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不動産会社の競売購入物件
tk-kubotaの回答
- tk-kubota
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＞競売物件の処理で私に不利になってしまうことがあるのでしょうか 競売物件は「不動産競売事件」と云って一種の事件物です。その「事件」の処理は買受人が解決するのですが、最近では一般の不動産会社も参入するようになって、にわかプロが目立ちます。そのような者は完全に解決しないままで転売をしている場合があります。それは目で見える部分（物理的）と目では見えない部分（法律上）とに分かれます。一般的には物理的な部分だけが問題とされていますが競売物件では法律上の問題が残っていないか確認する必要があります。具体的には、登記簿上、買戻特約登記や予告登記があげられます。他にもさまざま考えられますが、少なくとも登記簿上で問題がないかどうか司法書士にお聞き下さい。 物理的と云えば、私の経験で、屋根裏の大きな柱をノコギリで切って行った者がいました。多分、前所有者の腹いせにしたものと思われます。また、トイレにコンクリートを流し、しばらくして異常に気づいたこともありました。このようなことは、後で、売り主の瑕疵担保責任を問うことで解決はできないことはありませんが、その点、一般の物件と同じように、信用のある業者選びが必要です。
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お礼
ありがとうございます 不動産購入申込書というものにローン特約、現状勇姿とかかれています このローン特約が名義が前居住者から不動産会社に変わらなかった時は 契約はなかったことになるから私が何か不利になるということはありえないので大丈夫ですといわれました そうなんでしょうか