- ベストアンサー
使用年数20～30年の物件を買って、利回り20％...
使用年数20～30年の物件を買って 利回り20％、ＣＣＲは15%以上、満室を喜んでいるマンション投資家というのは、素人丸出しなのでしょうか？
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 物件によります
補足
物件と申しますと、どのような条件が含まれるのでしょうか？
関連するQ&A
- 利回りの計算について
利回りの計算について 価格 3500万のマンション 家賃 12万／月 管理費 1万／月 固定資産税 1.8万／年 ※このマンションは２年更新型で、２年ごとに1カ月分の 家賃12万円が手に入る このマンションの投資利回りはいくらか？ 上記の問題なのですが↓が計算式みたいです。 不動産の利回り＝{（年間賃料－年間諸経費）／物件価格}×１００ {（12万円＊12カ月）+（１２／２）}－{（1万＊12カ月）＋1.8万}／3500}＊100 ＝３．８９％ となるそうですが（１２／２）の意味が分かりません。 ※このマンションは２年更新型で、２年ごとに1カ月分の 家賃12万円が手に入る ↑このあたりのことなんでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション、中古アパート転がしで5年目には 大金持ち？
以下のような条件で毎年２つ以上の中古マンション/中古アパートを購入すれば、5年目には 10棟になると思うのですが ほぼ満室が約束されていれば、だれでも金持ちになれるものなのでしょうか？ １、自己資金 3000万 ２、表面利回り20%以上 ３、ほぼ満室になるマンション ４、担保は、自己資金か、自分の中古マンション ５、中古マンション または 中古アパートなので、築10年～30年の物件 ６、大規模リフォームは行っていない物件
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産投資ファンドの利回りについて
一般的に言って、不動産投資ファンドの年の利回りは、どれぐらいが下限（デッドライン）の投資判断基準になりますでしょうか？ また、５年ではどれくらいの利回りがあれば、投資のＧＯサインが出るのか教えて頂けますでしょうか。 素人ゆえ、的を得てないかも知れませんが、以上、宜しくお願い申し上げます。 ちなみに、不動産投資ファンドは、外資系で質問しています。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 北上尾の投資物件
実は主人が埼玉県北上尾にある築１０年の中古マンション（約１億円）への不動産投資を始めようとしています。 現在満室（１１戸）らしいのですが、いつ空室になるか分かりませんし、駅の雰囲気をみてもあまりにぎやかでなく、この先入居者が続くかどうか分かりません。 利回りは満室で約８．５％、構造は鉄骨で間取りは２ＤＫと１ＬＤＫ、北上尾の駅からは徒歩５分程度です。 銀行の評価は結構高いらしく物件価格くらいのローン（２５年）が組めるそうなのですが、その分借金も増えるしすごく不安です。 収益が上がらなければ５年くらい保有してから売ればいいと主人は言っていますが、５年後の銀行の評価も分からないしどのくらいの額で売れるのかも分かりません。 今回が初めての不動産投資ということもあり、また北上尾という私にとっては土地勘のないところでの投資ということでとても不安です。 皆さんの意見を聞かせてください。 ちなみに主人は普通の会社員です（年収は７００万くらい）。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 都内区部（城南）地区の収益不動産利回等について
相続対策などで、 金融機関が城南地区の1棟ものマンション等の購入提案が有ります。 築年数が10年～20年以内のRC物件（数億迄）の提案が複数件有ります。 この様な場合、俗に言う表面利回と実質利回はどの程度の物件が多いのでしょう。 無論、物件の属性次第かも知れませんが一般的な事例のご案内を下さいますと幸いです。 また、購入時の留意点なども同様にご指導ください。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- マンションの確定利回りの意味
投資用マンションの広告で、確定利回り9％と書かれていました。 確定利回りというのはどういう意味でしょうか。 確定と書かれているのは、推測利回りではなく9％の金利がつくと考えてよいのでしょうか・・・？ 初歩的な質問ですみません。。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 中古物件の注意点を教えて欲しいです。
不動産投資を考えているのですが、中古にするか新築にするかとても迷っています。 利回りが良い中古物件が良いなと思っているのですが、満室の場合、部屋の中の状況が見れないので購入後のメンテナンス費用が心配です。 購入する際に注意する点を知りたいです。 またその解決方法などもあれば、是非、教えて頂きたいです。 詳しい方、ご教授の程宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古投資物件
中古投資物件（１億前後、アパート等）が売りに出されるのはなぜですか？ 正直これ以上所有していても、うまみがないから売りに出されるのですか？ 立地、利回り、周辺環境など条件のよい物件は、そうそう売りには出されないということでいいですか？
- ベストアンサー
- 不動産投資・REIT
- 中古物件 築年数
中古物件の購入を検討中の者です。 フルリノベーション物件なので 中身は新品同様になる予定です。 立地や価格などを考えても、条件に適していたので 購入しようかと思っております。 しかし、築年数が28年。 これから30年後はそのマンションはどうなっているのだろうか？ 管理費と修繕積み立て費は両方あわせて15000円。 外観を見る限りでは今まで修繕工事した事はないと思います。 管理会社を雇っておらず自分たち？で管理をしていて エレベーターもないので、安いのだと不動産会社の方には言われました。 私たちは30年後も住める家を探しているので この物件はどうなのでしょうか？ 一般的に、修繕しているかどうかでも変わるかとは思いますが、 ”築70年”なんて大丈夫なんでしょうか？ マンションに住んでいたことがないので、 質問の内容がちょっとずれているかも知れませんが、 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
返答、ありがとうございました。