６４坪の土地 or ５０坪角地

質問

３階建ての家を建てるための土地購入で迷っております。よろしくおねがいいたします。

二つの候補地があるので、どちらかに絞るつもりです。両方とも南向き、公道の幅は６．３ｍで周辺環境も似ています。土地の値段は多少違うのですが、値段のことよりも良い土地を購入したいと思っています。

（１）南向き６４坪。角地ではありません。西隣に４階のマンション、東隣に１階平屋の家が建っています。間口９.１ｍ。

（２）５０坪角地。南、東の公道に接しています。西側に３階建ての家が建っています。南の間口９．２ｍ。

車３台（現在２台所有ですが、１台分予備のスペースとして確保しておきたいと思っています）の駐車場を確保したいと希望しております。

ご意見、アドバイスをいただけたらと思います。土地探しも最終段階に入りましたので、このどちらかの土地に決めたいと思っています。

回答No.12

Boo-king

＃６です

地域によって感覚のギャップを感じます。
50坪でも3台の駐車場は余裕ではないかな？って思いました。
個人的に2階建て信者なので参考までにしてね（笑）

一応、イメージとしては・・・

角地、５０坪で
間口9.2mの南側に駐車場を３台並べた場合、

南側から家間での通路として　1.2ｍ（適宜調整）
西側の敷地境界にブロックを設置したとして0.2m
残り7.2mなので1台あたり2.6mすこし狭いような気がしますが、
通常使用は1台分予備として考えると3.9mとずいぶん余裕も取れます。
3台使用時はすこしきついですが入りますね。

家を建てる面積と庭の広さの関係について

土地５０坪は約１６７.４４平米あり、車庫の奥行きを６ｍとったとして６×９．２＝５５．２平米になります。
つまり、残りの土地は１１２.２４平米あります。

四角形の土地だとすると、東側の面は１８ｍほどあるとおもいます。
駐車場部分で使用した６ｍを引くと残り１２ｍになり
隣地境界、道路境界で周囲の５０ｃｍは建築不可と考えると、
建築可能面積は・・・１１２．２４－（１２ｍ×0.5ｍ×２（東と西））－（9.2×0.5ｍ（北））－（0.5×２（東、西と北の重なった部分））＝約９４平米となります。

・・・つまり約２８坪あります。

2種中高層ですと、建ぺい率は８０パーセントぐらいあると思うので
まったく問題ないと思います。
容積率は道路条件などによって変化する可能性もありますが、
１００～１２０パーセントぐらいは大丈夫でしょう

1階、2階、3階を同一の容積でとった場合、容積率１２０パーセントでも、２０坪の地面で２０坪×３＝６０坪（200平米）となります。
８坪の庭もできました。

2階建てにすると・・・
２８坪×２＝５６坪（187平米）・・・容積率１１２パーセントとなります。
ただ、庭ができませんでした。

２階建ても3階建ても、関東圏の建売の2倍の広さがあるのでここまで広い家を建てられるのかが疑問ですが、広くなればなるほど2階建てにくらべて、3階建ての建築コストが上がるのと、年を取ってからの階段の
昇り降りが・・・（笑）
2階建ては2種中高層の為、日照権が心配です。

通常の建売程度（首都圏あたりで？≒90平米ぐらい）の広さの床面積ですと、2階建てで14坪程、3階建てで9坪程度の土地の広さでできますので、庭は2階建てで14坪、3階建てで19坪できます。

64坪の土地の場合、庭がさらに14坪増えます。
ただ、2階建ては東側の日照が無くなります。

どちらにしても・・広い・・ですね。

こうして考えると、庭（駐車場別）にどれだけの広さを求めるか？
日照状態は？ってなってきますけど、同じ2種中高層でしたら５０坪でも角地ですね。

こんな感じでイメージすると良いかも知れません。

お礼

具体的な設計案、とても勉強になりました。本当にお世話になりまして、ありがとうございます。敷地には建物、駐車場だけでなく、庭のスペースも余裕をもって確保したいと思い、６４坪の土地も最終候補にしてきました。もともとは日照のメリットと外観をいろいろと工夫できる「角地」があればいいなと思っていましたが、広い６４坪の方にも惹かれるのです。

私たちも老後のことも考えてマイホームを進めております＾＾。大切なポイントですよね。これまでエレベーターつき（マスト条件として）の３階建てを考えてきました。私の実家も３階建てでエレベーターがついており、私が昔から感じてきたことや両親の意見を参考にしています。

今回、いろいろと勉強になりましたので、書いてくださった具体案、皆様からのアドバイス、ご意見をもとに、もう一度家族会議をしてみるつもりです。親身にアドバイスをくださり、感謝の気持ちで一杯です！