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賃貸物件が競売に！
知人は、３年契約で店舗ビルの２店舗を賃貸し２店舗ともに改装し、２店舗営業していましたが、残り一年半を残し、店舗ビルが競売で落札されてしまいました。 知人は、急なことでパニックっていて、詳しいことはわかりませんが、改装費用や設備投資がまだまだ未回収だし、手ごろな家賃で、やっとお客様がついたというのに、年明け早々に明け渡さなくてはならない、と途方にくれています。 競売で落札されたら、賃借の残り１年半の契約、設備投資、営業権利など救済されないのでしょうか？ 年明け早々、期日にはお店を引き払い、泣き寝入りしかないのでしょうか？ よろしくご回答お願いいたします。
- bali
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- その他（法律）
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その競売の根拠となった抵当権等（担保権）の設定時期よりも店舗の賃貸借契約時期の方が後の場合（且つ契約締結時期が平成16年4月1日より後）には、落札者（新所有者）に対して何ら対抗できる手段がないと考えたほうが良いです。 その場合には敷金の返還等も旧オーナーに請求してください。 あとは新所有者がどのような利用をするかですね。落札した人が賃貸借をそのまま生かすケースも全く無いわけではないですから。いずれにせよ退去してくれと言われればどうにもなりません。
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- subamo
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前出のサイトの一部は改正前のものと思われます。 現在は民法395条が機能してきますから、#1の方がお書きになった通りと思います。
お礼
ありがとうございます。 泣きはまぬがれそうもありませんね・・・・
- xyz37005
- ベストアンサー率51% (362/706)
法律相談サイトのリンクはるだけですが、参考になれば。 ［法律相談159］ 住んでいる賃貸マンションが競売に。引き続き居住できる？ http://www.hou-nattoku.com/consult/159.php ［法律相談600］ 所有者の変更に伴い退去！？ http://www.hou-nattoku.com/consult/600.php ［法律相談651］ 貸主の会社が倒産し、立退きを求められています http://www.hou-nattoku.com/consult/651.php
お礼
ありがとうございました。 どうにも難しいようですね・・・・ 気の毒ですが・・・・ お手数かけました。
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