- 締切済み
抵当権設定は詐害行為になりませんか？
A:債権者Ｂ：債務者 Ａは３月調停申し立てをする。（６百万）Ｂは１回も出頭せず、４月１６日不成立伝達。裁判（５月から）となり強制執行の段階で、ＢはＢ所有の土地建物（Ａはこれに担保をかけていない）に、１７年１２月に金銭消費貸借（１５百万）したものを、４月１９日に共同担保設定していたことにＡは気づく。共同担保物の評定価格約１４百万。質問１、時間的に見て抵当権設定は詐害行為にあたるか？この件で争えるならその方法を。質問２、不動産から取れないなら、Ｂの収入から取る時、手取り現金収入なので、どんな手続きを取ればよいか？ 以上です。是非お教えください。勝手ながら急いでおります。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
調停が不調となり、その後、本訴となったのですか。 その本訴は「強制執行の段階で」と云うことから勝訴判決が確定しているようです。 それならば、どんどん先に進めてはどうでしよう。その不動産の差押え、競売と。 その中で、配当要求があるので、その内容を分析することで、ある程度明らかになります。 抵当権者、債権額、時期等々によって、詐害行為と思えば、その時、競売を一時停止し、本訴にもってゆけばいいと思います。
お礼
tk-kubotaさん 早急のご教授ありがとうございます。もう２つお教えください。４月１６日調停不成立伝達。同１９日担保設定（１７年１２月に金銭消費貸借）。５月裁判開始。その１、この担保設定は、時期的に見て、詐害行為になりますか。その２、順序として、不動産の差押さえが先なのでしょうか。今回のアドバイスで強制執行訴訟に弾みがつきました。本当にありがとうございました。johndoe3より
関連するQ&A
- 詐害行為取消権について
ＸがＡに6000万円を貸し付け、Ａ所有の甲土地（時価5000万円）とＢ所有の乙土地（時価2500万円）にそれぞれ第1順位の抵当権を設定しました。さらに、Ａは無担保でＹから2000万円を借り受けました。 その後、Ｘに対する債務の弁済期が到来してもＡは返済できなかったのですが、抵当権を実行されては困るのでＸに対して「甲土地を売ってその代金でとりあえずは返済する」と言いました。そして、Ａは甲土地を3000万円でＣに売却し、その3000万円をＸに支払いました。所有権登記はＣに移転し、抵当権抹消登記もしました。なお、Ａは甲土地以外に目ぼしい財産はありません。 ここで、Ｙは詐害行為取消権を行使しようとしました。 この場合、Ｘを被告にする場合とＣを被告にする場合の2種類が理論上は考えられると思うのですが、Ｃを被告にした場合、売買契約の取り消しと、何の返還を求めることになるのでしょうか。 詐害行為取消においては現物返還が原則で、それが不可能な場合は価格賠償ですよね。今回の場合、抵当権を復活させることはできないので、価格賠償になるのでしょうか？仮にそうだとすると、いくらの賠償になるのでしょうか？共同抵当の場合は割付してっていう判例もありますが、あれは両方とも自己所有の土地の場合ですし。 そもそも、Ａの責任財産は甲土地の5000万円しかなく、それには被担保債権6000万円の抵当権がついていたのだから、Ｙが食ってかかれる責任財産は0なわけで、詐害行為取り消しの利益もないのではないでしょうか？ 分かるかた、どなたかお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 詐害行為取消権について
詐害行為取消権について テキストに以下のような記述があり、理解できなくて困ってます。 【被担保債権の全額を担保するために債務者の有する不動産につき抵当権を有し、その登記を経ている債権者は、詐害行為取消権を行使することはできないが、設定者が物上保証人であるときは行使することができる。】とありまして… これについて… 債務者兼設定者の場合であれば、債務者が自己所有の土地以外の一般財産を減少させるような行為をしたとしても、債権者は、土地から回収できるので、何も詐害行為取消権を行使する必要はないと思いますので、テキストにかいてあるとおりだと思います。 物上保証人も、最終的には競売を甘受すべき立場（そのために物上保証をしたのだから…）だと思いますので、債務者兼設定者と同様に、債権者に詐害行為取消権を認める必要はないと思うのですが… 何故、設定者が物上保証人の場合は、詐害行為取消権を行使できないのでしょうか？？物上保証人には、何か特別なものがあるのでしょうか？ 詳しい方、教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 詐害行為について教えてください
金融機関：A 施工主 ：B 建築業者；Cとした場合ですが。 BはAから融資を受け、Cに施工を依頼することとしました。某日、各契約が整い、BはAより融資金を受取りその一部を着手金としてCに支払いました。この段階でAは建物完成後、担保に入れることを前提に底地に対してのみ抵当権設定を行いました。また、Cは着手金を受領したことにより工事を開始しました。2ヶ月ほどたった段階でBに信用不安が生じた為、AはBの預金拘束を行うとともに、建設計画の断念を迫りました。その後工事は中止されました。この時点でCは鉄骨材料の発注及び骨組み工事の大半を終え、着手金の2倍程度支払いをしていたものです。この時点でBは拘束された預金のほかに支払資金はなく、Cは代金回収不能の状態に陥りました。この状況を打開するためCは施工主をCとする確認申請の変更を行いました。この際、Bは無償にて施工主の地位をCに譲りました。以後、Cは自社物件として工事再開を行いました。この時点でAが事実関係を知りCに対して詐害行為の取消を申し立てようとするのもですが、Aは詐害行為の取消が認められ、着手金の返還を受け、融資金の回収に当てることが可能でしょうか。お教えください。 分りずらい文章で恐縮しておりますが、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 詐害行為取消権について
長文です。 詐害行為取消権について質問です。 Aには妻Bとの間に10歳の子供がいるが、Aは養育に協力することはなく、結婚後、家を空けることがしばしばであった。BはAにその生活を改めるように言うも、聞き入れてもらえず、暴言すら浴びせられるため、平成10年頃、子供を連れて別のアパートに生活するようになった。その後、Aの夜遊びはひどくなり、ついには夫婦共有の口座に振り込まれていた生活費も止まり、Bとその子供は生活していくことが厳しくなった。 この時点で、BはAに対して、婚姻費用に分担請求調停を申し立て、話し合いの結果、平成12年10月1日、(1)AはBに対して、毎月月末限りで15万円を支払う。(2)万一、支払いが滞った際には、年10％の割合で遅延損害金を支払う。という内容の調停が成立した。また、双方、子供のために関係修復を目指すことで合意したために離婚は行わなかった。 平成15年秋ごろ、AはCから、事業資金として、2000万円を借り入れるとともに、同貸金債権を被担保債権として、自己所有の土地甲（時価3000万円相当）に、抵当権を設定した。ところが、事業が行き詰ったため、平成16年秋ごろ、AはD、E、Fから各1000万円を新たに借り入れると、これを次々と運転資金に費やしてしまった。 平成16年10月1日、事情を知ったDに迫られたAは、唯一の資産である土地甲を、Dに対して、代金1000万円で売り渡し、所有権移転登記を行った。また、同日、AはDに対して、前記貸金債務1000万円を代金債権と対当額において相殺するとの意思表示を行った。 平成15年4月末日以降、AはBに対して、前記調停に基づく金員の支払いを行っていない。 こういった場合、債務者Aの法律行為に対して、債権者B、C、E、Fが詐害行為取消権を用いて裁判所に取消しを請求するのが一般的だと思われますが、債権者Dからしたら、詐害行為取消権は成立しないという方向で行きたいはずです。 そこで質問です。 B、C、E、Fの詐害行為取消権は成立するという論旨と、Dの詐害行為取消権は成立しないという論旨について教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 根抵当権について（２）
A土地およびB建物の上に根抵当権が設定され、共同担保がされている場合に関して・・・ 根抵当の担保としての債権の範囲を合意して変更し、B建物のみの登記をしたときは、B建物のみの登記をしたときはB建物についてのみその効力を生ずる～× 合意して登記もしたのにどうして×なんでしょうか？ 教えていただけませんか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 源抵当権設定者の債務について
転抵当とは「源抵当権者」から「転抵当権者」へと抵当権が譲渡、移転されること。ここまではよいのですが、これ実行された場合、そもそもの被担保債権はどうなるのでしょうか？A（抵当権設定者）がBから100万円借りて、Ｂ（転抵当権設定者）がＣからお金を借りて、でこの転抵当が実行された場合 Ａは抵当権を設定した不動産を失い、それはＣのために供される、ということはＢへの借金はいまだに残る、ということなのでしょうか？転質にも通じることなのですが、よくわかりません、どなたかご教授くださると大変助かります。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- いつでも実行できる抵当権の設定方法について
金銭消費貸借契約を締結したうえで、その担保として債務者の土地家屋に抵当権を設定しようと考えています。この場合、5年後はいつでも抵当権を実行できるようにしたいと考えています。通常、抵当権の期限前は抵当権の行使は出来ないと考えていますが、5年後はいつでも抵当権を行使できるようにする抵当権の設定方法がありますか？例えば期限なし抵当権を設定するとか。 できるとすれば、これに対応する金銭消費貸借契約の方は、どのように表現すればよいでしょうか？ご教示ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共同抵当権と共同根抵当権について
共同抵当権と共同根抵当権について 司法書士試験の登記の申請についてなのですが… 共同抵当権の同時設定で、他管轄に申請する場合において 例えば、甲土地（Ａ管轄）と乙土地（Ｂ管轄）に共同抵当権の設定契約をした後に、甲土地についてはＡ管轄、乙土地についてはＢ管轄に別々に共同抵当権設定の登記申請をしますよね。 →この場合に、甲土地の登記申請書には管轄外の物件として、乙土地を表示しますし、乙土地の登記申請書には管轄外の物件として、甲土地を表示しますよね。この二枚の申請書は、それぞれの管轄の登記所に別々に、まとめて申請すると思うのですが… ↓ これとの比較で、上記事案で、共同根抵当権を同時設定する場合には、管轄が異なるので、「追加担保として取り扱う」ことになるみたいです。 そうすると、まず甲土地についてＡ管轄に登記の申請をして、登記された後に、乙土地についてＢ管轄に登記の申請をする、ということになるのでしょうか？ ↓ 共同抵当権の場合、甲土地について登記された後に、乙土地について登記申請をしなければならないわけではないですよね？ ↓ そうすると、共同抵当権と共同根抵当権の、登記申請の取り扱いが異なるのですが… なぜ、共同根抵当権の場合は、追加担保として取り扱う必要があるのか？で、たぶん共同根抵当権の場合は、「登記が効力要件だから…」というのが理由だと思いますが、別に、甲土地について登記した後に、乙土地について共同根抵当権設定登記の申請をしなくても、共同抵当権と同様に、甲土地、乙土地それぞれまとめて共同根抵当権設定登記の申請をしてしまって、登記されれば、共同根抵当権としての効力が生じてもよさそうな気がするのですが… どなたか教えていただけないでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
tk-kubota様 ２度に渡りお知恵拝借、有難うございました。なるほどと、納得いたしました。ネット初めて間もない者ですが、こんなにも、見ず知らずのお方から援助を受けられて、喜んでおります。 重ねて、tk-kubota様感謝申し上げます。 johndoe3