家賃の支払いが遅れる入居者

質問

転勤のため、４年前から自宅マンションを賃貸に出しています。
転勤してすぐに借りて下さる方が見つかったのは良かったのですが、
家賃の支払いが時々遅れます。

月末までに入金する、という契約になっているのですが、
たいてい、翌月にならないと入金されず、
翌月３日になっても入金されていなくて、不動産屋にこちらが電話をし、
催促してやっと入金、ということが１０回近くありました

１年ほど前に、また入金が遅れたため不動産屋に、退去してもらうように申し入れできないか尋ねたところ、先方が反省していて、きちんと家賃を払いますという旨の誓約書を書いたので、それで容赦して下さいということでした。（誓約書はこちらに郵送してもらっています。）
その後は、月末か翌月の１，２日までには入金されていたのですが、今回また入金が遅れています。（４月４日現在、まだ３月分が入金されていない状態です。）

何度も不動産屋に問い合わせの電話をするのもいい気分ではないですし、正直なところ、きちんと支払ってもらえないのであれば、出て行ってもらいたいのですが、申し入れたところで問題なく出て行ってもらえるかどうかわかりません。
とりあえず、遅れてはいるものの、家賃の支払いはされているので、我慢してこのままの状態を続けるのがいいのか、どうしたものか迷っています。
不動産のことは素人で、あまりわかりませんので、詳しい方のご意見をお聞かせ頂けるとうれしいです。

契約の際、保証会社を間に入れるかどうかという話になった時に、不動産屋の担当の方が、こちらできちんと対処しますので、必要ないですよ、とおっしゃったので、保証会社は使っていません。
不動産屋自体は中堅の優良な会社のようですが、担当の方はちょっと頼りない感じがしています。

回答No.2

booboox

何度も不動産屋に問い合わせの電話をするのもいい気分ではないですし
＞＞＞＞＞普通は、不動産屋に、集金委託管理料を払っているなら、集金は、不動産屋のお仕事です。質問者が督促をする行為が良く解りません。

また、大抵は、保証金２ヶ月分とか貰いますから、不動産屋が、２ヶ月遅れまでは、預かり保証金から、充当してきますので、ほとんど、大家に、入金が無いことは、ありえないですね。

また、普通は、前月末日まで、当月の家賃を支払う前払い制ですので、ここでも、１ヶ月の余裕があるはず。

僕なら、何も仕事をしない不動産屋には、手数料は、払いませんけど。。

借主以前に、不動産屋が、なってませんね。

補足

アドバイスありがとうございます。
少し補足させて頂きますね。
不動産屋には、賃貸の仲介をしてもらった時に仲介手数料を支払っているだけで、委託管理などの手数料は払っていないのです。
関西ですので、更新の際も更新料などの支払いもありません。
（契約の際に保証金は頂いていますし、家賃は前払い制になっています。）