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オススメ住宅ローンは？
住宅ローンの選定に悩んでいます。 金利はどこの金融機関も大きな差がないので、その他の特典や利用しやすさ等を比較したいと思っています。 私が調べたところ、 ・繰り上げ返済の手数料 ・生命保険、火災保険の優遇加入制度 等があるかと思ってますが、ほかに比較要素をご存じの方いらっしゃいましたら是非教えてください。補足ですが 年収1000万以内 借入予定額3500万 会社は一部上場企業でほとんどの大手金融機関の優遇措置条件を利用できそうでした
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- tamago1975
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これまでローンを検討するまで、こちらで皆さんの相談と回答を参考にさせていただきました、ありがとうございます。 いよいよ最終段階に来ましたので、最後にお知恵をおかし願えれば幸いです。 子供がまだ小さく、教育費などがかかることを考え、 本来ならば支出の計画がたてやすい全期間固定金利をと考えておりましたが、 築年数が古いためフラット35を利用できませんでした。 そのため金融機関をあたり、下記２行にしぼりました。 現時点で金利が確定している点、また全額借り入れできる点や担当者の対応のよさから心はJAバンクに動いていますが、固定期間が地方銀行の半分（10年）ということで、この点だけが気がかりです。 また借り入れ年数を長く設定されましたが、繰り上げ返済をして短くしていくつもりでおります。 将来借り換えをする場合にも、借り入れ年数が長いほうが選択肢が広がるとのことですので、 借り入れ期間29年という長さは特に問題にしておりませんが、この認識は間違っておりますでしょうか？ 経験豊富な皆さまのご意見を頂戴できますよう、どうぞよろしくお願いいたします。 ★物件価格：2000万円（中古戸建て） ※耐震強化など約600万円かけてリフォーム予定（こちらは全額自己資金） 借り入れ人：50歳 自営業 現在の状態：以下２つの金融機関に住宅ローンの本申し込み中 実行時期：両金融機関ともに現在より10日～2週間前後 引渡し日：8月第1週を予定 ●地方銀行 ・借り入れ可能金額：1800万円 ・借り入れ期間：24年 ・金利：20年固定（7月3.1％→8月おそらく3.2～3.3にあがるものと予想） 20年後に残り４年を選択 ・繰上げ返済手数料：10500円 ・良い点：取引銀行なのでローンの返済等現在の口座からでき簡単 ・悪い点：担当者が横柄な上にやる気なしで連絡ミスなども多く安心できない。融資実行が8月になるため金利が未確定。 ●JAバンク ・借り入れ可能金額：2000万円 ・借り入れ期間：29年 ・金利：10年固定（7月2.44％→申し込み時の金利適応なため8月もかわりなし）→10年後に残り19年を選択（ただし固定期間終了後も標準金利より－１％の優遇あり） ・繰上げ返済手数料：無料（ただし1回50万円以上、窓口にて） ・良い点：担当者が非常に親切、借入額が物件価格の100％、火災保険を自分で選べる ・悪い点：固定金利が10年のみ（金利上昇が不安）。給与振込み口座でないので毎月送金する手間が発生する。
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来年、家を建てたいと思い、情報収集しています。 夫の父所有の土地を相続します。 銀行、信用金庫、労金、どこがいいのか、 さらに、10年固定後、変動か、フラット35のどちらにするか。 フラット35は保障料や繰上げ返済手数料がかからないし 全期間固定金利ですが、別途で団信に入ったり、 つなぎ資金は必要だったりしますよね。 銀行の10年固定後、変動金利を選ぶと、 金利は少し低いし、団信は含まれているけど 保障料、繰上げ返済手数料が2～3万円かかります。 こまめに繰り上げ返済したいと思ってます。 夫 34歳 年収600万円 私 31歳 年収250万円 月返済10万円位、ボーナス時はプラス10万円 年に100～150万円は繰上げ返済用に ためようと思ってます。 自己資金700万円 親援助 300万円 諸経費、土地整備、家具など300万円 頭金 700万円で、2000万円借り入れを予定してます。 こんな我が家は、どんなローンが一番あってますか？ どのローンも良い、悪いがありますし、 火災保険や保障料、登記にどれ位かかって また、うまく選べば低く抑えられるのかわかりません。 勉強不足で、これから金融機関に話を聞きに行きたい ですが、その前に少しでも教えて頂きたいと思います。 経験者、専門家の方 ぜひ、アドバイスをお願い致します。
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2年前に2年固定で2060万の住宅ローンを組み、つい２ヶ月前に2年の期間が満了したので、一部繰上返済をし、また2年固定（0.7％優遇されて年1.7％）を選択しました。残元金は1800万程あります。 たった2ヶ月しか経っていないので、2ヶ月前に払った手数料はもったいない気もしますが、ゼロ金利政策でこれからどんどん金利が上がるのは目に見えてるので、一刻も早く長期の固定に変更した方がいいようにテレビ等でも言ってるので、どうしようか迷ってます。 現在借り入れしている銀行は１番長期が10年固定（現在3.75％の金利）です。 ただ、ローン終了まで年0.7％の優遇が効くので、実際には、10年固定で3.05％の金利になります。 他に、返済が終わるまでの長期固定（公庫買取型）があり、こちらは公庫買取なので、金利0.7％の優遇はなく、タイプAは3.22％で手数料が52,500円、タイプBは3.02％で手数料が融資金額×2.1％です。 タイプA,Bも繰上返済手数料は無料ですが、新たに公庫の団体生命保険、火災保険に入らないといけません。 私の場合は、どのコースにするのが１番お得でしょうか？ 10年後の金利がどうなってるかなんてわからないので、明確な答えはないのかもしれませんが・・・。 みなさんなら、どのコースを選択しますか？ ちなみに他の銀行への借り換えは、手数料が数十万かかるとのことなので、考えていません。
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