木造中古住宅と地震対策

質問

こんにちは　中古の木造2階建て住宅購入を検討しておりますが、昭和53年3月築（平成3年内装のみリフォーム）と年季が入っています。週末に見学に行こうかと思うのですが、木造住宅の寿命はどの程度と考えれば良いでしょうか。（水周りリフォームは覚悟しています）

また阪神大震災では、新建築基準(昭和56年、1981年？)以前の多くの住宅が倒壊したそうですが、やはり補強は必要でしょうか。またどんな工事で、費用の相場はどのくらいでしょうか。さらに自分で（日曜大工レベル）の作業は、無理でしょうか。

東京都世田谷区で、3LDK、23坪、建蔽率60%、容積率150%で、地盤はしっかりしている様です。ご教示のほど、よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#3292 · ベストアンサー

初めまして。木造住宅の寿命と言うことですが一言では言えない面もあります。精度の良い物で有れば数百年、ちょっと良い物で１００年、以前の建売りだとＭＡＸ３５～５０年と言われています。ご質問の住宅の状況が解らない為何も言えませんが時代背景を考えるとオイルショックをまだ引きずっていた頃の建物と思います。業界ではその当時の建物はあまり質が良く無いとも言われています。とにかく状況が解らないのではっきりとしたことが言えません。
補強に関してですが建物の平面、立面を見ないと解りません。但し木造はバランスが勝負です。角に９０センチの壁が配置されているか？２階の配置が極端に一方に偏っていないか？耐力壁がバランス良く配置されているか？等チェック項目が有ります。専門家に見て貰うのが一番です。
又、補強工事ですが日曜大工では無理です。逆に弱くしてしまいます。費用は建物の状況によります。
木造在来工法は日本の気候風土に適した建築です確固たる思想を基本に建築すれば１００年以上は持ちます。（手入れは必要ですが）歴史が証明済みです。

お礼

専門家の方にご丁寧にお答えいただき、ありがとうございます。心配だったのは、阪神の時の旧基準建築物はあぶない、というイメージによるものです。

素人ですので全然わからないのですが「基準が変った81年を境に強度がまったく変わってしまう」と、いうわけではないのでしょうか？やはりケースバイケースであり、築年数だけで物件も見ない、という姿勢は適当ではないでしょうか？（古くてもいいものはある？）貧乏ですので、確固たる思想を基本に建築した住宅には手が出ない（T_T）可能性が高いです．．．。専門家の方に見ていただくと、６－１０万円程度が相場みたいですがそのぐらいでしょうか。

日曜大工うんぬんについては、以前テレビで、柱の接合部分を金具とボルトで止めるだけでも強度がアップする、というような番組を見たようなおぼえがあったからです。やっぱり素人作業ではだめですか。

とりあえず、見るだけ見に行ってきます。いろいろとありがとうございました。