積水ハウスの見積もりってこんなものでしょうか？

質問

積水ハウスに軽量鉄骨２階建ての見積もりを貰いました。見積もりをどう考えたらいいのか（適正なのか、高いのか）、分からず質問いたします。

本体工事は３０００万（４５坪・税込み）ですが、それ以外に、屋外給排水工事８２万、カーテン・照明６５万、床暖房工事（１７帖くらい）８０万、ガス工事２３万、エアコン３台（隠蔽配管）５０万、水道分担金２１万、印紙・登記費用４０万となっており、結局総額で３４００万（税込み）です。

本体工事は仕様（外壁ダインコンクリート、ほぼ総２階、特別な設備はなし）等によるのでしょうけれど、本体工事以外に上記程度の費用がかかるのは普通なのでしょうか？

あと、一般にＨＭで坪単価というのは、上記本体工事以外の費用は無視して、本体工事のみで計算するのが通常なのでしょうか？
他の人の書き込みをみても、このあたりが分からないと比較できないので、困っております。
本体工事だけですと、坪単価約６７万円ですが、それ以外も含めると、坪当たり７５万円となります。

以上よろしくお願いいたします。

回答No.4

jrt · ベストアンサー

我が家を建て替えた時に積水ハウスを含め３社から見積もりを出してもらった経験が有ります。防火地域の３階建でしたから４５００万ほど、金額としては一番高かったですね。（坪単価８５万ぐらい）

しかし、各社それぞれ建築方法やプランも異なるので一概に金額だけでは比べられません。積水ハウスの担当者は業務知識も豊富で丁寧、質問にもすぐに回答をくれ一番信頼できる印象がありましたので、最後まで迷いました。他のメーカーとの見積もりと良く比べてみても廊下の巾や天井高、クローゼットの高さキッチン装備等、他ではオプションになるところが標準でついていたりしてましたね。

照明、カーテン、クーラーなど自分で手配すればかなり安く上げられますが　他の方もおっしゃるように他にも地盤改良や外構工事、植栽などかかります（消費税額だってビックリしますよ）から他社とも比較してみてご自分が本当に希望するプランかどうかで判断されては如何でしょうか。

お礼

有り難うございました。色々検討してみます。

回答No.3

nonbay39

その価格であなたがその家を欲しいかどうかが重要であって、それ以外のことはあまり意味がありません。
　安いか妥当と思えば契約すれば良いし、高いと思ったら諦めるか値引き要求しかないでしょう。
　本体の工事費以外にある程度費用がかかるのは仕方がありませんが、どの項目も当然高めになっています、値引きをするためです。
　しかもその諸費用には地盤改良費と外構の造作費用は入っていないでしょう。あと２００万円はかかるかもしれません。
　項目ごとにあちらが安くこちらが高いという比較も意味はありません。結局はトータルの金額ですから、細かな内訳は契約後に変更などする際には重要ですが他社と価格比較のためには不要です。数社からプランを取ったら納得できたら契約するので最終の数字を持ってこいと言えば良いと思います。それで納得の出来る金額とプランの所と契約すれば良いでしょう。
　現状であなたが３０００万円しか予算が無くビタ１文それ以上は出せないと言えば３０００万円になるかもしれません。２８００万円と言えばそうなるかもしれません。ならずに断られるかもしれませんが。ただ値引きがあるということは元の値段がいい加減ということでしか無いのでですが。
　本当は予算を先に告げる方が良いと思います。その範囲内でもっとも素敵なプランを持ってきた業者と契約できますから。

　坪単価計算は、だいたいのメーカーで本体の工事費しか見ていません。また坪単価計算には何の意味もありません、意味があるのはトータルの数字とプラン、グレードなどでしょう。坪単価計算などしたら広ければ広いほど業者が儲かるでしょう。

　間違いなく言えるのはタマホームをその値段で建てる方がはるかに豪華な家は出来るでしょう。内外装のグレードを変え、高価な家具を置き、きれいな外構を造作しても３０００万円でおつりが十分くると思います。タマホームとはもはや分からないでしょう。人がうらやむ度合いはこちらの方が高いと思います。

　何を持って家の高い安いをいうのかは不明なところもあります。ブランドイメージもありますから、積水ハウスに意味がないとはいいません。３０００万円でグレードの低いクラウンが欲しい感覚ならば良いと思います。クラウンには違いないでしょう。豪華仕様のタマホームは所詮豪華なカローラでしか無いと言えばそれまでかもしれません。両社とも基本性能には問題ないと思いますけど。

　自分の予算を明確にすることが重要でしょう。３４００万円というのは４００万円値引きで３０００万円で売るために作った数字としか思えません。そういうマニュアルでもあるのでしょう。

お礼

有り難うございました。色々検討してみます。

回答No.2

noname#44914

ANo.1の回答を支持します。
私は、非常に参考に、なりました。
直接工事価格＝見積もり金額の53％とは、ビックリ、吃驚、あっと驚く？、
H,M（ハウスメーカー）は、沢山、有りますから、上手に、利用し、賢く、値切りましょうね。

お礼

有り難うございました。色々検討してみます。

回答No.1

polaris-t

質問者さんの坪当たり75万は積水ハウスとしては非常に妥当な金額ではないでしょか。

それから、坪単価についてですが
実は、その事は住宅業界の無法地帯でして、各ハウスメーカーのやりたい放題です。

お礼

有り難うございました。色々検討してみます。