですが、 不動産屋さんは売りにでていない間取りまで知っているもの なのでしょうか。 また、ネットでみているとほとんどが３ＬＤＫで４ＬＤＫは ほとんどないのですが、やはり４ＬＤＫを購入した人はお金に 困らない限り売らないのでしょうか。 （３ＬＤＫより４ＬＤＫのほうが絶対数が少ないことはわかっています）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 今、中古マンションに投資しても良い？
投資用中古マンションの購入(現金）を検討しています。(初心者です。 下記の条件なのですが、アドバイスお願いします。 価格 ：６５０万円（築１７年半、総戸数７３軒） １１階建 ２階部分 ３ＬＤＫ 駅まで徒歩８分 家賃 ：７５，０００円／月 管理費 ：１３，４００円／月(現在、企業の社員に貸し出し中） （何時まで借りてくれるかは不明。） 修繕積立費：８，１１０円／月 （６年前に大規模修繕を行い、現在積立金残高２千万円） 固定資産税：約７５，０００円／年 (1)築１８年近くのマンションて古すぎますか？ (2)他に不動産屋さんに聞いておいたほうが良いとかありますか？ (3)空きが出たときは不動産屋さんが１か月分の家賃で探してくれると言うのですが、管理組合がうるさくて、水商売の方などは入居ＮＧだそうです。自分が住むのには良さそうですが、空室が長引くのでは？ (4)プロの方から見て、この物件、魅力ありますか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 売れやすいマンションの部屋は？
どちらの部屋のが売れやすいと思いますか？ 同じ中古分譲マンション（築15年ぐらい）の別々の部屋です。 不動産屋が「この地域で4000万円超えたら買い手がつきにくいだろう。」と言ってる地域にあります。 ①5階中部屋3LDK70㎡で、3200万円の部屋。 ②13階の最上階角部屋4LDK85㎡で、4700万円の部屋。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
ありがとうございました。お察しの通り、素人です・・。 やはり簡単ではないですね。ありがとうございました。