来年、家を建てたいと思い、情報収集しています。
夫の父所有の土地を相続します。
銀行、信用金庫、労金、どこがいいのか、
さらに、10年固定後、変動か、フラット35のどちらにするか。
フラット35は保障料や繰上げ返済手数料がかからないし
全期間固定金利ですが、別途で団信に入ったり、
つなぎ資金は必要だったりしますよね。
銀行の10年固定後、変動金利を選ぶと、
金利は少し低いし、団信は含まれているけど
保障料、繰上げ返済手数料が2～3万円かかります。
こまめに繰り上げ返済したいと思ってます。
夫 34歳 年収600万円
私 31歳 年収250万円
月返済10万円位、ボーナス時はプラス10万円
年に100～150万円は繰上げ返済用に
ためようと思ってます。
自己資金700万円
親援助 300万円
諸経費、土地整備、家具など300万円
頭金 700万円で、2000万円借り入れを予定してます。
こんな我が家は、どんなローンが一番あってますか？
どのローンも良い、悪いがありますし、
火災保険や保障料、登記にどれ位かかって
また、うまく選べば低く抑えられるのかわかりません。
勉強不足で、これから金融機関に話を聞きに行きたい
ですが、その前に少しでも教えて頂きたいと思います。
経験者、専門家の方
ぜひ、アドバイスをお願い致します。
投稿日時 - 2007-11-16 17:59:19
お二人で働いて、それだけの返済能力があればフラットはあまり意味がないと思います。それと、フラットはつなぎ融資はないです。団信もフラットの支払い場所となる借りる銀行やローン会社が決まればすべての書類手続きはそこで全部行います。フラットはあくまでも旧住宅金融公庫への支払いの場所が銀行やローン会社が窓口になっているだけですよ！火災保険は安いですよ！家は35年一括払いで、135000円です。地震保険は入ってません。登記は、30万くらいでした。他、印紙代などと、固定資産税もかかりますが・・・いろいろフラットでも会社によって、利率が違うのでもし、利用するのであればよくしらべた方がいいですよ。私としては始めの5年くらいになるべく繰り上げをして利息分を減らすのがいいと思います。（遅くなる程元金の減りが少なくなるので）銀行などの短い期間20年くらいで十分返す事が出来る経済力があると思いますよ！とにかくたくさんの資料をとりよせて一番あった返済方をみつけてください！あまり良い回答ができずすみません・・・
投稿日時 - 2007-11-16 20:35:15
お礼
フラット35は長く借りたい人にむいているのですね。
登記30万円・・・
火災保険13、5万円・・・
保証料というのが40～60万円ほどかかるみたいで
フラットは無料なのでいいなと思ってました。
友達が信用金庫に勤めているのですが
繰上げ返済手数料が￥21,000かかるのがひっかかっています。
手数料無料の銀行を探してみたいと思います。ありがとうございます。
投稿日時 - 2007-11-16 21:19:34
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ベストアンサー以外の回答（2件中 1～2件目)
どこのローンが一番お得か？ というのは、その方によって異なりますので、「こまめに繰り上げ返済したい」という点に注目するとします。
この場合、新生銀行の住宅ローン「パワースマート住宅ローン」を検討してみてはいかがでしょうか？ このローンの特徴は、以下の通りです。
・繰上返済手数料が「無料」
・「自動繰上返済」という、毎営業日、指定額を上回る部分の普通預金を自動的に繰上返済するしくみがある。
投稿日時 - 2007-11-16 20:24:14
お礼
そうですよね、繰上げ返済したいから、手数料無料の
フラット35に魅力を感じていましたが、金利も高くなるし
団信を別に支払うのがひっかかってました。
手数料無料の銀行・・・新生銀行調べて見ます。ありがとうございます。
投稿日時 - 2007-11-16 21:09:24
