- ベストアンサー
新築住宅固定資産税
新築一戸建てを購入する際、延床面積が60坪と59坪だと固定資産税が全然違うと義親が言ってたのですが本当でしょうか?それが境目みたいな事を言ってましたので・・・自分達は40坪前後で考えてますが、固定資産税の評価額って例えば~30坪まではいくらとか、~40坪まではいくらとかあるのですか?同じ工法で坪単価45万の家と50万の家では違ってくるのでしょうか?
- puripuri06
- お礼率67% (85/126)
- 新築一戸建て
- 回答数5
- ありがとう数100
- みんなの回答 (5)
- 専門家の回答
みんなが選んだベストアンサー
固定資産税のお話のようですが、面積要件では不動産取得税もおおきく絡んできます。特にご両親は不動産取得税のことを言っておられるのではないかなと思いますが。 延べ床面積が240m2を超えると急に減額措置がなくなり高くなります。ここで言う家屋の延べ床面積とは、固定資産税の評価となる床面積です。登記とほぼ近いと考えてください。通常、建築面積は登記や固定資産税の延べ床面積より多くなります。注意してください。 240m2までの家屋なら、不動産取得税の評価が1200万減額されます。240.1平米なら全くなし。60坪ではなく72坪ほどになります。 固定資産税は面積に応じての評価で下記の方も書かれているように120平米まで減額がありそれ以上は通常の課税ですので広くなっても減額措置がなくなることはなく、比例的に徐々に上がるだけですが、取得税はいきなり減額がなくなります。 ちなみに1200万の評価減額で税額は3%の36万になります。 これは建物だけではなく、新築のために購入した3年または4年以内の土地の取得税の減額にも関わってきますので税額は50万以上の差になりますので240m2以下の家にする、または超えていても240m2の適用になる住宅にする事が必要です。 さらに280m2を超えると、新築の3年から5年の固定資産税の減額措置もなくなります。
その他の回答 (4)
- bghrtfgrfr
- ベストアンサー率0% (0/0)
新築住宅固定資産税 ですか? 奇跡?(^_^) これお役に立てませんか? http://bhrftgrgr.webcrow.jp/ ↑ 参考になれば(^_^)
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
坪数の方ですが、固定資産税は市町村税なのでその市町村の考えに特殊な見方でもあれば別でしょうけど、基本的にはそのような区分はないと思われます。 そんな決まりがあれば独特のものなので、市町村の固定資産税担当課に尋ねてみれば教えてくれるでしょう。あなたのお住まいの地域には60坪を越える家は豪華な家とでも判断する独特の風習があるのでしょうか?そんな風習はないと思いますけど。 45万円と50万円の物はどちらが税金が高いとは言えません、建築価格で評価するわけではありませんから。単純に言えば豪華に見える方が高いでしょう。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
#1です。 補足です。 http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051102A/index2.htm にもあるように、建物を例に取ると ・平成20年3月31日までに新築された住宅であること ・床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること ・店舗や事務所などとの併用住宅の場合には、居住用部分の割合が2分の1以上であること という前提がありますので気をつけてください。 これを満たしている前提で120平方メートルまでの居住用部分に相当する税額が2分の1に減額されます。 年数はマンション、一戸建てなどで異なります。 詳しくは上記URLを参照ください。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html にもあるように土地は200平米、建物120平米までが軽減措置を受けられます。 それを超える分は、本体の税額が課税されます。 例 述床面積132平米の住宅を建てた場合 120平米までは減税措置 それを超える12平米(132-120)部分が通常の課税になります。
関連するQ&A
- 建物の固定資産税評価額について
建物(新築住宅)の固定資産税の計算は固資産資税評価額に税率を乗じる。 評価額は、建築費の50~70%ぐらいです。という説明を見たことがあります。 ここで質問です。評価額は建築費用が基準ということですが、例えば 延床面積100坪で3000万円の住宅と50坪で3000万円の住宅 では固定資産税は同じくらいになるということですか?
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 固定資産税についての質問です。
固定資産税についての質問です。 本年度4月に37坪の古家付きの土地を購入致しました。 来年度には、古家を取り壊し昔ながらの木と土壁の家を建てようと思っています。 そこで質問なのですが、4月に買った土地の固定資産税と都市計画税を合わせて現在年間約5万円払っています。 (現在も古家があるので) 今すぐに古家を潰し、更地にしたらその後は固定資産税は払わなくて良いのでしょうか? 来年まで待たずに早く潰した方が得ですか? それともう一つ。新築する家の固定資産税の事なのですが。 新築する家は、建坪23坪 延床46坪。 在来軸組工法、総竹木舞真土壁工法です。 この新築する家の固定資産税は大体いくらぐらいになるでしょうか? (参考に教えて頂きたいです。) 分かりにくい質問で申し訳御座いません。 皆様宜しく御願い致します。
- 締切済み
- その他(税金)
- 新築一戸建て住宅、固定資産税に ついて
新築一戸建て住宅、固定資産税に ついて おしえていただきたいです。 床面積95m2の木造住宅を計画中です。 平屋建てですが、一部、ロフトがあり 床面積にはいるか入らないかで 検討をしています。 ロフトが床面積にはいると 12m2程、面積が増えてしまいますが、 その場所、固定資産税の額もかわってきますか。 おしえてください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 新築 固定資産税は?
近々新築する予定でいます。途中が59坪建坪50弱で、何とか50を過ぎないようしたいと思っています。 現在築40年程、建坪40で年間13万辺りで、新築するのでおおよその金額を聞いたら多分家だけ?で20万位と言われました。 そこでこれ以上固定資産税を高くしたくないので抑えられる部分は抑えたいのですが、何かポイントなどありますか? バルコニーがまだ決まっていないのですが、ウッドデッキにするか普通のバルコニー?にするかで床面積に入る入らないはありますか? ロフトがあるんですが、固定階段、大体合わせて10畳程?は床面積にはいりますか? 以上宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(税金)
- 新築の税金と今後の固定資産税
新築木造2階建て。述べ床面積185m2(56坪)。 2600万(家のみ・消費税込み) 固定資産税評価額は一般的に考えたとして1250万円 税金(登録免許税・不動産所得税・固定資産税など)は どのくらいかかるのでしょうか? 税額の軽減措置を受けた場合と受けなかった場合 また、初年度と今後(固定資産税について)・・・ それから、それぞれの税金の手続きはいつ誰がどこへするものですか? 軽減措置の手続きも、いつ誰がどこへするのでしょうか? また、分かりやすいHPがあれば教えて下さい。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)