- ベストアンサー
小規模宅地等に・・・の適用を受けることが出来るでしょうか
母が死亡して、170平方メートルの土地の遺産があります。 母は兄の家に同居しておりましたが、こんな関係もあり、この土地を兄に使用貸借させて、兄はこれを駐車場として他の人に賃貸ししていました。（駐車場の収入は兄のものとなっていました） 言葉通りだと、母の居住用の住宅地でも、母の事業用の土地でもないので、適用が受けられないような気がしますが、如何なのでしょうか？ 全くの素人なので、使用貸借等の文言の使い方が間違っているかもしれませんが、質問の意味はお分かりいただけるかと存じます。
- zenidaikojp
- お礼率13% (221/1691)
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
おっしゃるとおり、お母様の居住用でも事業用でもないのですが、お兄様の事業用（厳密には事業ということのできない不動産の貸付）に使っているものなので、お母様とお兄様が生計一であれば小規模宅地の特例が使えます。同じ収入源から生活をしていれば、ということですね。 評価減の割合は、特定事業用のものではないので、50％減です。 これは、どなたが相続しても適用・割合ともに同じかと思います。 詳しくは、リンク先を参照願います。
関連するQ&A
- 相続税に関する小規模宅地等の特例について教えてください。
現在両親は、母所有の土地に、父と母が二分の一ずつ所有権のある家に住み、同じ敷地内に息子である私も自分名義の家を建てて住んでいます。建てる際に土地を分筆しましたが、地代等は払っていず使用貸借です。 母から土地を相続する場合についてお聞きしたいのですが、小規模宅地等の特例で240平方メートルまで評価減が適用されるのは、母が居住している土地部分についてだけでしょうか。それとも私が住んでいる土地も対象になるのでしょうか？ また、その際50％の減額なのか80％の減額なのかも教えてください。 もし、50％の減額に当たる場合、80％の減額が適用されるには、私どもの場合、どのような手立ての方法があるのか教えていただければ有難いです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 小規模宅地の相続に付いて
母（父は死亡）の所有する土地に、母の家と私の家が２軒並んで建っています。 母は私が土地を相続することを望んでいます。 土地を相続する際に、同居している場合には２００平方メートルについては８０％の評価の減額がなされるのだと思いますが、生計を一にせず、隣家（母の所有する土地に建っている）に住んでいる場合には、上記の減額の特例は受けられないのでしょうか？ そのまま相続した土地に建つ住居で居住する場合でもダメでしょうか？ 住民票の住居表示が１号違いなので、完全に別世帯となっています。 住民票を異動して同一世帯にしておけば可能でしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 小規模宅地等の特例の適用条件について
昨年父が亡くなり母と私が相続人で、三人ずっと同居でした。配偶者の母が居宅の土地を相続するならば、特定居住用宅地として特例が適用されると思うのですが、忙しくてまだ名義変更していません。相続の申告期限が近いのですが、それまでに名義変更する必要ありますか？ また二次相続時、同居の子供である私が取得したら、相続の申告期限までに名義変更しないと特例は適用出来ないのでしょうか？ 「持家」や「配偶者の持家」に居住している子供が取得する場合は適用されません…というのを読んで、この場合の「持家」って何を指すのか、所有とどう違うのかわからなくなってしまいました。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 【小規模宅地の特例】事業用宅地が二つある場合
相続の小規模宅地の特例で、 居住用宅地330平方メートルと事業用宅地400平方メートルを併用する場合ですが、 居住用宅地はひとつだけですが、事業用宅地が複数ある場合、 事業用宅地は面積の限度まで複数の土地を計算に入れていいのでしょうか。 例 作業場がある土地の面積が200平方メートル、 近くに資材倉庫がある土地の面積が420平方メートル 作業場のある土地のほうが坪単価が高いので 作業場の土地から200平方メートル 資材倉庫がある土地から200平方メートル 合計400平方メートルを8割減にすることができますか？
- ベストアンサー
- 相続
- 相続開始後の等価交換と小規模宅地等の適用の可否
母の死亡により、子が、母と同居していた家屋とその土地を、相続により取得しました。 ただ、その地区が、民間の再開発事業の対象地区（高層マンションの建設）に 含まれており、申告期限前に、再開発業者と等価交換による売買契約を締結し、 建設後に当該マンションの１室を譲り受けて居住する事となりました。 マンション建設までの期間は、近くのアパートに仮住まいをしている状態です。 そこで伺いたいのが、相続により取得した当該土地は、小規模宅地等の特例 （特定居住用宅地等として）を受けることができるのか？ということです。 再開発事業のスケジュール上、申告期限まで等価交換の契約を待てない状態であり、 また、建築後は引き続きそこに住むことになるので、適用できる余地はないかと 考え、調べたのですが、よくわかりません。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- ＜相続税＞小規模宅地特例について、教えてください。
相続税に関して教えていただきたく投稿します。 被相続人は私の祖母です。 祖母は自分名義の土地に建てた自宅で暮らしておりました。 以下の条件において、小規模住宅地特例がどのように適用されるのか、 いくつか資料をあたりましたが、解釈に自信がありません。 ・祖父は既に他界。 ・祖母に子供は二人いたが長男は既に死亡。長女は健在。 ・長男には子供が二人いる（長男である私と妹）。 ・死亡時、祖母は嫁（私の母）と二人で暮らしていた。 ・死亡後は嫁がその家屋に引き続き居住しているが、相続人は居住 していない。 ・敷地の一部分を駐車場として貸していた。 私が調べた限りでは、宅地部分・事業（駐車場）部分ともに 「２００m2まで５０％」の特例にあたるように捉えたのですが、 これで間違いないでしょうか？ ご教示よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 小規模宅地の適用を受けた土地の相続人は？
父が300平方メートルの土地を所有し、同居して生計を共にしていた長兄が、この土地を貸し駐車場にして生計を立てていました。 父が亡くなったので、この土地の200平方メートル分で、小規模宅地の特例を受けようと考えています。 ところが、本来の意味（これで生計を維持していた人が困らないようにとの税制上の配慮）からしても、その土地を相続するのは、今までそれで生計を立てていた長兄でなければならないと言う人が居ます。 これまでのことはこれまでのこと、その土地の相続はそんな制約を受けないという人もいますが、どちらが正しいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 小規模宅地等の適用について
小規模宅地等の適用について 現在、祖母の名義の土地等が2つあります。 (1)祖母、叔父夫婦が共に住む土地（約100坪） (2)土地は第三者から祖母が賃借し、建物を祖母が保有しており、 その建物部分を祖母から父が賃借して事業（1階で自営業、2階を居住用） を営んでいる貸家建付借地権（約15坪） 勉強不足でわからないことが沢山あるのですが、 上記(2)の場合は、もちろん宅地を祖母が保有している訳ではないので、 小規模宅地等の特例は受けられないと解釈していいものなのでしょうか？ なお、祖母は(1)に住んでおり、父は生計等も同一ではありません。 教えていただけると幸いです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 小規模宅地の特例の適用について
父が昨年亡くなりました。父は、借地の上に自分で家屋を建て、居住していました（Ａ地＝180m2）。ここを長男である私が相続予定です。さらに私の居住しているＢ地（200m2）については、土地も建物も父名義でここも私が相続予定です（母はすでに他界しており、父は一人暮らしで、同居する親族はいません。また、私は居宅を所有したことがありません）。 この場合、Ａ地、Ｂ地ともに小規模宅地の特例を適用し8割減ができるのでしょうか。また、Ｂ地のほうが評価額が高いので、Ｂ地＝200m2、Ａ地＝40m2につき、適用を受けようと思うのですが、問題ないでしょうか？ 上記2点アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続税に小規模宅地等の特例適用について
相続税に小規模宅地等の特例というのがあります。(1)母の元実家の土地約70m2(死亡直前は誰も住まず無人になっていました)と(2)死亡直前に母が当方と同居していたの私の家約200m2の1/3が母の名義であったので、(1)の各1/2を兄弟二人で相続し、(2)の1/3部分を母の死亡により私が相続しましました。父は昔に死亡し、法定相続人は私を含めた兄弟二人だけです。(1)(2)の両方とも、小規模宅地等の特例の適用が可能でしょうか。また、相続税対象となる土地評価額は(3)死亡時の評価額、(4)納税時の評価額 のどちらでしょうか。お教え願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
