６４坪の土地 or ５０坪角地

質問

３階建ての家を建てるための土地購入で迷っております。よろしくおねがいいたします。

二つの候補地があるので、どちらかに絞るつもりです。両方とも南向き、公道の幅は６．３ｍで周辺環境も似ています。土地の値段は多少違うのですが、値段のことよりも良い土地を購入したいと思っています。

（１）南向き６４坪。角地ではありません。西隣に４階のマンション、東隣に１階平屋の家が建っています。間口９.１ｍ。

（２）５０坪角地。南、東の公道に接しています。西側に３階建ての家が建っています。南の間口９．２ｍ。

車３台（現在２台所有ですが、１台分予備のスペースとして確保しておきたいと思っています）の駐車場を確保したいと希望しております。

ご意見、アドバイスをいただけたらと思います。土地探しも最終段階に入りましたので、このどちらかの土地に決めたいと思っています。

回答No.6

Boo-king

資産価値からして角地のほうが良いと思います。

東南角地であれば、日も相当期待できます。
日中は、東側、南側から光が差し込む明るい家も建つのではないでしょうか？また、風とおしの面でも角地の方が良いでしょう。
また、隣の家が南側を駐車場にしていたならば、南側に家をせり出して建てることによって、西からの光も十分に確保できると思います。
隣の家はおそらく南側にしか接道がないので南側に駐車場を作るしかないのですが、この角地でしたら東側にも作ることは可能では？

（２）は64坪で南向きでも、西側がマンションっていうのはマイナス要因は大きいのではないですか？

疑問に思ったのでちょっと書かせていただきます。
土地探し最終段階ということですが、あえて言わせていただくと、
その広さの土地と3階建ての家を建てるのであれば、土地をもう少し広くして2階建という選択もあるのでは？って思いました。
50坪もの広い土地で3階建てって関東圏ではほとんど見たことも無いです。私のイメージでは土地が狭い→２階建てでは家も狭くなる→3階建てで解消といったイメージでした。
3階建てでは建築コストも上がり、メリットも少ないと思います。
階段が増えるので床面積の増、耐震強度は２階建てのほうが上
などなど・・・
同じ床面積の建物であるなら・・・・単純計算・・・・

３F:１０坪
２F:１０坪
１F:１０坪　庭：１５　＝　土地：２５坪

２F:１５坪
３F:１５坪　庭：１５　＝　土地：３０坪

床面積について半分の土地を足すだけで同じ広さが実現できるのでは？
しかも、実際の家の有効利用できる部屋数は2階建てのほうが多いはずです。

余計なことかも知れませんがご参考まで書かせていただきました。
すみません。どうも3階建てと決めてから土地を探しているような気がしたので・・・
どんな家に住むかよりも、どこに住むかが結構重要なんですよ！
土地探しはなかなか気に入った土地が見つからなかったりして、大変だと思いますが、より良い生活を送るため妥協せずにがんばってください。

お礼

いろいろな面からアドバイスをいただきまして、ありがとうございます。角地のメリット、二階建ての可能性など、勉強になりました。