インターネットで見つけてしまいました

質問

こんばんは。 少々長くなってしまったのですが、真剣に悩んでいるのでどうかお力を貸してください。

現在、私は単身用の物件を探していて、不動産屋である物件を紹介され、内見したところ、賃料・設備・環境などが悪くなく、その物件をとても気に入りました。（ちなみに大阪です）
現在2部屋あいているとのことで、詳細を見てみると、

・2階南向き【管理費込63000円】
・4階北向き【管理費込65000円】

の2つでした。
普通に考えると南向きの方がよさそうですが、南向きのお部屋は、目の前に7階建てのマンションが建っており、日当たりもあまり良くなければ（それでも北向きよりは日当たり良好）向かいのマンションからこちらの部屋の中が見やすい現状です。
親や友人からは絶対そんなのトラブルの元だし、2000円しか変わらないなら北向きにすべきだとアドバイスを受け、うーん確かに…と思う反面、私は基本的には部屋の中にいるときカーテンを大概しめておく傾向にあり、さらにできれば賃料は安いにこしたことはないと思っていたので、最後の最後まで悩みました。
が、結果、やはり向かいにマンションがあると何かしら気になるし、2000円のことだし、と思い北向きの部屋を選びました。

正直早く決めてしまいたい気持ちがありましたし（遠方に住んでいて現地へ行ける機会が少ないので）2月3月になると正直物件の賃料も値上がりますから今の内の方が…促され、気に入った物件だったので、それもそうかな、と思い、仮押さえをしました。初期費用などすべての料金はすでに払いましたが、契約自体は後日郵送で、とのことで実はまだ送っておりません。

ところが、何気なくインターネットの賃貸物件情報のページを見ていると、私が契約しなかった方（2階南向き）の物件が載っていて、それがなんと管理費込で【54000円】と表記されています。
更に、保証金が【20万】と10万低く設定されています。

実際、値下げ額が大きすぎて心が納得しません。
そのページを見つけたのは、私が物件を見に行って仮押さえをしてから10日足らずのことです。
正直、2000円の差だからと思って北向きの物件にしました。
11000円も違うならもう一考したいところです。

さて、前置きが長くなってしまって恐縮なのですが、
皆様にお聞きしたいことは、
このインターネットに表示されている賃料で【2階南向き】に変更してもらうか、また、【4階北向き】の部屋を少しでも値下げしてもらうよう交渉することは可能でしょうか？

しかし、私の甘い考えなのですが、1ヶ月ほどに渡って親身にお世話をしてくれた不動産屋さんで、できれば門をたてずに穏やかな関係を築きたいと思うのもまた本音なのです。

このまま諦めるべきか、何かしら不動産屋さんにたずねてみるべきか、とても悩んでいます。
よろしければアドバイスいただければと思います。

回答No.6

wp_

ネットの中の人です。
当方もおそらくネット上の情報が間違っているのだと思います。

不動産屋さんは紙媒体やその不動産会社専用のDBなどで物件を管理しています。
ネット上の情報は不動産屋さんがそれを公開するためにわざわざ「WEB屋さんのDBに書き込んでいます」
不動産屋さん専用の超高機能な掲示板と思っていただければ分かりやすいかと思います。

で、その不動産屋さんのネット担当者が怠慢だったり人手不足だったりするとどうしてもメンテナンスが滞ります。
家賃が低いというのは（予測ですが）去年やもっと前の情報ではないでしょうか。
地価が上がれば家賃は\11000-上がるというのも土地柄によっては珍しいことではありませんし。

ゆえ、ネット上の情報を持ち出して「安くしてくれ！！」っていうのは
ちょっと不動産屋さんや大家さんがかわいそうかもしれません。^^;
顧客と企業という間柄で見れば企業側の過失・自業自得ではあるんですが。。

正直、「絶対に値下げしてもらうんだ！」という気持ちで良くと相手も気分を害するのではと思います。
あと敷金は値切らない方が良いです。これケチると万が一に滞納したとき胃が痛い思いをすることになります。